建筑外墻滲漏的原因及控制措施

摘 要:墻體裂逢是房屋質量常見的問題之一，房屋裂縫，影響房屋的美觀，嚴重的還會影響房屋的結構承載力使房屋有倒塌的可能性。墻體裂縫是建筑上的質量通病，嚴重影響人們的生活品質。因此，分析墻體裂縫產生的原因進而研究相應的控制措施，為解決這個問題提供參考資料。

關鍵詞:住宅建筑 外墻滲漏 成因 控制措施

中圖分類號:TU761文獻標識碼:A文章編號:1674-098X(2011)04(b)-0028-01

房屋建筑外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，房屋的滲漏不僅影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業管理和專業維修工作帶來不便。

1 外墻滲透原因分析

(1)框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，雨水在就會沿裂縫滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。

(2)砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿;干磚或未洇透磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

(3)外墻裝飾基層為保證全高垂直度而一次性打底或局部打底太厚，又未采取適當加強措施而產生基層裂縫;結構層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良;外墻大面積打底而基層又未設置分格線，使基層產生不規則收縮裂縫。上述原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題，造成外墻滲漏。

(4)外墻裝飾面層采用面磚的建筑物比采用其它裝飾面層的建筑物外墻面出現滲漏的現象更普遍。經過詳細觀察及研究分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水空間;面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因。

(5)窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

(6)屋面女兒墻墻根留置施工縫(特別是磚砌體女兒墻時)，由于女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質量。

2 外墻滲漏控制措施

(1)從設計入手，采取多種措施，增強建筑的基礎剛度和整體剛度。建筑措施:建筑的平面應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角偏多，避免建筑物顯著的高差和荷載差異。結構措施:控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。

(2)從加強施工管理入手，提高施工質量。砌體工程的質量好壞，主要在砌體的強度和整體性是否符合設計要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而砌體的強度、整體性和外觀取決于砌體所使用的材料質量和砌筑技術的優劣。砌筑工程是一個綜合的施工過程其施工質量是防止墻體開裂的重要保證條件之一。施工技術人員必須加強對工人進行技術交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚或未洇透磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填。

(3)對于頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫引起的墻體滲水，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

(4)對于由于基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，主要是要加強基層施工質量管理并采取有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(特別在建筑設計要求有特殊造型的部位)來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理，噴灑在光滑的面層上，“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結合不良等缺陷。

(5)對于外墻鋪貼面磚的建筑物，強化工人的質量意識。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理要建立多級復查控制制度，保證每道工序的質量。

(5)窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特別注意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10~15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。

(7)外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理，鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5mm，寬5～8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

綜上所述，滲漏是質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規范規定要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的。