高層建筑的外墻滲漏治理方法探析

【摘要】如何更有效地預(yù)防外墻滲漏，現(xiàn)已成為施工過程質(zhì)量控制的重點之一。

【關(guān)鍵詞】滲漏的原因；預(yù)防治理措施

High-rise building exterior Methods of leakage control

Zhao Yan-gui

(The limited company of the construction engineering of the Jiangsu QifengXinghuaJiangsu225700)

【Abstract】How more availably wall outside the prevention seep into and have become one of the point that start construction process quality's control now.

【Key words】Reason of seep into;The prevention manage measure

防水工程是建筑工程中的一項特殊過程，是施工過程中質(zhì)量控制的重點之一，而防滲漏工作是防水工程的主控內(nèi)容和主動措施。其實施效果的好壞與最后竣工驗收和分戶驗收有著直接的關(guān)系，與其后的維修成本也有著直接的關(guān)系。但在實際的現(xiàn)場施工中，往往會因為外墻不易積水而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。

1. 外墻產(chǎn)生滲漏的常見部位有

（1）陽臺、雨蓬、空調(diào)機擱板倒坡滲漏；（2）窗洞口細部構(gòu)造部位滲水；（3）塑鋼窗（或鋁合金）門窗的滲漏；（4）施工外爬架等機具預(yù)留的施工孔洞，管線處滲漏；（5）剪力墻面對穿螺絲處滲漏；（6）結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部處滲漏。（7）外墻外保溫墻面高低不平、裂縫、保溫層脫落均會從其縫隙處滲漏。（8）落水管卡具根部滲漏；（9）沿落水管處墻體口滲漏。

上述外墻滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，均是施工措施不當及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。本人結(jié)合在施工實踐中總結(jié)出的一些措施，提出一些處理滲漏的方法。

2. 治理方法

2.1有些建筑物的陽臺，雨蓬及空調(diào)機擱板的倒坡，下雨后排不出水，雨水經(jīng)墻體及灰縫滲入室內(nèi)，造成滲漏，多是設(shè)計構(gòu)造不合理，支模未找平，形成倒坡，可用密封材料（如油膏等)沿陽臺，雨蓬及空調(diào)機擱板與墻面交接縫封嚴，并用1：2水泥砂漿摸出向外流水的坡度，外沿下口設(shè)置滴水槽或鷹嘴。

2.2窗洞口細部構(gòu)造部位滲水，主要從施工工序、工藝控制來實現(xiàn)。整個施工工序不得顛倒，窗洞口細部構(gòu)造施工時，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結(jié)合層，并應(yīng)嚴格控制水泥砂漿的水灰比，做到薄厚均勻一致，加強抹灰面的保濕養(yǎng)護，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順水坡，流水坡度為10％以上；窗楣設(shè)置滴水槽或做成鷹嘴，滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。對于毛洞口安裝窗子時，應(yīng)對窗框四圍企口嵌灰飽滿密實，特別是下框企口嵌灰更應(yīng)飽滿密實，不得有裂縫；凈洞口安裝時，窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞或打發(fā)泡劑，縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料如防水油膏。

2.3塑鋼窗（或鋁合金）門窗的滲漏，出現(xiàn)在塑鋼窗（或鋁合金）框與窗洞口之間的縫隙，以及塑鋼窗（或鋁合金）下邊框滑道處，特別是在暴風雨時，在風壓作用下雨水沿塑鋼窗（或鋁合金）的側(cè)面和下面的窗臺流入室內(nèi)，嚴重污染墻面裝修。處理方法：塑鋼窗（或鋁合金）框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現(xiàn)象，耐候膠應(yīng)光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關(guān)閉后應(yīng)無縫隙，不透氣不透亮不滲水。

