新CBD優勢盡顯

隨著海西戰略、福州城市規劃的推進，位于閩江沿岸的海峽金融商務區與閩江北岸中央商務區正逐漸走向成熟，展現出蓬勃的生機。

福州傳統的中央商務區位于五四路一帶，是福州過去數十年的金融商務中心，隨著海西戰略的出臺，福州一躍成為海峽西岸核心城市，傳統CBD已經漸漸跟不上福州的發展腳步，許多金融機構、省內外企業迫切需要新的商務辦公場所。同時，福州也正向著“東擴南進，沿海向江”的城市發展戰略推進。在政策推動、市場需求等多方面因素影響下，福州海峽金融商務區、閩江北岸中央商務區兩大新城市中心應運而生。

政策支持，新商務區機會涌現

自國務院正式出臺支持福建加快海峽西岸經濟區建設的若干意見后，發展海西已經上升為國家戰略，隨著福州對臺優勢的凸顯，福外I城市也迎來了大發展的黃金時期，為了優化福州城市的產業空間布局，形成新的商業中心、寫字樓聚集區以迎合城市擴張的發展需要，海峽金融商務區和閩江北岸CBD被正式推上臺前，成為了福州新城市規劃的重要“兩翼”，伴隨著福州“東擴南進”的發展腳步，兩大新商務中心區將成為輻射海西的重要金融中心。

福建房地產專家劉福泉表示，自海西政策出臺，尤其是在兩岸三通后，福州的人流量將加大，商業會更加興盛，人流、物流、資金流會支持福州向周邊地區擴展?！半S著經濟、人口的增長，福州已經更加擁擠，城市要發展需要更大的體量來滿足人們的需求，這就進一步允許了城市多核心概念的出現。”

自去年住宅市場被調控之后，福州的土地市場有了鮮明的變化，大量商用、商住地塊取代了住宅用地“一統江山”的局面，在近期，海峽金融商務區和閩江北岸中央商務區地塊的頻繁出讓更是成為樓市的新亮點。業內人士認為，商業用地的大量上市，說明了政府對商業地產尤其是寫字樓的重視與扶持，在海西戰略下，福州未來將走上濱江面海的樓宇經濟模式。

劉福泉表示，在海西政策之下，福州的核心商圈、寫字樓有了宏大的背景支持，發展空間廣闊，核心商務區開始轉移，兩岸三通之后，福外I將真正進入沿海工業化城市，加上萬達廣場的入駐，“福州寫字樓在經過了20年的低迷期后，新的機會已經出現?！?/p>

金融機構聚集，集群效應顯現

在福州城市建設的發展規劃中，海峽金融商務區已被定位為品牌響亮、規模宏大、環境優美、輻射力強的金融產業聚集區，目前已有建設銀行、招商銀行、興業銀行等超過10家的金融機構先后在海峽金融商務區拍得地塊，陸續開展總部大樓的規劃、建設工作。

劉福泉表示，政府在規劃海峽金融商務區和閩江北岸中央商務區上有成熟的考慮，將通過高端金融機構以及高端商業的集聚效應，提高福外I的商業運作水平。

作為城市經濟發達與否的集中體現，CBD一直擔綱著城市名片的角色，而作為CBD核心要素之一的金融機構，則承擔著提升CBD輻射區的金融聚集、創新、競爭力等重任，為區域內的企業提供可持續的金融支持，形成良好的聯動效應，金融機構的不斷聚合、壯大，將吸引更多的企業入駐，從而帶動整個區域的整體價值。

“入駐的企業是決定CBD區域價值和未來的關鍵?！备＝ㄉ臧l置業總經理羅新表示，“各大銀行的相繼入駐、寫字樓的集群化決定了海峽金融商務區將被建設成海西的核心標志，福州將進入新的辦公時代，新的高端集中的CBD將打破從前商業辦公散亂的局面?！?/p>

新舊對比，優勢凸顯

借鑒紐約、倫敦等國際大型金融商務區的經驗，大規模的高檔寫字樓、全方位的商業配套、優秀的物業管理、優美的景觀資源、高密度金融中心以及高效率的交通設施是構建成熟CBD的必要條件。

然而，作為福州傳統CBD的五四路，長期以來承載著整個福外l的高端金融商務運作，面對越來越多的企業入駐，有限的發展空間開始被擠壓。現在更面臨著交通擁堵、寫字樓老化、商務配套缺失等困境。

中原地產福建分公司二級市場總經理蔡俊表示，“五四路CBD的寫字樓已經開始老化，在電梯配置、停車場規模方面存在硬傷，已經沒有被重新規劃的改善空間?！焙{金融商務區和閩江北岸CBD在建的寫字樓檔次已經超過五四路，政府在交通、濱海景觀、商務配套上，也會在老的CBD經驗上推陳出新?！皟纱笮翪BD將改變城市發展面貌，成為福州經濟新的增長點，迎合了城市擴張的發展需要。”

劉福泉也認為五四路CBD的產品開始落后，他指出：“目前福州已經進入了汽車時代，客戶對于CBD的成熟度、完善性要求很高，傳統的五四路CBD缺少廣場、車輛進出不便、寫字樓產品落后，整體的交通便利性已經喪失。”

“五四路CBD是以街道的形式發展起來的，一條街的規模不足以承載整個福州的高端商業運作，國際上成熟的大型cBD都是以片區為主?！绷_新表示，“海峽金融街是寫字樓集中，擁有大型購物廣場、高端住宅區、沿江景觀、金融聚集地的成規模的大型城市綜合體，是典型的新城中心概念?！?/p>

相對于五四路龐大的交通壓力以及一系列難以改善的問題，海峽金融商務區和閩江北岸CBD作為尚在規劃發展中的新城市中心，擁有更加靈活、廣闊的規劃空間，交通便利以及大面積的停車場配備更有利于吸引大型企業的入駐。

福州世紀百聯營銷經理林明還對記者表示，真正的高級寫字樓需要具備24小時辦公概念才能緊跟國際節奏，總部經濟對于辦公智能化、金融環境等商業配套要求比較高?！澳壳?，海峽金融商務區和閩江北岸CBD的寫字樓都定位為甲級5A產品，五四路CBD在寫字樓上已經開始落后，加上缺少景觀資源，后續發展潛力不大。從國外經驗上看，真正高端的商業集群大都聚集在沿江濱海地區。隨著江濱大道的建成，越來越多的投資者開始認同海峽金融商務區的未來價值。”