依山傍水的地產(chǎn)空間

旅游地產(chǎn)——山水間的破冰之旅

新政下迎來崛起良機(jī)

旅游地產(chǎn)的機(jī)遇之一是城市住宅產(chǎn)業(yè)的日益膨脹，導(dǎo)致土地價(jià)格上漲，土地競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各地紛紛出現(xiàn)的“地王”使城市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商也在尋求突破，旅游地產(chǎn)為其帶來了新的發(fā)展之路。

旅游地產(chǎn)的機(jī)遇之二是旅游消費(fèi)的升級(jí)，改革開放以來，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益提升，這也助長(zhǎng)了旅游行業(yè)的發(fā)展，旅游消費(fèi)的提高為旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了動(dòng)力。同時(shí)，度假住宅、分時(shí)度假酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店等多種形式的產(chǎn)品也為旅游地產(chǎn)的消費(fèi)提供了豐富的選擇。

新發(fā)展的強(qiáng)心劑

“旅游和地產(chǎn)的嫁接是房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。以地產(chǎn)為旅游提供資金，推動(dòng)旅游設(shè)施建設(shè)以旅游為地產(chǎn)營(yíng)造環(huán)境，提高地產(chǎn)檔次?！?/p>

中國(guó)作為旅游大國(guó)，2011年“五一”小長(zhǎng)假，據(jù)國(guó)家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短三天時(shí)間境內(nèi)游比例達(dá)到95.46％。而近日發(fā)布的今年8月入境游數(shù)據(jù)更令人振奮，單月外國(guó)人入境人數(shù)201.35萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)5.47％，入境總?cè)藬?shù)1109.19萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)3.06％。目前旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模，在質(zhì)與量的雙重壓力下，旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱作用也為之加強(qiáng)，隨著旅游資源的多向開發(fā)，發(fā)展機(jī)遇也將與挑戰(zhàn)并存。在這種大時(shí)代的前提之下，多向開發(fā)的催生，旅游地產(chǎn)托周邊豐富旅游資源而建，是更好地融旅游、商業(yè)休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之—般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

這是質(zhì)的變化!不得不說隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來越多的人開始注重休閑，注重旅游。更快樂更健康的質(zhì)量生活成為新的主導(dǎo)。隨著旅游模式轉(zhuǎn)換，已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游向休閑旅游進(jìn)行轉(zhuǎn)換。而主導(dǎo)休閑旅游模式疊加旅游觀光與都市休閑消費(fèi)理念結(jié)合，這就需要旅游地產(chǎn)的介入。在旅游地產(chǎn)的開發(fā)與配套軟硬兼施下，高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)吸引“雙高”階層。形成投資＋消費(fèi)模式的全新組合。

隨著市場(chǎng)化的日益成熟，國(guó)家相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策，無形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了—個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)，這是旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，我國(guó)入境旅游人數(shù)將達(dá)到100D萬(wàn)人次，其中過夜海外旅游者7000萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到11億人次，旅游收入5000億元；出境人數(shù)將達(dá)到3000萬(wàn)人次。國(guó)要從亞洲旅游大中國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)解析國(guó)走向世界旅游強(qiáng)國(guó)。這種旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的行業(yè)必將會(huì)吸引大量投資，其中很大一部分會(huì)投入到旅游物業(yè)建設(shè)上，為旅游房地產(chǎn)開發(fā)提供契機(jī)。從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速；從人均汽車的擁有量來看，北京已達(dá)到8個(gè)人—輛車的水平、上海12個(gè)人—輛車、深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。對(duì)于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個(gè)利好消息。隨著旅游地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，中國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力，使旅游物業(yè)開發(fā)成為未來十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)一道最亮麗的風(fēng)景線。

