讓商業更彰顯“城市之魂”

　　日前，由中國商業出版社出版的《21世紀城市商業發展之路——城市商業（網點）及商業地產規劃設計指南》開始在全國發行。這是一本關于城市商業發展和商業地產規劃設計指南的專業書籍，由國務院專家王希來教授和中國著名設計規劃師曹偉共同編著。
　　該書的出版，將為實現城市商業（網點）布局規劃的科學化、規范化和國際化，推進全國城市商業（網點）布局規劃的全面工作，提供一些可資借鑒的設想；為豐富中國商業（網點）布局理論的研究成果庫，為從事城市商業（網點）布局規劃和商業地產規劃設計的策劃者，送去一些典型案例；為策劃一種經營城市商業和商業地產的發展提供了一種嶄新的科學程序和指導方法。
　　一、21世紀的城市是自然景觀與人文意境的融合體，是設計大師們施展靈感和技藝的舞臺。商業在城市中，是最能表現人文關懷的肌理因素，也是城市發展的重要引擎。商業不僅是城市的主要產業之一，能夠聚集人氣、商氣、財氣，形成良好的商業氛圍，而且對金融、旅游、會展等服務產業的發展起到重要的促進作用。同時，它還是商業文明和地域文化有機結合的重要載體，詮釋著城市的特色和基因，重要商業設施往往成為一個城市的地理座標和文化標志物，甚至具有“城市之魂”的意義。
　　二、商業的重要載體當然是各類商業設施，或者說是商業網點，近些年來，更是以商業地產的形態呈快速發展之勢。然而，在商業網點和設施快速發展的同時，也出現了亟待關注和重視的問題，就是商業網點發展的規劃和規范問題。
　　(一)布局不盡合理。許多城市的通病是老城區多，而新城區少。許多大城市沒有明確的市級商業區、區域性商業中心、社區商業中心的層次觀念。
　　（二）經營者在店址選擇、經營定位等方面的科學性比較欠缺。一般地說，大型商店在選址方面還比較重視，經過多方調查研究或邀請專家做有關的咨詢報告，在此基礎上選定店址和確定經營定位。至于一般中小店鋪，業主很少有這方面的基本知識，單憑自己的資金或人力資源找一個地點租下或買下就開始裝修“擇吉開張”。
　　（三）商業（網點）布局規劃工作應進一步深入，并與實際情況結合。北京、上海、廣州、武漢、深圳、大連等大城市近些年由主管部門結合專家制定了5年或10年全市商業（網點）布局發展規劃，并把它盡可能納入城市總體e0c1e824661c0ac4ec667e2ec12f2a5f規劃，使之具有法定的指導和約束作用。國家商務部十分重視此項工作，多次發文要求大中城市均須制定商業（網點）布局規劃，顯著地推動了這項基礎工作。
　　三、近年來，商業地產快速發展，給城市商業網點規劃帶來了新的課題和挑戰。與住宅地產不同，影響商業地產的因素有很多，包括城市區域整體功能的分工、商業項目定位、業態選擇、商業氛圍、競爭環境，商業設計、開發商實力等等。商業地產既要遵循商業發展規律，又要符合地產發展規律，還要與城市整體規劃有機結合，因此是比住宅地產更復雜、約束條件更高的商業存在，更需要依托商業規劃和網點設計，避免商業地產開發的盲目性。
　　“十二五”時期是我國經濟發展和居民消費水平提升的關鍵階段，擴大內需的戰略方針將進一步促進居民消費需求的增長，城市商業將迎來平穩較快發展的戰略機遇期。在這樣的背景下，對城市商業網點和商業地產開發進行科學規劃尤為重要。尤其對商業地產的開發、定位乃至后續的經營管理都需要很好的研究和設計。
　　《21世紀城市商業發展之路——城市商業（網點）及商業地產規劃設計指南》一書，正是在上述背景下出版的。作者通過對國內多個商業地產項目的分析研究和對大量實際案例的剖析，著力研究和探求國內商業網點建設的客觀規律，總結了一些商業地產開發的成功經驗和失敗的案例，系統地提出了商業地產發展的總體定位以及關鍵要點，這對我國城市商業網點的建設以及商業地產的健康發展無疑是非常有益的。
　　四、本書作者本著高度的歷史責任感，從城市商業發展的兩大關鍵問題——商業（網點）布局和商業地產規劃作為切入點，為中國城市商業發展尋找新的經濟發展方式和新的經濟增長點，進行了認真的研究和思考。
　　本書內容全面、翔實，圖文并茂，既有深入的理論分析，又有可資借鑒的實際案例。從理論和實踐結合的高度，對當前需要解決的商業規劃和商業地產規劃中存在的問題，提出了科學的、切實有效的解決方案，為21世紀城市商業發展提出新的發展理念和新的發展思路，并為城市商業發展的研究者、規劃者、設計者、實踐者提出一整套系統、規范、極具操作性和可資借鑒的范本。因此，本書具有很高的科學性和鮮明的實踐特征，是我國第一部商業（網點）規劃和商業地產指南專著。
　　（作者單位系中國商業出版社）