二手房買賣的典型糾紛

　　二手房買賣和新房不一樣，因合同約定不詳細或者其他人為因素，造成雙方不能達成一致時，很容易產生各種糾紛，其中最典型的有以下幾種。
　　逾期支付房款引起的糾紛。當買家逾期支付房款時，賣家除可以要求買家繼續付款之外，還可以要求買家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金；還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子。買家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買家仍然要承擔逾期付款的違約責任。
　　逾期交付房屋引起的糾紛。賣家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。
　　逾期辦理過戶手續引起的糾紛。賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣家不辦過戶手續。這時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
　　要求返還定金引起的糾紛。按定金的性質可以分為立約定金、違約定金等，約定哪種定金關鍵要看定金合同中是怎么約定的。
　　因中介行為引起的糾紛。比如賣家或買家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。再如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責而造成的糾紛。
　　要求解除房屋買賣合同，或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
　　因房屋質量引起的糾紛。由于賣家交付的房屋存在質量問題，遭到買家索賠或要求解除合同。根據有關規定，如果賣家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果賣家已就房屋質量的問題明確告知買家，那賣家就不承擔責任了。
　　因“黑白合同”引起的糾紛。“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。
　　因戶口遷移引起的糾紛。房屋交付后，買家才發現房內有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走。但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
　　
　　編輯／延一