政經

　　房地產 從劣質化到個性化
　　
　　沿著中國的大中城市走一圈，不難得出結論，這是個均質化的時代，建筑在消滅城市的個性。除了蘇州、廈門、梅州等極少數城市，其他城市都在以工業時代的統一審美趣味改造自己。
　　我們不得不接納千人一面的建筑，有前世，必有今生。
　　在很長一段時間里，中國人的生活環境包括建筑經歷了一輪嚴峻的劣質化過程。
　　以中國兩大城市的建筑為例，北京居民曾經生活過的四合院，符合華北平原的風土人情，但在長期的劣質化之后，硬生生被過度的人口與嘈雜的文化，改建成為大雜院。人口膨脹，到處是搭建的窩棚。上海同樣如此，民國時期，上海城市居民的標志性建筑是石庫門，在長期的劣質化之后，原本曾住一戶的小院子可以滿滿當當住進二十幾戶人家，此時考慮建筑特點與地方文化風貌已經不合時宜。
　　當我們用人情懷舊感掩飾曾經的住房窘迫時，在庸俗的詩意過程中，常常有意忽略無尊嚴時代的刻骨痛苦，忘記了排隊分房的分肥貓膩，忘記了單位體制對人性的根本摧殘。無論如何，均質化的住房要比沒有尊嚴的住房好。
　　目前的住宅均質化還有其經濟理由，這是工業低成本時代的產物。工業化的運作流程，可以保證低成本。不同的樓盤用同一種建筑材料、家電設備，樓盤的造價將大大下降。工業時代可以保證用最低的成本解決住房問題，以保障公民的住房尊嚴。
　　未來中國的房地產將持續統一的產業化之路，產業化并不會導致千人一面，因為產業化可以保障基本的居住質量，可以節約能源，并不必然消除建筑個性。
　　日本是住宅產業化執行最好的國家。從1968年開始，日本通產省提出住宅產業化，目的是用工業化的方式生產住宅，提高建設效率的同時降低成本。此時恰好與日本制造業的升級換代、與日本的住宅更新同步。當時，日本的制造商而非開發商大力推進產業化，以排水起家的積水、以生產電器起家的松下，以及三菱重工等企業都開始投入房屋制件的生產領域。在日本提升了房屋高度之后，這些企業迅速投入，開始建高層預制件。房地產制造配套領域的成熟，保證了住宅建造的工廠制作，以及現場裝配的可行性。通過產業化，以房地產的發展將日本各個制造業的發展聯系在一起。
　　以日本奈良的大和房屋工廠，生產加工供應成套輕鋼結構體系低層住宅。該廠職工480人，每月可生產900套、7萬平方米的住宅，這些加工好的構配件運到現場后每平方米僅需1.1個工作日就可以變成整幢住宅。同期，松下電工設在大阪的生產廚房設備的工廠，從接受客戶訂貨到產品走下流水線只需30分鐘，還可以按需定制設備，以滿足消費個性。產業化保持住了城市個性，眾所周知，奈良古建筑保存完善，舉世知名。
　　奇怪的是，中國有千人一面的城市，住宅產業化卻難以推進。以萬科為例，在著力推進產業化的過程中，卻發現住宅標準不統一，企業各自為政，工人沒有經過專業培訓——從房地產的艱難專業化來看，中國制造業骨子里仍是小作坊經濟，而不是互相配合的大生產大制造。
　　更讓人奇怪的是，中國的某些豪宅以高成本，建筑出了千人一面的住宅。這是平庸而墮落的審美趣味使然，規劃者、設計者與居住者能夠讓金錢堆砌出的豪宅變成審美恥辱。曾經親耳聽過一個故事，某個建筑陰影效果因為長官喜好，愣是違背常識重新設計。
　　筆者幾乎在每條大江邊都能看到的江景房公館，幾乎沒有太大的區別，高容積率的螞蟻窩矗立在江邊。奢侈品的終極目標是與普通消費品區隔，而目前許多奢侈住宅追求的是讓人一眼看出價格，他們從大山里移栽大樹，從火山巖采集石材，如此大費周章，就是為了告訴大眾，這里由有錢人居住。他們的品味不堪，只知炫富。
　　個性化的消費在多數情況下成本高昂，但國內很多奢侈品消費告訴我們，成本高昂的消費也可以泯滅個性，只要長官與居住者的審美趣味是趨同而低劣的。等到個性張揚的一代國人成長為消費主體，等到中國的制造業成為全社會密切配合的大制造，中國的房地產才能擺脫可怕的千人一面。到那時，中國的房地產將由均質化進入個性化時代，并且是低成本、高質量的個性化。
　　這一過程可能需要十年之久。