論述如何計算安置房工程閣樓回購價

摘 要:工程項目在施工過程中，設(shè)計變更是不可避免的，對于大變更會涉及到工程價款的變動，要保證開發(fā)商和業(yè)主的利益不受影響，就要妥當(dāng)處理設(shè)計變更引起的工程價款。本文通過自身多年工作的經(jīng)驗，分析、論述施工圖如何比較，如何計算閣樓回購價等問題。

關(guān)鍵詞:閣樓回購價 施工圖比較 處理方法

中圖分類號:C81文獻標識碼:Ａ文章編號:1674-098X(2011)04(c)-0104-01

Abstract:The project in construction process， design change is inevitable，and some changes could be related to price changes， to ensure that the interests of the developers and owners shall not be affected，properly handle design changes caused by the engineering cost.This article through their years of work experience，analysis.Paper.How to calculate the construction drawing how to compare repurchase price etc.The attic

Key Words:attic repurchase price;construction drawing comparative;processing method

蒼南縣縣城新區(qū)安置房(橫陽.府東.府后.瀆浦.官堂等五個小區(qū))系蒼南縣縣城新區(qū)工程建設(shè)指揮部安置房工程，也是蒼南縣為民辦實事重點工程。每個小區(qū)實際施工是閣樓并利用的施工圖，而工程合同價是閣樓不利用的施工圖，縣城新區(qū)要回補開發(fā)商閣樓的造價，下面談?wù)勅绾位匮a閣樓造價。

依據(jù):新區(qū)工程建設(shè)指揮部就閣樓回購價問題召開商討會，參加會議的有縣政府.縣紀委.縣發(fā)改委.縣物價局.縣財政局.縣監(jiān)察局.縣審計局.縣建行和各開發(fā)商，根據(jù)［2006］22號縣長辦公室會議紀要精神，會議研究確定的有關(guān)事項紀要:以擴初設(shè)計送審文本為基礎(chǔ)，另設(shè)計一幢六層以下平面布置與原施工圖一致(設(shè)計費用由縣城新區(qū)工程建設(shè)指揮部承擔(dān)).屋頂為坡屋頂(閣樓不利用)的施工圖為范本，經(jīng)縣城新區(qū)工程建設(shè)指揮部審查確認后再送審。通過審查后做出施工預(yù)算，再與原圖紙的預(yù)算進行比較，差額部分為該幢樓的閣樓造價，此造價除以該幢樓的閣樓有效面積即等于閣樓單方造價。閣樓單方造價加上4%的管理費為閣樓回購價。

1 以當(dāng)時施工圖出圖的時間的規(guī)范為準

(1)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范《GB50010-2002》。(2)建筑抗震設(shè)計規(guī)范《GB50011-2001》。(3)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范《GB50009-2001》。(4)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范《GB50007-2002》。(5)(浙江省)建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范《DBJ 10-1-90》。(6)建筑樁基技術(shù)規(guī)范《JGJ94-94》。(7)多孔板采用標準圖集《98浙G1》。(8)蒼南縣人民政府專題會議紀要〈2006〉22號文件

2 如何進行新老圖紙比較

(1)建筑上，老圖紙閣樓利用，新圖紙閣樓不利用并為坡屋面，其余都一致。(2)結(jié)構(gòu)上荷載.信息.計算方法.規(guī)范標準.計算軟件版本等新老圖紙一致。(3)計算結(jié)果:二層到六層的板.粱結(jié)構(gòu)和配筋新老圖紙一致，其余板.粱截面和配筋可以根據(jù)實際情況改動，柱子.基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)都可以根據(jù)情況改動。(4)如何改動:新圖紙改動要與老圖紙配筋結(jié)果與計算結(jié)果的比例一致，并不能違反規(guī)范標準。

3 圖紙審查

以審查過的老圖紙為基礎(chǔ)，新圖紙送至同一家審查機構(gòu)，并由老圖紙審查的同一個人審查，沒有改變的地方與老圖紙保持一致，有改動的按照老圖紙審查時的規(guī)范為標準。

預(yù)算:

以合同施工圖預(yù)算為老圖紙的預(yù)算，由同一家預(yù)算單位同一個人計算，并以當(dāng)時相同的定額.材料信息等為準，計算新圖紙的預(yù)算。

以府東小區(qū)為例，在上面所述的基礎(chǔ)上，老圖紙預(yù)算為3165293元，新圖紙預(yù)算為3005917元，兩者總價差159376元，該幢的閣樓有效面積為366平方米。算得該閣樓的單方造價為435元/平方米。

通過橫陽.官堂.瀆浦.府東.府后等五個小區(qū)的新老圖紙的比較計算閣樓回購價，我得出以下觀點:(1)平面布置越簡單，對閣樓的單方造價影響越小。(2)地形越復(fù)雜，單柱下的樁數(shù)越多，對閣樓的單方造價影響越大，如果是單樁承臺幾乎沒有影響。(3)閣樓的有效面積越小，對閣樓的單方造價影響越大，反之亦然。

4 結(jié)語

綜上所述，除了府后小區(qū)的平面布置是L型外，閣樓單方造價為814元/平方米，其余小區(qū)平面布置簡單，閣樓單方造價橫陽小區(qū)為468元/平方米，官堂小區(qū)為516元/平方米，瀆浦小區(qū)531元/平方米，符合工程閣樓造價。

參考文獻

[1]現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范大全[M].中國建筑工業(yè)出版社.

[2]工程建設(shè)標準強制性條文(房屋建筑部分)[M].中國建筑工業(yè)出版社.

[3]混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范《GB50010-2002》.

[4]建筑抗震設(shè)計規(guī)范《GB50011-2001》.

[5]建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范《GB50009-2001》.

[6]建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范《GB50007-2002》.

[7](浙江省)建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范《DBJ 10-1-90》.

[8]建筑樁基技術(shù)規(guī)范《JGJ94-94》.

[9]多孔板采用標準圖集《98浙G1》.

[10]浙江省建筑工程預(yù)算定額(1994).

[11溫州工程造價信息.