華夏幸福:穩(wěn)健攀升 資金持續(xù)介入

　　工業(yè)園區(qū)+房地產(chǎn)開發(fā)模式獨具特色。目前公司工業(yè)園區(qū)開發(fā)運營模式已日臻成熟，通過對園區(qū)分期開發(fā)和資金的滾動利用，初期年開支額在1個億左右，待2-3年左右開始招商，產(chǎn)生相應的政府服務性收入。同時，片區(qū)的成熟也有助于公司房地產(chǎn)項目的銷售穩(wěn)步增長，兩者結合，公司基本可以達到2年左右現(xiàn)金流基本平衡。
　　另外，目前這一模式具備一定的復制性，旗下園區(qū)逐步步入發(fā)展意味現(xiàn)金流達將繼續(xù)處于快速增長期。目前，公司下屬4個工業(yè)園區(qū)，除固安運作相對成熟之外，懷來生態(tài)新城在10年的簽約客戶數(shù)相當于固安工業(yè)園08年時的水平。因此，目前這兩個工業(yè)園區(qū)正在逐步進入成長期，加之公司已經(jīng)簽訂意向的其他10余個工業(yè)園區(qū)，公司未來現(xiàn)金流持續(xù)快速流入可期。
　　運營模式成熟，可復制性強。工業(yè)開發(fā)區(qū)建設符合地方政府的發(fā)展訴求，但工業(yè)園區(qū)開發(fā)運作需要較強的專業(yè)能力和墊支大量資金。公司在園區(qū)開發(fā)上運營模式成熟，能力突出，具有良好品牌，其房地產(chǎn)業(yè)務也能提供資金支持，解決了地方政府缺乏資金和經(jīng)驗的困難，從而具有較強的可復制性。
　　操作策略：該股主要均線是典型的多頭排列，目前量能放大明顯，雖不排除高位出貨的可能，但形態(tài)并未走壞，依然看好。