在地產(chǎn)中體味旅游人生

盡管對(duì)于旅游地產(chǎn)在國(guó)外并不新鮮，但是，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)起步較晚，旅游地產(chǎn)更是新生事物，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的鼻祖是華僑城，上世紀(jì)90年代初華僑城的開發(fā)首先是在深南大道興建了錦繡中華、世界之窗、歡樂谷等主題公園，由此帶來了較高的人氣，開發(fā)商順勢(shì)進(jìn)行了地產(chǎn)開發(fā)，從而用旅游帶動(dòng)了人氣，提高了土地價(jià)值，用地產(chǎn)獲得了收益，加大了旅游投資，形成了產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。此后杭州的宋城、西溪濕地，省內(nèi)的旅游地產(chǎn)起步于2000年左右，最早的項(xiàng)目是位于乳山的濱海住宅，當(dāng)時(shí)在乳山銀灘有多家開發(fā)商，其特點(diǎn)是以濱海為旅游題材，以高密度、中小戶型、低配套來降低成本，以低價(jià)沖擊市場(chǎng)，以散發(fā)傳單的模式進(jìn)行市場(chǎng)推廣，當(dāng)時(shí)乳山的一套房子僅賣5萬(wàn)～10萬(wàn)元，后來逐步形成了乳山、日照、海陽(yáng)、龍口、即墨、萊州等地為主的沿海旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域。目前省內(nèi)旅游地產(chǎn)存在的主要問題缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，致使項(xiàng)目在功能布局上不合理，除了房子就是房子；缺乏統(tǒng)一配套，使項(xiàng)目在水電氣暖等市政配套上有較大缺陷，如乳山的早期房屋有的連下水道都不健全；缺乏旅游開發(fā)，旅游開發(fā)本身是長(zhǎng)線投資，而諸多旅游地產(chǎn)開發(fā)商往往是短期行為，除了一片海灘沒有其他旅游資源，于是旅游地產(chǎn)在消費(fèi)者中形成了既不中看也不中用的態(tài)勢(shì)，早期的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品成為了“雞肋”。

目前隨著土地開發(fā)水平的提高，合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)，舒適的戶型及配套，注重環(huán)境、文化、圈層等；還有度假式住宅，旅游地產(chǎn)被稱為“第三居所”。這是旅游地產(chǎn)居住升級(jí)的必然結(jié)果。這種生活方式或者是現(xiàn)代人的理想，在一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的地方放松身心，跳出原來的生活環(huán)境。旅游地產(chǎn)的發(fā)展則為度假旅游提供了可能。

所以說隨著房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)分，住宅消費(fèi)的升級(jí)和旅游消費(fèi)的升級(jí)旅游地產(chǎn)必將成為—個(gè)新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

隨著中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)正逐漸為市場(chǎng)關(guān)注。

“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。目前旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假逐步發(fā)展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步興起，旅游房地產(chǎn)的運(yùn)作方式逐漸綜合化、多元化。

中國(guó)各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會(huì)館等以房地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合的旅游房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，并將持續(xù)走強(qiáng)，直到2020年左右。

閑游濟(jì)南地產(chǎn)小敘

城南之南

空山新雨后，天氣晚來秋。明月松間照，清泉石上流。竹喧歸浣女，蓮動(dòng)下漁舟。隨意春芳歇，王孫自可留。

濟(jì)南南部，山巒層疊在朝陽(yáng)晚暮的霞霧之中，連綿到了泰山的屋脊，又穿插了幾譚或青或碧的湖泊。每每能有機(jī)會(huì)置身其中，便覺呼吸也突然無比順暢了。

說起南部山區(qū)的旅游地產(chǎn)，乘車出濟(jì)南往南，沿寬闊平直的103省道旅游專線過錦陽(yáng)川上柳埠大橋后，順著亓城河邊上一條新鋪的柏油路盤桓而上，便是袁洪峪度假村，度假村內(nèi)遍布大大小小的山泉。僅名載于“七十二泉”中的就有苦苣泉、避暑泉、琴泉、試茶泉四處。

除袁洪峪度假村外，另—處旅游度假村天建·南苑旅游度假村坐落在南部眾多旅游風(fēng)景區(qū)之軸中，上風(fēng)上水之地，百花爭(zhēng)艷、清泉漫山、層林盡染、雪景綿延。度假村主打會(huì)議接待以及度假公寓和休閑養(yǎng)生園等，四面環(huán)山，好不秀美。

