云南城投:滇池項目面臨政府違約風險

　　傳聞：云南城投(600239)項目面臨政府違約風險。
　　記者連線：云南城投證券部工作人員稱，7月份流拍的滇池環(huán)湖東路地塊目前尚無最新動向，如何處置的決定權(quán)在昆明市政府手上，上市公司已經(jīng)給昆明市政府發(fā)函，積極磋商環(huán)湖東路地塊的的處理方式。一旦有相關(guān)進展，我們會立即發(fā)布公告。
　　云南城投的滇池環(huán)湖東路土地開發(fā)項目此前被市場一直寄予厚望，今年6月底，首批土地終于進入“招拍掛”出讓環(huán)節(jié)。但在拍賣會上，除了4幅地塊共160畝以底價成交，其余21幅地塊約1460畝均告流拍，流拍率高達90%。有業(yè)內(nèi)人士分析，此次大面積流拍，可能是昆明市政府過于樂觀，沒有進行充分的市場調(diào)研，也可能是對出讓這一區(qū)域的土地缺乏足夠誠意，從而導(dǎo)致“技術(shù)性”流拍。市場由此引發(fā)擔憂，云南城投的一級開發(fā)項目可能面臨政府違約的風險，如調(diào)低收益分成比例、終止項目剩余部分的合作、在拍賣后故意拖延或不兌現(xiàn)收益分成等。
　　據(jù)透露，由于現(xiàn)金流壓力，云南城投對滇池環(huán)湖東路土地一級的開發(fā)陷入停頓。昆明市官方對環(huán)湖東路土地遲遲不能出讓的解釋是規(guī)劃調(diào)整，以及對該區(qū)域具體規(guī)劃有重大影響的《云南省滇池保護條例(草案)》還未正式出臺。但據(jù)知情人士透露，其中的深層次原因可能是昆明市政府對當時的絕對地價水平仍不滿意，另一方面可能對土地出讓凈收益的50%9Ucctd7v8MaaHGC4sz3TiA==分給云南城投有異議，希望用拖的方式給企業(yè)壓力，從而降低給企業(yè)的分成比例。
　　去年7月，昆明市政府開始強力控制土地一級開發(fā)，將全市范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)整理項目交由市屬投資公司全面負責。這讓省級開發(fā)平臺云南城投陷入尷尬。根據(jù)新政策，昆明市劃定的土地一級開發(fā)整理項目統(tǒng)一按照總投資額的16%給予回報，這與三年前云南城投和市政府簽訂的土地出讓凈收益五五分成的分配比例相去甚遠。今年初市場已有傳言，該項目后續(xù)工作可能轉(zhuǎn)手給市屬平臺公司昆明軌道交通有限公司。而據(jù)透露，昆明軌道交通公司確已介入環(huán)湖東路部分項目的前期工作。最終結(jié)果，還得看昆明市政府的態(tài)度和決定。