買了未滿5年的經適房受法律保護嗎

　　眾所周知，經濟適用房（簡稱“經適房”）購買未滿5年的，不得上市交易，由此引發的糾紛訴訟到法院，法院通常因雙方簽訂的房屋買賣合同無效而對交易不予以保護，買方對賣方的反悔只能束手無策。南京市一位購買未滿期限規定經適房的女工卻偏不認這個理，在一審被判敗訴后，上訴到南京市中級人民法院，堅持認為自己的購買沒有違反法律、行政法規的強制性規定，要求認定合同有效。
　　她的上訴請求能得到法院的支持嗎？
　　
　　購買當天，就將經適房加價轉讓出去
　　
　　2007年年底，由于城市改造，南京市民王琴所住的房子被拆遷了，她從政府有關部門手中拿到了7萬余元的拆遷款。依照政策規定，被拆遷戶可以申請購買經適房，王琴當即提出了申請，很快得到了批準。
　　2008年1月上旬，王琴與南京光華房地產開發公司簽訂銷售協議，約定由她買下銀龍花園三期的一套77平方米的經適房。依照當時的市值，此房至少應在30萬元以上，因為王琴是被拆遷的優撫安置對象，所以僅售17.3萬元。
　　依照雙方簽訂的銷售協議，王琴必須在一周內交清購房款。然而，眼看交錢的期限已到，卻不見王琴交錢的動向。“她是不是忘了交錢的時間了？”開發公司連忙撥打王琴的電話，但她的手機一直處于關機狀態。就在開發公司以為王琴可能放棄購買時，當年的1月16日，王琴終于現身了，她在李霞的陪同下來到售樓處，匆匆忙忙交齊了房款。
　　原來王琴因為資金緊張，連日來一直在不停地籌款。就在這時，她聽說在一家企業打工的女工李霞正在四處尋找房源，準備購房，于是就與李霞達成買賣意向，雙方于1月16日簽訂了房屋買賣合同，將這套房子以26萬元的價格賣給李霞。因為國家有關部門規定，經適房購買未滿5年的，不得上市交易，所以雙方在合同中約定，待5年期滿后再辦理過戶手續。
　　不久后，李霞從王琴手中拿到了房子的鑰匙，看到寬敞、明亮的兩居室新房，李霞為今后不用再蝸居小平房而開心不已。
　　然而，房子賣出去半年后，王琴看到周邊的房價“蹭蹭”地往上漲，追悔莫及，她找到李霞，提出將26萬元房款退給她，欲收回房子。
　　她的話剛一出口，就遭到了李霞的嚴詞拒絕。2009年上半年，李霞將房子裝修一新后，全家搬了進去。
　　
　　賣后反悔，法院一審認定合同無效支持收回房產
　　
　　“本來是自己的經適房，卻住上了別家人”，得知該小區四周的房價已經直逼萬元一平米，王琴心里越來越不平衡，這也更加大了她索回房子的決心。2009年年底，她一紙訴狀把李霞告上了南京市白下區法院，請求法院判決被告李霞返還房產。
　　法院開庭審理時，王琴一把鼻涕一把眼淚地訴說了當初賣房的原因。她解釋說，就在她湊齊錢準備購買這套經適房時，一向健朗的父親突然患了重病，急需一大筆錢動手術。她只好忍痛將房子賣掉籌錢幫父親治病。
　　坐在被告席上的李霞聽后，大聲呵斥王琴說謊。李霞說，當初王琴是因無力繳納購房款又不愿意放棄購買經適房的機會，才找到她，賣了“房票”，從中賺了近9萬元的差價。
　　當初是不是為了給父親治病而賣房，已時過境遷，無從考證。令法官左右為難的是，經適房未過5年期限，究竟能不能買賣？
　　王琴認為，2007年建設部等國家七部委發布的《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：“經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”依照規定，自