養老投資的“危”與“機”

“人活著，錢沒了”，未富先老的中國，越來越多的人已經感受到老齡化社會的沉重包袱。據調查，2011年以后的30年里，中國人口老齡化將呈現加速發展態勢，到2030年，中國將成為全球人口老齡化程度最高的國家。面對正在跑步進入老齡化的現狀，缺失的養老服務成了最大的“危機”。面對中國超過3000萬需要護理的老人，投資養老產業成了新的“藍海”。

“雙獨”夫妻的苦惱

老齡化問題聽上去很遙遠，但其實已經日益逼近。

身為獨女、28歲的梁琳頭一次陷入這樣的困境：公公痛風住院，母親又不慎摔傷了腰，一直由母親照顧的外公的飲食起居落到了梁琳身上。而她和同樣身為獨子的丈夫既要忙于上班，還有兩歲多的兒子需要照顧……雖然找了護工，但夫妻倆早已焦頭爛額。

“有時候真希望能長出三頭六臂。”梁琳感慨道。梁琳在博客上找到了同路人一大群雙獨(夫妻雙方都是獨生子女)在她的博客上留言，交流“四老一小”的壓力和苦惱，這讓她覺得自己并不孤單。

梁琳確實并不孤單，隨著中國30年的計劃生育，跟她類似的家庭在中國漸漸成為常態。《中國財政政策報告2010/2011》指出，中國正快速步入老齡化社會，2015年勞動人口將開始下降，老齡人口加速上升，到2039年，我國將出現不足兩個納稅人供養一個養老金領取者的局面，預計2050年中國60歲以上老年人將占3成，達31%。

“一床難求”的尷尬

在這場關注老齡化的浪潮中，養老服務市場供給缺口巨大成了突出問題。

全國幾次較大規模調查的數據表明，據統計，目前中國老齡人口已超過1.67億，約有3250萬老年人需要不同形式的長期護理。相關調查還表明，目前專為老年人提供服務的設施嚴重不足，服務項目和服務內容不全，服務人員的素質參差不齊，老齡服務的數量和質量都遠遠不能滿足市場需要，是“短板”之中的“短板”。僅以養老床位測算，按照國際通行的5%的老年人需要進入機構養老標準，我國至少需要800多萬張床位，而現在只有約250萬張，只占1.5%，與5%的老年人需要進入機構養老的國際標準相差甚遠，達550多萬張。

在調查中，記者了解到，成都的社會化養老體系已走在全國前列，但與日益增長的養老需求還存在較大差距。據最新統計，成都60歲以上的老年人口已超過200萬，各類養老機構的床位總數為3.6萬多張，養老機構普及率只達到了1.8%。目前成都民辦養老機構共33所，多為民辦，因為費用問題，入住率并不高。而在很多公辦養老機構中，都存在“一床難求”的尷尬。記者了解到，目前，公辦的成都市第一社會福利院共有576張床位，幾乎長期處于飽和狀態。該福利院院長張曉萍稱：“目前，有200多人正在排隊期待進駐，天天還有源源不竭的電話咨詢，第一社會福利院從來不愁進住率。”

常年虧損的疑惑

雖然養老機構的普及率遠遠達不到需求，但記者在走訪中了解到，成都目前在運行的養老機構中，能夠盈利的卻寥寥無幾。

2006年開辦的成都三圣鄉的荷塘老年公寓，是一家民辦養老院，這里的經營狀況，一直讓老板李棟梁憂心忡忡。“來這里的老人，大多數是看中三圣鄉空氣好，但對公寓條件并不怎么滿意。有的人看到敬老院不成規模，房間不成套，轉身就走了。”李棟梁說，租的房子結構不好改，無法擴大規模，這是長期困擾他的心結。“如按照市場價買土地自建房，要上千萬一畝，買不起。想多租一點，但租不到，而且過于分散也不好管理”。

李棟梁說，5年前，這里還是一個農家樂。他租下來后，投入20萬，簡單改造后，請了5名護理，老年公寓就開業了。“5年前放棄家鄉的養殖業來成都時，我打算慢慢擴展規模，把養老院辦大。但如今，在這個租的房子里，安裝水電非常不易，連裝個空調都覺得困難，更不要說把規模辦大了”。

位于郫縣紅光的成都晚霞生態村占地140畝，是一個集健身房、公園、茶房、歌廳等設置為一體的大型養老院。80歲的老張在這里住了3年，覺得很滿意。“這里住了80多個老人，公寓員工有30多人，很熱鬧。”生態村法人董建明告訴記者，晚霞村自建成以來一直虧損，現在才勉強持平。一百多張床位根本算不上規模。“規模上不去，成本就降不下來，如果要正常經營，收費就會比國辦養老院高。這樣又導致一部分老人住不進來。我們也很為難。”董建明表示，“因為要控制成本，招的員工文化低、非專業化。加上這在中國是一個新興行業，很多人不愿來做這個工作，服務質量上不去，更談不上縱深和專業管理了”。

他還告訴記者，養老院除了享受福利事業免稅的政策外，沒有其他的扶持措施，水電氣也是按照商業標準來收的。

風投帶來的希望

“ 對于養老企業而言，規模上不去，就不可能有盈利。面對即將到來的機遇，養老行業不引入社會資本，就很難產業化。”這是國內首個獲得風投的養老院親和源董事長奚志勇的說法。

確如他所說，目前中國第一代獨生子女的父母已經到了65周歲，而70歲之后，老人的養老服務需求就會凸顯出來，這些需求在5年之內會爆發出來，面對空前的機遇，國內著名房企萬科與親和源達成協議，正式進軍養老地產。而國際風險投資基金摯信資本也投資1億元入股親和源。

對于投資專業養老項目，澳大利亞德富勤咨詢(四川)有限公司司理林良芬表示出極大的興趣：“最近我們公司在北京投資了一家養老院，投資額度超過6個億。如果想獲得投資，傳統的養老院可能比較難，帶私家醫院或者休閑養老型福利院比較容易獲得風投的青睞。”

規劃九年尚未落實

記者從成都市規劃管理局詳規處負責人蘭正秋處了解到，從2002年開始，成都就規劃了養老建設用地，但究竟是按劃撥的方式還是低價有償供地的方式，目前還沒有具體可操作性的措施。成都市國土資源局辦公室主任夏超稱，民辦養老機構的用地的確是在商業用地范疇內，“因為是盈利性機構”。

據悉，成都市政府非常重視養老建設，最近民政、規劃、發改委、老齡辦等部門正在研究鼓勵支持民辦養老機構發展的措施。針對民辦機構養老建設用地，也在結合成都實際進行調研。