2.4施工外爬架等機具預(yù)留的施工孔洞，管線處滲漏。主要是主體結(jié)構(gòu)施工時在混凝土結(jié)構(gòu)上留置水平孔洞，表現(xiàn)在外墻內(nèi)側(cè)局部出現(xiàn)滲水。造成此類情況的原因是由于外墻二次堵洞工作不重視或堵洞方法不得當。解決滲漏問題的辦法是先踢除預(yù)留在主體混凝土中的PVC管頭，堵洞前充分濕潤混凝土基層，盡可能用C20以上細石混凝土摻加8%膨脹劑堵塞。從外向里用鐵絲拉栓模板，從里向外填筑細石混凝土，并用鋼筋搗實。

2.5剪力墻面對穿螺絲處滲漏；主體結(jié)構(gòu)采用大模板施工，具有通用性強、裝拆方便、整體剛度大、周轉(zhuǎn)次數(shù)多，能提高工程質(zhì)量、加快施工速度、提高勞動生產(chǎn)率，在工程施工中得到廣泛的應(yīng)用。但用于加固的穿墻對拉螺桿在剪力墻面上留下許多直徑15mm的PVC穿墻眼，存在外墻滲水隱患。處理辦法：在做外墻外保溫或外墻抹灰前，進行二次堵洞密封處理，由于穿墻眼多，工作量大，需尋找一種施工快、經(jīng)濟實用、省力的方法。經(jīng)工程實踐可以利用發(fā)泡劑的憎水性、發(fā)泡性，填充性密封PVC管眼，斷絕滲水渠道其效果極佳。

2.6結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合部處滲漏，主要是該處兩種材料收縮不一致形成裂縫，在鳳壓作用下水的浸入室內(nèi)。處理方法：結(jié)構(gòu)柱（或剪力墻）與砌體圍護結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計及施工規(guī)范要求，在混凝土柱（或剪力墻）中預(yù)埋（或植筋）砌體錨固鋼筋；在砌體結(jié)構(gòu)施工前，柱（或剪力墻）與砌塊必須澆透水，吸水飽滿。砌筑時，砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿，不得出現(xiàn)先砌磚后勾縫的現(xiàn)象。在結(jié)構(gòu)梁面砌筑砌體時，必須座漿飽滿。結(jié)構(gòu)梁底的砌體砌筑，同樣應(yīng)砌筑砂漿填要飽滿，但因為要采用砌體斜立頂磚砌筑的要求，施工時往往會因工作面條件造成施工人員站立角度不好，且因可能多次出現(xiàn)的斬磚現(xiàn)象，部分操作人員便貪圖方便，采用了先擺磚后面層鉤縫的錯誤方法，為建筑物留下了滲水隱患。近年來，高層建筑因框架結(jié)構(gòu)與砌體間連接出現(xiàn)裂縫而滲水的現(xiàn)象不斷發(fā)生，基本上皆因以上原因引起。高層建筑因條件限制，外墻面維修困難，故在施工時必須予以高度重視，嚴格按規(guī)范施工。考慮到混凝土與砌體收縮不一致性，可在外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間鋪貼150×15Omm的鋼絲篩網(wǎng)，再按設(shè)計要求抹灰，以克服各種原因造成的接縫開裂。

2.7外墻外保溫墻面高低不平、裂縫、保溫層脫落均會從其縫隙處滲漏。時下，為降低造價許多高層建筑外墻外保溫時興不刮槽、不做外墻抹灰層直接在混凝土墻面（或砌體墻面）做機械固定EPS保溫系統(tǒng)，而剪力墻在施工時，留下的PVC穿墻對拉螺桿眼未得到處理，結(jié)構(gòu)填充墻斜搓磚抹灰不實，施工孔洞處理不當?shù)染鄙倭艘粚颖Ｗo屏障，存在外墻滲水隱患更應(yīng)引起重視。處理辦法： 建議按圖紙要求進行刮槽、外墻抹灰層后再做外墻外保溫。

