央行加息導致買房熱?

　　第四季度的加息其實就是“起了個大早，趕了個晚集”
　　
　　繼2010年10月20日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點之后，12月25日央行又上調基準利率0.25個百分點，兩次利率調整均累計至2011年1月1日起實施。至此，年內央行已6次上調存款準備金率、兩度加息，一年期存款利率上調至2.75%，一年期貸款利率上調到5.81%。有關專家表示，此次加息只為壓制CPI，緩解通脹壓力，給貨幣市場減壓和穩定儲戶心態。
　　加息的實際效果如何？加息對我們的生活會產生怎樣的影響？加息之后明年會不會再次出現今年的物價飛漲？本刊就此采訪了北京師范大學金融研究中心教授鐘偉。
　　
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　　央行上次加息的成效如何？
　　鐘偉：在我看來沒有任何的效果，因為通脹最熱的時候央行沒有任何動靜。在我看來一個政策出臺的出發點都是好的，但是只要不能取得預期的效果，那就不能算是一個好的政策。
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　　央行兩次加息時間如此緊靠，是否可以顯示出現行貨幣政策已面臨很大壓力？
　　鐘偉：壓力是肯定有的。我更想說的是從上半年開始民眾對于加息已經有很大的呼聲了，但是前三個季度央行卻一點動靜都沒有。雖然說央行面臨了通脹和輿論的雙重壓力，而且金融系統的政策很難調和，但是應對的時機太晚了。總結來講就是“起了個大早，趕了個晚集”。
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　　有分析說這兩次利率調整會起到緩解通脹、穩定儲戶心態的效果，你怎么看？
　　鐘偉：我覺得穩定儲戶心態的作用是有的，但是緩解通脹就言過其實了。在我看來通脹的熱度已經散得差不多了，最起碼也已經散了十之七八。我對明年的形勢還比較樂觀，因為通脹的熱潮已經逐漸消退。從我個人的角度來說，我對明年CPI控制在4%以內還是有非常大的信心。
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　　穩定儲戶心態該怎么解讀？
　　鐘偉：所謂穩定儲戶心態其實也只是說在一定程度上。其實回顧近十年的基準利率，這次的兩輪加息也頂多就是在原有的利率基礎上面增加了50個基數而已，之所以說它可以一定程度上穩定儲戶心態，主要是因為它代表了一個積極的信號。
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　　這次的加息會影響到房市價格嗎？
　　鐘偉：我認為不會。因為從整個加息的力度可以判斷，房貸利率相比過去十年其實還是比較低的，因為現在的房貸會有7折左右的折扣，現在的房貸基準利率是5.81，但是過去十年內的最低水平是5.31。
　　還有，2005年到2008年加息大概加了有十一二次，但是這個過程當中房價卻是一路飆升。現在打折之后不到5%的利率更低了，所以根據數據來講，要通過這兩次加息對房價有一些抑制作用還是不太現實的。
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　　會不會由于加息造成買房熱？
　　鐘偉：這個倒是很有可能，因為明年買房貸款的利率就會比今年高出0.5個百分點，最近幾天可能會引發一輪買房熱。
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　　明年可能仍有多次加息和上調存款準備金率，這個說法你怎么看？
　　鐘偉：這是肯定的。在經濟發展的過程當中，在沒有形成一個穩健的貨幣政策之前，多次的利率調整是很正常的，這個過程無法避免。我認為明年至少還會有3到4次的利率調整，而且估計會集中在上半年，給今年的貨幣政策提供一個很好的延續。
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　　明年對于利率來講會成為一道分水嶺嗎？
　　鐘偉：我認為會。應該說每進行一次調整就意味著往規范和穩健的貨幣政策邁進一步，這其實是一種良性的循環。
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　　這會對市場產生比較大的沖擊嗎？
　　鐘偉：這個我認為不會。民意稱之為穩健的貨幣政策，但是執行的效果確實從局部過熱、簡單過熱，走向全面過熱。所以回顧歷史來說我認為不會。
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　　 你對明年的貨幣政策有怎樣的期望？
　　鐘偉：貨幣政策趨向穩健不應該是一個短期政策，最好能作為一個中長期政策去執行。過去的十年，貨幣政策都過于寬松了，需要很長的時間來修正過于寬松的環境。