淺析關于高層住宅防滲漏的施工處理技術

黃光輝

（茂名市鴻福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，廣東 茂名525000）

在近幾年的高層住宅樓工程施工過程中，建筑工程管理者和技術工作人員高度重視了高層住宅樓工程質量通病的預防，完善和推廣科學有效的高層住宅樓工程防滲漏預防施工技術措施。高層建筑是越來越廣泛的推用，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術措施不科學和不到位造成的。

1 高層住宅外墻滲漏產(chǎn)生的原因

1.1 多數(shù)的墻體滲漏由于拉結筋間距、數(shù)量和長度等設計不合理，在溫度等因素影響下，出現(xiàn)現(xiàn)澆框架結構外墻柱與砌體連接處漏水。

1.2 施工中的外墻局部構造出現(xiàn)邊縫，在窗框與墻體間出現(xiàn)較大空隙，間隙的填充與嵌補不夠結實，或者因為在使用防水膠等原料時質量控制不過關，所用材料無法實現(xiàn)防水功能。同時在設計窗臺斜度、滴水槽等方面設計不合理，或者施工人員沒有按實際要求進行施工，造成雨水的滲漏。

1.3 外墻穿墻套管預留孔滲水。外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。外墻窗框四周滲水。噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。

1.4 施工人員對墻面的修補存在問題，因為在施工中由于各種原因，外墻會出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象。而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對外墻存在的空洞、凹面進行填補，或者填補不嚴實，方法不正確，導致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現(xiàn)灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現(xiàn)破裂、脫落，引起滲漏。同時，在外墻的修補及施工過程中，對水泥砂漿及涂料刷涂時，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導致完工后墻面材料龜裂。

2 室內滲漏產(chǎn)生的原因

2.1 室內滲漏的產(chǎn)生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對管材、設備及配件質量控制出現(xiàn)問題，在施工中出現(xiàn)工序不完整，出現(xiàn)工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對每道工序完進行必須的驗收。

2.2 在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上，存在問題，沒有采用具備強效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對流水坡度進行合理設計，在完工后也沒有進行潑水試驗，進行修補。

2.3 在高層住宅樓室的內管道預留洞口的修補工作不到位，在對管道與預埋套管之間產(chǎn)生的空隙的處理時，沒有做好防水工作。同時對室內墻根、陰陽角、室內墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質量存在問題，造成室內滲漏此外，在鑄造樓板的混凝土質量控制不嚴，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。

3 高層住宅樓外墻面防滲漏技術

當前室內裝修的高檔化，高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴重。針對高層住宅樓外墻面滲漏的主要防治措施

3.1 在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密實。為使預留孔洞外觀準確，可以先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實。

3.2 高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應增加振搗次數(shù)。

3.3 外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚調整。外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土。

4 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術

4.1 需要嚴格控制管材、設備及配件的質量標準，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

4.2 在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

4.3 在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

5 高層住宅樓地下室防滲漏技術

高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個令人關注的建筑問題。目前，建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。

5.1 高層住宅樓施工建筑應當根據(jù)設計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中，外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用"水分散"的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。

5.2 高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內遭雨水沖刷。

5.3 還必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質量控制。

6 建議

1.外墻防水不僅僅是施工問題,而且是一項與設計、施工、監(jiān)理都有關聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖,目前我國也尚無外墻防水的技術規(guī)范。

2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提,安裝是關鍵。在結構施工時,就應考慮如何防水,做好結構性的防水措施。

3.外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊伍,施工分包隊伍不應該由甲方直接分包,應納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權、有責、有利,便于統(tǒng)一管理,保證施工質量。

7 結束語

防止高層住宅樓滲漏問題的出現(xiàn)，是保證住宅樓質量的重大問題。建筑工程管理者和技術工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預防及防治的施工技術措施。

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