往回走到大門牙小門牙處便隱約見了東籬雅舍。采菊東籬下，悠然見南山。圍山為園、依河為籬。只藏于山林之中，接轄山中地氣，好似古時(shí)高人修身養(yǎng)性之神處。

如再往東行至錦繡川，見到個(gè)村子便是金剛篆，景藏公社就坐落于此，有田，有地，有自然?？芍^山谷藏田園。而窯洞的建筑創(chuàng)意更是大膽而又新奇。返璞歸真到了極致也就融在這大山這村莊里了。

長(zhǎng)清的山

西行至五峰山區(qū)域，季風(fēng)氣候，四季分明，春季短，氣溫回升快，降雨少；夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽；冬季漫長(zhǎng)，寒冷，少雨雪。五峰山歷史悠久，據(jù)碑文記載：五峰山興發(fā)于秦，廣拓于金元，繁榮于明朝。五峰山是著名的道教圣地。道觀分南北兩觀，南觀，又名玄都觀，是明德王的香火院。觀南的棣山之陽(yáng)，是德王陵寢園，坐落著六代德王的陵寢?？芍^山巒疊翠，古木籠陰，云生古洞，泉出石罅。

坐落于此的樓盤別墅不下十幾家，屬旅游地產(chǎn)的有御墅林峰，位于五峰山風(fēng)景區(qū)主入口處。坐擁魯中三山，置身天然氧吧。主打養(yǎng)生。

云湖山墅，位于五峰山國(guó)家級(jí)度假旅游區(qū)內(nèi)，三面環(huán)山，又被南面崮云湖所接納。園林、別墅，有山、有水、高爾夫球場(chǎng)蜿蜒環(huán)繞于建造精良的別墅群。

再往西走，到園博園景觀湖，原香溪谷南依鳳凰山脈，毗鄰國(guó)際園林花卉博覽會(huì)的主展區(qū)的旅游景點(diǎn)。初見原香溪谷，腦海中立刻映出經(jīng)典大片《教父》系列中意大利民宅印象。佛羅倫薩，世界上最美麗的城市之一。正是純正意大利托斯卡納建筑的風(fēng)格。

說起長(zhǎng)清可不忘云龍山大峽谷，山中有滴水觀音寺、紅果寺及燕國(guó)古長(zhǎng)城等遺址，周圍的景點(diǎn)還有龍慶峽、媯河漂流、珍珠泉、燕山天池、滴水壺等。作為—項(xiàng)原生態(tài)的旅游景點(diǎn)，云龍山旅游中心產(chǎn)權(quán)公寓也不可不提。

唯一的大溪地

另外，濟(jì)南西部以原生湖泊為主的濕地景觀用地500余畝。藍(lán)石大溪地依托濟(jì)南唯一國(guó)家級(jí)濕地公園的旅游優(yōu)勢(shì)坐落于此。10萬(wàn)平米的原生湖泊，風(fēng)隋各異的原生池塘，移步換景的宅間溪流、疊泉瀑布的變換組合，讓人在與自然的接觸親近中，酣暢淋漓，當(dāng)冠以“島居生活”

冬日去處

再由濟(jì)南北部說起。溫泉該屬時(shí)下的主流。自然、閑適、健康、療養(yǎng)，三九天里也當(dāng)處處是水景。鳳呂池、雅之泉、頌之泉、映月湖、垂釣園、觀景臺(tái)與小橋流水、山巒、別墅相映成趣?；ú葜Ψ比~茂，碧綠蔥蔥，古樹蒼勁挺拔。置身其中，心曠神恰。齊魯水郡溫泉島，商河溫泉國(guó)際，紛紛依托溫泉旅游占此寶地。國(guó)科溫泉?jiǎng)e墅更是兼溫泉與高爾夫于一身，秉承旅游地產(chǎn)的兩大優(yōu)勢(shì)。溫泉，度假，旅游，地產(chǎn)銜接于此卻也毫不突兀?？芍^冬日的好去處。