淺論住宅水暖工程滲漏的原因及防治

童宗寅

（合肥海恒發展股份有限公司，安徽 合肥 230601）

在我國建筑施工中，住宅水暖工程是關系到居民使用便捷與安全的重要工程。但是由于種種原因住宅水暖工程常會出現滲漏等情況。因此，加強住宅水暖工程滲漏原因的分析與解決對住宅內居民有著重要意義，同時也是現代物業企業、水暖維護人員的重要工作。

1 原因

1.1 水暖材料、設備不合格。例如管材有裂紋，管件、散熱器有砂眼，散熱器墊片材質非耐熱材質。

水暖承壓管道設備末按規定試壓，甚至不試壓。有些住宅工程在結束時，水暖管道未按照規定進行試壓，甚至不試壓。不能及時發現工程存在的問題，是驗收時產生滲漏的主要原因。

1.2 管道過樓板套管設置不符合施工標準。沒有按照《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》規定，管道穿過墻壁和樓板，未設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面高度、安裝在衛生間及廚房內的套管、及頂部高出裝飾地面未達到標準，底部與樓板地面不平，套管與管道間隙又不用填料密封等問題，地面一旦積水就會沿套管下滴。

1.3 立管穿越樓板的預留孔洞的尺寸及堵孔不符合要求。建筑安裝工程預留預埋階段普遍存在的質量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者預留預埋位置不準確，造成管道或設備安裝時，只好去鑿墻鉆洞，不但勞民傷財，還會影響使用功能甚至破壞結構，留下不少質量隱患。由于預留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面積水從堵洞周圍滲漏。

1.4 管道連接處理存在問題

1.4.1 管道粘結存在的問題：（1）承插接口處理不當，造成粘結不牢；（2）管端插入承口的深度不符合要求；（3）膠粘劑涂刷不均、漏涂，造成粘結不好；（4）粘結時，承插口未固化就搬動。

1.4.2 管道螺紋連接存在的問題：（1）套絲不合格，斷絲、亂絲、缺絲嚴重；（2）絲扣連接松緊度不合適，連接過松不是重新套絲，而是用大量的麻絲和生膠帶來彌補；（3）螺紋連接，所用填料不合格；（4）管道支架安裝不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松動，甚至斷裂。

2 住宅水暖工程滲漏的防治措施

2.1 嚴把材料關，杜絕不合格材料進入施工現場

水暖材料的質量是關系到住宅整體質量的關鍵部分，管理好材料的選材關至關重要，質量過關的水暖材料，才是保證不滲漏的第一步。

2.2 水暖系統整體水壓試驗

水暖系統安裝完畢，對整個系統進行水壓試驗，這里包括：①給水與采暖管道安裝完畢后應進行管道水壓試驗。給水管道的試 驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不得＜0.6MPa。采暖管道的實驗壓力按規定進行。金屬及復合管給水管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應＞0.02MPa，然后降到工作壓力 進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。②給水與采暖管道安裝完畢后必須進行管道沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進行消毒，滿足飲用水衛生要求。③排水管道安裝完畢必須做通水試驗，排水應暢通，無堵塞，管接口無滲漏。

2.3 管道過樓板套管設置應符合規定

管道過樓板套管設置應按照《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》3.3.13規定，管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，及頂部高出裝飾地面50mm，底部應于樓板地面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板管道與管道之間縫隙易用阻燃密實材料天使，端面應光滑。

2.4 認真做好立管穿越樓板的預留孔洞的尺寸及堵孔

施工前必須把土建的建施圖與安裝圖對照，看看各軸線及平面圖布置是否與安裝圖一致。了解土建的結構圖中梁、柱和頂板的布置及大小，地下室到標準層墻體的變化等。圖紙會審時，必須確定設備、器具的型號、規格，以便確定其預留孔洞的位置和尺寸。認真對待圖紙會審：①整套安裝施工圖是否完整，特別是室外或小區綜合管道平面布置圖；②建筑、結構與設備安裝有無矛盾，各專業之間有無“碰車”：③設備房的安裝檢修間距、運行維護走廊、運輸吊裝空間是否滿足要求；④各層公共走廊、管井是否容納得了各專業的管道；⑤衛生間預留孔洞、設備基礎位置、尺寸是否已明確標注出來；

2.5 質量控制措施

做好預留預埋隱蔽工程檢查驗收工作，嚴格執行“三檢”制度，通過自檢、互檢、專檢。要求在混凝土澆筑時派專人看管，并在混凝土終凝前再次校核孔洞位置，以保證預留孔洞不挪位。準備多套預留孔洞的模具，不得為了周轉模具而過早拆模，破壞孔洞周邊的混凝土強度。

2.6 管道連接處理應嚴格執行施工規范

絲扣連接的管道或外露螺紋太多，要求絲扣上好外露螺紋2～3扣，并隨手把麻頭清理干凈。法蘭或其他設備上的螺栓外露絲頭太多，要求螺母上好后外露絲頭為本螺栓直徑的1/2，并且螺母在同一側。現場組裝的散熱器墊片要用石棉墊片。管道支托架螺栓孔中Φ≤12mm時，不準用電氣焊開孔，要用臺鉆孔。管卡安裝不牢固，安裝時要保證卡子入墻100～120mm和水泥筑牢。采用鋼管做的支托架要做燕尾，防止受力脫落拔出墻外。如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘結，應將承口內側和插口外側擦干凈，保證粘結面潔凈。當表面沾有油污時，應用棉絲蘸丙酮等清潔劑擦凈。用油刷涂抹膠粘劑時，應先涂承口內側，后涂插口外側。涂抹承口時應順軸向由里向外，涂抹均勻、適量，不得漏涂或涂抹過厚。承插口涂刷膠粘劑后，宜在20s內對準軸線一次連續用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋轉90°。插接完畢，應即刻將接頭外部擠出的膠粘劑擦干凈，并避免受力，至接口固化為止。

2.7 衛生器具設備安裝要符合標準

各種衛生設備與地面或墻體的連接應用金屬固定件安裝牢固。金屬固定件應進行防腐處理。當墻體為多孔磚墻時，應鑿孔填實水泥砂漿后再進行固定件安裝。當墻體為輕質隔墻時，應在墻體內設后置埋件，后置埋件應與墻體連接牢固。各種衛生器具安裝的管道連接件應易于拆卸、維修。排水管道連接應采用有橡膠墊片排水栓。衛生器具與金屬固定件的連接表面應安置鉛質或橡膠墊片。各種衛生陶瓷類器具不得采用水泥砂漿窩嵌。各種衛生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應采用硅酮膠或防水密封條密封。各種衛生器具安裝驗收合格后應采取適當的成品保護措施。管道敷設應橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應符合規范要求，各類閥門安裝應位置正確且平正，便于使用和維修。

[1]葉琳昌，葉 筠編著.建筑物滲漏水原因與防治措施.中國建筑工業出版社.2008.

[2]沈春林 主編.建筑的滲漏與防治.中國建材工業出版社.2008.