大福州新中心CBD的崛起

只有高端寫字樓林立、商務(wù)配套完善、金融服務(wù)便利的城市CBD才會(huì)吸引更多企業(yè)和投資者。面對(duì)百年不遇的發(fā)展機(jī)會(huì)，福州應(yīng)該孕育出一個(gè)與其發(fā)展地位與形象相匹配的城市中心。

《建議》指出，計(jì)劃在未來(lái)五年內(nèi)建設(shè)福州大都市區(qū)，從近兩年政府土地的出讓情況看，大面積商業(yè)規(guī)劃用地占較大比例，主要集中在西二環(huán)萬(wàn)寶商圈附近和金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周圍。加之，由于住宅市場(chǎng)持續(xù)受政策調(diào)控，長(zhǎng)期處于價(jià)值“洼地”的商業(yè)地產(chǎn)得到投資者的追捧，尤其是新興的福州海峽金融商務(wù)區(qū)和北江濱中央商務(wù)區(qū)成為眾多開發(fā)商們的“必爭(zhēng)之地”。

海西發(fā)展催生新中心

從國(guó)內(nèi)外很多城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可知，倘若一個(gè)區(qū)域成為國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的組成部分后，其中心城市必然會(huì)成為一個(gè)熱點(diǎn)，匯集各種優(yōu)勢(shì)資源，在短時(shí)間內(nèi)得到迅速發(fā)展。

東南經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究學(xué)術(shù)專家委員會(huì)主席楊益生曾經(jīng)向媒體表示，為了能滿足海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的需求，作為海西中心城市的福州必然改頭換面。首先，海西會(huì)提升福州的城市地位。福建省夾在長(zhǎng)三角、珠三角兩個(gè)區(qū)域中間，地位一直尷尬，而海西戰(zhàn)略上升為國(guó)策，正在形成海峽經(jīng)濟(jì)圈，福州由此將得到大的發(fā)展機(jī)遇；其次，海西的發(fā)展也將改變福州的發(fā)展格局。福州的基礎(chǔ)設(shè)施投入也將增大，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，城市綜合體和新崛起的CBD將使福州成為海西的金融商務(wù)中心；再則，作為海西重鎮(zhèn)，未來(lái)福州將匯集最好的城市資源，最好的政策，這必將為福州帶來(lái)越來(lái)越多的人力、物力與資金。

“當(dāng)前，兩岸關(guān)系不斷升溫，海西建設(shè)如火如荼，福建地處海峽兩岸的前沿陣地，僑胞眾多，福州作為省會(huì)，自然應(yīng)該建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的新城市中心區(qū)，滿足海峽兩岸經(jīng)濟(jì)、文化交流的需要。”規(guī)劃專家董光器認(rèn)為，新中心的建設(shè)必然會(huì)推動(dòng)福州市乃至福建省經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展。

福州城市騰飛的需要

城市新中心的建設(shè)與發(fā)展對(duì)于重塑福州的形象至關(guān)重要，是福州海西征程上的第一步和關(guān)鍵一步。

“城市中心對(duì)城市形象樹立有著重要的作用?！睏钜嫔f(shuō)，城市中心對(duì)于提升城市的品質(zhì)，提高城市的知名度，推動(dòng)城市發(fā)展有著舉足輕重的影響。只有高端寫字樓林立、商務(wù)配套完善、金融服務(wù)便利的城市CBD才會(huì)吸引更多企業(yè)和投資者。面對(duì)百年不遇的發(fā)展機(jī)會(huì)，福州應(yīng)該孕育出一個(gè)與其發(fā)展地位與形象相吻合的城市中心。

“在大福州的行進(jìn)過(guò)程中，原有的老城市中心，必將面臨發(fā)展困境?！倍馄髡f(shuō)，隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，舊城市中心業(yè)態(tài)老化、交通堵塞、停車不便等問(wèn)題日益凸顯，無(wú)法適應(yīng)福州的成長(zhǎng)，福州的發(fā)展必將催生出新的城市中心。

那么，這個(gè)新城市中心應(yīng)該新建，還是改造舊中心?對(duì)此，董光器認(rèn)為，“與其改舊不如造新。在城市中心的發(fā)展問(wèn)題上，世界許多大都市的發(fā)展歷程都表明，新建一個(gè)中心，比改造原有中心要好得多。因?yàn)榻ㄔO(shè)新城市中心具有成本更低，空間更大，環(huán)境改善，規(guī)劃全新，效率更高，更利于吸納大額資金支撐發(fā)展的特點(diǎn)。而福州市政府亦是遵循此原則，在閩江北岸規(guī)劃出兩個(gè)全新的CBD，即海峽金融中央商務(wù)區(qū)與北江濱中央商務(wù)區(qū)?！?/p>

北江濱或成核心地段

福建省社會(huì)科學(xué)院原院長(zhǎng)嚴(yán)正說(shuō)過(guò)，一個(gè)城市新中心誕生有多種因素。一是政府引導(dǎo)，企業(yè)推動(dòng)，二是開闊的空間資源，三是交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，四是生態(tài)文化資源豐富，五是行政中心搬遷帶動(dòng)作用。

“能夠成為中心的區(qū)域，一定要符合政策方向和項(xiàng)目規(guī)劃?！睏钜嫔硎?，在大福州的規(guī)劃中，東進(jìn)是福州未來(lái)發(fā)展的方向，從區(qū)位上可以看出，海峽金融商務(wù)區(qū)正是福州陳進(jìn)的橋頭堡，選擇此區(qū)域作為福州新城市中心正與福州發(fā)展方向相吻合，其自身具備了許多成功要素和特殊意義。

楊益生說(shuō)，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)目前正處于大好形勢(shì)，同時(shí)，隨著兩岸金融合作的提速，更多的臺(tái)資銀行、保險(xiǎn)、證券等金融機(jī)構(gòu)將落戶海西。在這些利好優(yōu)勢(shì)前提下，海峽金融商務(wù)區(qū)的金融價(jià)值、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值將全面得到提升，這正是一個(gè)新城市中心所應(yīng)具備的要素。