丈夫私自出售房

　　結(jié)婚兩年后，我和丈夫趙強(qiáng)一起購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋。我和趙強(qiáng)的感情一直不好，2010年6月，我向法院提起離婚訴訟。同年7月，趙強(qiáng)在我不知情的情況下，通過(guò)中介將房屋以50萬(wàn)元的價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)55萬(wàn)元左右）轉(zhuǎn)讓給高斌（此人和趙強(qiáng)無(wú)利害關(guān)系），并辦理了過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)我能否主張他們之間的房屋買(mǎi)賣無(wú)效？
　　
　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻是房產(chǎn)的所有權(quán)人。當(dāng)夫妻一方擅自以自己的名義處分共有房屋的，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但有屬于以下情形的，轉(zhuǎn)讓行為在法律上成立：（一）受讓人（指購(gòu)買(mǎi)者或受贈(zèng)人等）在受讓該財(cái)物時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的財(cái)物依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。在這三種情況下，原所有權(quán)人不能追回轉(zhuǎn)讓的財(cái)物，但是可以向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
　　你和趙強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他不經(jīng)過(guò)你同意擅自出賣，屬于無(wú)權(quán)處分的行為。但無(wú)權(quán)處分的效力如何，以及你能否追回賣出的房屋，需要看買(mǎi)房者對(duì)這單交易是出于善意還是惡意。當(dāng)買(mǎi)房者買(mǎi)房是出于善意時(shí)，無(wú)權(quán)處分合同（即你丈夫單方面賣房的買(mǎi)賣合同）在法律上生效。買(mǎi)房者如果已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)登記，而且是以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓，那他便取得了房屋的所有權(quán)，你不得請(qǐng)求返還，只能向出賣方（即你丈夫）請(qǐng)求賠償；如果買(mǎi)房者已經(jīng)占有房屋，但尚未取得產(chǎn)權(quán)登記，或者不是以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓，你可以要求返還房屋。當(dāng)買(mǎi)房人是出于惡意時(shí)，買(mǎi)賣合同效力待定。
　　針對(duì)你的情況，高斌通過(guò)中介從你丈夫手上購(gòu)買(mǎi)了房屋，他與你丈夫并無(wú)利害關(guān)系，主觀上也沒(méi)有惡意，且支付了合理的價(jià)格，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，因此，高斌買(mǎi)受房屋的行為構(gòu)成善意取得，你無(wú)權(quán)主張買(mǎi)賣合同無(wú)效，只能要求分割你丈夫得到的房款。不過(guò)，趙強(qiáng)擅自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，侵犯了你的合法權(quán)益，在離婚訴訟分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，你可要求適當(dāng)多分財(cái)產(chǎn)。