粘貼聚苯板時應(yīng)注意以下事項：外墻外保溫板應(yīng)盡量使用標準尺寸的聚苯板；轉(zhuǎn)角處，聚苯板應(yīng)垂直交錯互鎖；門窗洞口四周處是應(yīng)力集中的部位，為避免因板縫產(chǎn)生的裂縫，門窗洞口四角處的聚苯板不得拼接，應(yīng)用整塊聚苯板切割成型，聚苯板接縫應(yīng)離開角部至少200mm。需使用非標準尺寸的聚苯板時，可使用多用刀進行切割，加工異形線條時，應(yīng)采用電熱絲切割器進行切割加工。應(yīng)根據(jù)工作面的要求剪裁網(wǎng)絡(luò)布，標準網(wǎng)格布應(yīng)留出搭接長度。粘牢后，隨時用專用抹子將板邊的水平之處搓平，盡量減少板與板之間的高差接縫，聚苯板表面不平整處應(yīng)用打磨抹子磨平，當板縫間隙大于2mm時，應(yīng)用聚苯板填實。聚苯板施工完畢后，至少需靜置24小時，才能進行打磨，以防止聚苯板移動，減弱板材與基層墻體的粘結(jié)強度。機械固定，在陽角處、孔洞邊緣的水平垂直方向應(yīng)加密，錨栓距基層邊緣的距離，混凝土小于50mm，砌塊墻不小于100mm。外架孔洞的修補：預(yù)切一塊與孔洞尺寸相同的保溫板并打磨其邊緣部分，使之能緊密填入孔洞處。待水泥砂漿表面層干燥后，將此保溫板背面整個涂上厚10mm的粘結(jié)劑，應(yīng)注意不要在其四周邊沿涂粘結(jié)劑。切一塊加強玻纖網(wǎng)，其大小應(yīng)能覆蓋整個補丁區(qū)域，與原有的玻纖網(wǎng)至少重疊50mm。

2.8雨水管卡、預(yù)埋件、空調(diào)洞口、設(shè)備穿墻管道等部位滲漏。落水管卡具、空調(diào)托架或其它安裝鐵件的安裝應(yīng)在墻面飾面施工之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移。安裝鐵件先進行除銹、防腐處理，使鐵件與飾面層結(jié)合牢固。抹灰時，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，避免沖撞、振動等外力作用，防止安裝鐵件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。

對預(yù)埋件松動或空洞沒有填實出現(xiàn)縫隙的，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm或 30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調(diào)機而鑿孔穿管的，應(yīng)清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料(如麻絲)，然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠，穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的，應(yīng)用C20細石混泥土或l：2水泥砂漿固定穿墻管的位置。 

2.9沿落水管處墻體口滲漏，表現(xiàn)為外墻面上沿落水管部位有嚴重浸濕，逐漸發(fā)展到室內(nèi)對應(yīng)部分也出現(xiàn)滲漏痕跡，滲漏面積逐漸擴大，分析原因主要是落水口杯放置位置不當、落水口杯與防水層處理不好、PVC落水管承插不嚴密或有破損造成。處理方法：應(yīng)先將落水管口杯處的防水層揭開，在落水管口四周用密封材料嵌添嚴密。然后再以用柔性防水材料或防水涂料鋪至水杯口內(nèi)50mm，如果是水落管壞蝕，應(yīng)重新更新水落管，安裝時，必須與外墻皮留出距離不小于20mm的間隙，且應(yīng)用卡子與墻固定。接頭的承插長度不小于40mm。

3. 應(yīng)用總結(jié)

通過大量施工實踐證明，針對建筑外墻產(chǎn)生滲漏的原因，筆者認為，除了提高操作人員的質(zhì)量意識和操作技能，加強項目部內(nèi)部管理提高管理水平外，一方面應(yīng)從施工工序、施工過程成品保護等方面著手，另一方面采用相適應(yīng)的新材料、新技術(shù)來輔助。采用以防為主、防治結(jié)合綜合治理的原則，在施工過程中不斷摸索經(jīng)驗，完善方法，努力控制和預(yù)防外墻滲漏的產(chǎn)生，從某種程度上來講提高經(jīng)濟效益和社會效益。

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［文章編號］1619-2737（2011）12-16-679