婚房的力量

　　中央三令五申，再加上嚴厲的限購政策，濟南的樓市終于松動了——但僅僅是某些房地產商“打折”的行為而已，公眾所希望看到的“降價”并沒有出現。放眼全國，新華社的調查也說：進入3月底，距今年2月國內多個城市出臺限購令已有一個月，但“房價未見松動”。
　　原因到底何在，當然會羅列出一大堆，但其中繞不過去的就是剛性需求——其中“婚房”的作用不可小覷。
　　婚房，顧名思義，就是用于結婚的房子。現在新人在結婚時，無論是購買新房還是二手房，無論是豪宅還是“蝸居”，都希望夫妻共同建立一個溫暖的“新家”，然后經過自己精心的設計與“打扮”，構筑成終生伴侶的心靈安定之處。平心而論，這個要求并不過分。
　　況且還有“丈母娘”的“煽風點火”，去買房，否則“離我女兒遠一點”。有人據此提出這是中國房地產高燒不退的重要原因。持此論者最早是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌。他在中國地產金融年會2009區域巡回峰會時稱：“剛性需求，一直被認為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續高燒不退，助漲房價。”他隨之解釋，“特剛需求”就是丈母娘的需求。就是這幾句話，把‘丈母娘’塑造成了房價上漲的“幕后推手”。一時輿論太嘩。
　　在濟南，“丈母娘需求論”得到了不少女婿的認可。21世紀不動產經紀人劉克介紹，如今的確有很多小伙子曾經或正在為了丈母娘提出的買房要求而四處看房，他們中間甚至有一半人都接到過丈母娘“沒房子就不能結婚”的最后通牒。
　　雖然“丈母娘需求論”道出了一部分人心底的苦衷，但樸實的濟南女婿卻和丈母娘的意見是一致的。濟南婚房市場需求調查發現，在近3000名參與調查的人中，六成男性選擇了“要娶老婆先得有房”，七成女性選擇了“要和我結婚先得有房”。這結果說明，傳統購房觀念仍然深刻影響著濟南的婚房市場。
　　其實。傳統觀念不僅在濟南。中國人歷來的觀念都是“有房才有家”。很多家長會認為，在有條件的情況下，能夠早一點支持孩子買房，早點安居，“作家長的也就安心了”。這“安心”的“安”字，就是“房子”和“女人”的組合。而“家庭”的“家”字，也是得有“房子”。
　　并且，“80后的蘋果”熟透了，90后馬上也跟上了，近幾年結婚浪潮一浪高過一浪。濟南市婚慶慶典協會發布的《2010濟南市結婚消費調查報告書》顯示，截至2010年12月中旬，濟南市該年登記結婚人數突破5萬對。在結婚消費項目選擇上，新人首先考慮的就是買房，80％以上的新人會考慮購買婚房。有需求，自然就有市場。
　　并且，這一狀況還會加劇，2011是婚慶大年，省城濟南將迎來新人舉辦婚禮的高峰年。據業內人士保守估計，2011年，濟南市將有近10萬對新人走上紅地毯，舉行婚禮或婚禮答謝儀式，將比去年增加50％以上。目前，濟南很多適合舉辦婚宴的酒店較好日子已預訂爆滿即是例證。
　　但是，按照有關機構的統計，中國買房平均年齡偏小，據“鏈家地產”市場研究部統計顯示。北京2010年30歲以下人群購房占比約為38％，首套房貸者的平均年齡只有27歲，低齡化趨勢明顯。與之形成對比的是，發達國家首次購房的年齡比中國要大很多。如日本，德國，首次購房人平均年齡為42歲，法國首次購房的平均年齡為37歲，美國首次購房年齡也在30歲以上……
　　因此，1月4日，《人民日報》以大篇幅文章呼吁，年輕人要樹立“先租后買，先小后大”的住房消費觀。一個周之后的1月11日，《人民日報》再次濃墨重彩地對年輕人樹立這個觀念進行強烈呼吁。
　　與此同時，中國從中央到地方，頻頻施壓房地產市場。
　　今年1月底，國務院辦公廳發布的《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》規定，“各城市人民政府要根據當地經濟發展目標，人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于季度向社會公布。”
　　隨著這一期限的臨近，不少城市公布地方房價調控目標，已公布的控制目標大多與當地年度GDP或居民人均可支配收入目標掛鉤。濟南市和合肥市提出新建住房均價漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增長水平。
　　在濟南市十四屆人大四次會議上，濟南市市長張建國代表市政府作政府工作報告明確提出了2011年經濟社會發展的主要任務，其中明確指出，2011年，濟南市GDP增長預計為12％，城市居民人均可支配收入農民人均純收入增長12％。根據這個目標來看，濟南2011年新建商品住房均價漲幅預計不高于12％。
　　并且，在國家發改委的主導下，從今年5月1日起，“一房一價”和取消房產交易過程中的部分手續費將正式實施。發改委的加入，意味著住建部門，土地部門，房管部門，物價部門以及財稅部門銀監系統全部參與進了房地產調控，這些部委將對房地產進行從土地競得，房屋建設至銷售各主要環節的監管。
　　其實，丈母娘不是對自己的女婿不滿意，也不是對自己的女婿的未來擔心而是對女兒女婿二人以后生活的經濟社會環境擔心。換句話說，她是對今后的宏觀經濟狀況擔心，對這種經濟景氣指數的預期偏淡。
　　政府意識到了這個問題。通貨膨脹是今年政府工作的首要任務，國務院總理溫家寶在今年。兩會的中外記者會上直言通貨膨脹包括房價和物價。從這一點來看對房地產市場的調控，已經不單純是市場自身的事情，還關涉到通貨膨脹與經濟發展的前景。如果宏觀經濟環境趨好，丈母娘的擔心自然會變小。
　　就濟南而言，還有自己的“殺手锏”。濟南市市長張建國表示，對于保障性住房，今年“我們要爭取3萬套以上。”而對于公租房的價格，他說，“濟南今年會爭取盡快出臺相關規定，總的考慮公租房租金要低于市場價格的70％。如此力度，在全國堪稱罕見。
　　其實，濟南樓市并非鐵板一塊。雖然價格未降，但銷量依然大幅下降。“今年3月和去年同期相比，濟南市新建住房成交量已下降了15％至20％，這說明限購令出臺后對這個城市房地產市場影響較為明顯。”長期關注濟南房地產市場的山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利說。
　　在濟南擁有10家21世紀不動產加盟店的濟南孚瑞房地產經濟有限公司總經理高春慧也說，“截至3月26日，濟南市3月份二手房成交1259套，而在限購令之前正常一個月應該在2100套，預計整個3月濟南市二手房成交量將同比下滑40％左右。”
　　郭松海說：“限購令實施只有一個月的時間，現在還不能期待房價很快降下來，但是只要有效控制了市場成交量，同時繼續加大對保障性住房和廉租房的市場供應，將對房價的松動起到積極的影響。”
　　看來，擁有一套自己的婚房，在濟南或許將不再遙遠。
　　
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　　持續上漲的房價已經成為新人們構筑愛巢的最大阻力。調查結果顯示，2010年，如果新婚人群所選擇新居面積平均如按90m2計算，則購買新房約需要70萬元，而這一結論已屬保守。省城兩家房地產調研機構提供的近期統計的濟南市內五區域房價和全市均價的數據顯示，濟南市在售摟盤成交均價巳邁過9000元／m2的門檻。
　　新房裝修和婚禮花費(含婚宴)是其中最重要的兩項開支。其中，每套新房的裝修費用約為51504元，占新人結婚消費的34.4