外資銀行外幣資金成本飆升存量房貸利率“翻筋斗”

“渣打銀行上調國內部分存量外幣住房抵押貸款利率，從3.05％上調到5.8％，幾乎漲了一倍。去年簽合同時的港元房貸利率是2.8％，在今年年初上調至3.05％，現在到年底，一下子又上調到5.8％。”渣打銀行外幣存量房貸一位客戶憤懣地表示。

臨近年底，多家外資行紛紛上調外幣存量房貸利率。除了渣打銀行以外，花旗和匯豐等多家外資銀行11月份均提高外幣存量房貸的利率，個別外資銀行甚至暫停新增外幣房貸業務。

外幣存量房貸“被漲價”

所謂存量住房抵押貸款，其實就是在之前已經辦理的房貸。隨著外幣資金成本上升，多家外資銀行的外幣存量房貸及新增房貸利率均較年初有明顯上升。

11月份，以渣打為首的外資行普遍調高了首套房貸利率，尤其上調外幣存量房貸利率，引發了市場波動。渣打銀行新增港元房貸年利率為7％，美元房貸年利率最高達8％，而存量外幣房貸利率則上調幅度不一。據悉，匯豐美元房貸基準利率為4％，港元房貸基準利率為5.5％，根據客戶資質，會出現不同比例的上浮。花旗銀行稱，該行已經暫停新增外幣房貸業務，而存量外幣房貸的利率從12月份起要上調，具體上調幅度要根據不同幣種和客戶的情況而定。

渣打存量房貸利率幾乎漲一倍

從11月1日起，渣打銀行(中國)有限公司上調了包括南京在內的國內部分存量外幣住房抵押貸款利率。根據渣打銀行客戶所說，去年簽合同時的港元房貸利率是2.8％，在今年初上調至3.05％，年底一下子又上調到5.8％。記者算了一下，此次渣打銀行上調房貸利率幅度高達90％，幾乎漲了一倍。

渣打銀行客戶認為，銀行以低利率吸引客戶，然后再進行加價，這存在著誤導客戶的嫌疑。而渣打(中國)對此的官方解釋是，這是“結合房產市場調控情況和內部成本及風險控制等因素”所作出的調整。渣打銀行相關人士表示，上調存量外幣房貸利率，是根據國內房市調控情況、銀行內部成本和風險控制等因素來決定的。

外幣資金告急推高利率

業內人士指出，外資銀行在2006年獲準經營人民幣業務時，監管部門對外資銀行的存貸比達標設定了5年寬限期。這意味著，外資銀行的存貨比在今年底必須低于7596。而目前，外幣資金告急，外資銀行達標的壓力由此可見一斑。

從今年9月、10月開始，外資行紛紛開始展開攬儲大戰。11月份，攬儲大戰進入白熱化階段。花旗、匯豐、渣打等外資銀行紛紛在其官方網站上，推出了年末最新促銷活動——外幣定期存款優惠利率。幾家外資銀行這次推出的優惠利率，相當于普通定存利率的1.18－15.83倍。其中，渣打銀行的促銷力度最大，該行原來3個月期的港幣普通定存利率為0.15％，而這次的優惠利率則高達2.375％，相當于前者的15.83倍。

外幣存款利率的上調，直接推高了外幣資金成本。業界人士分析，外資銀行大幅調整外幣存量房貸的利率，最主要的原因就是外幣資金成本大幅上升。