房貨利息十年最高他們怎么辦?

7月7日，央行出其不意又一次加啟、，成為今年以來的第三次加息，也是自去年10月進入加啟、通道后的第五次加息。每一次加息，都牽動著買房者的神經，如今央行再次加息，使銀行一年期貸款利率升至6.56％，與大多數房屋貸款人密切相關的5年期以上貸款利率為7.05％，房貸利率已經達到了最近10年來的最高水平。以100萬元20年期的住房貸款為例，5次加息前月供為7130元，還款總額為171萬元；本次加息后月供增加了653元，還款總額累積增加了15.68萬元。

房貸利息創新高，房奴和準房奴們怎么辦?房貸高漲，對炒房者的影響又有多少呢?

房奴：沒閑錢不必急于提前還貸

央行多次加息，讓房奴們很受傷。

楊女士是一家外企的業務主管，每月薪資7000元，幾年前結婚時買的房子，讓他們夫妻倆成了典型的“房奴族”。他們每月靠工資來支付銀行高額的房貸，壓力不小。

楊女士有一個剛上幼兒園的孩子，由孩子奶奶照顧，日常生活費用由夫妻倆每月按固定金額給孩子奶奶支配。隨著物價飛漲，全家人的生活成本都增加了，孩子的費用也在增加，每月除去房貸，真正結余的錢幾乎可以忽略不計。幸好前幾年給孩子存了一筆教育金，若只靠夫妻二人的工資度日，實在太過吃力。

從去年10月份央行第一次加息開始，楊女士就開始有些恐慌了，如果進入加息周期，不知多出來的房貸是否還在房奴們的承受范圍內。和大多數“房奴族”一樣，楊女士想到了提前還貸。于是在加息第二天，楊女士就咨詢了銀行房貸部門，銀行工作人員通過房貨計算器，幫她算出了加息前后的房貸差別，貸款30萬元，15年還清，本次加息相比加息前，需要增加的房貸為41元，而相比一年前的利率水平，每月則多出183元。在工資不見漲，物價又飛漲的當下，憑空多出的房貸，著實讓“房奴族”們傷心不已。多次加息，已讓房奴們以“溫水里的青蛙”來自稱。

關于是否提前還貸，楊女士自己也算了一筆賬，得出結論為：盡管現在加息了，也沒有必要提前還貸。銀行理財師也建議，由于楊女士現在已經進入到還款周期的中期階段，可以節省的利息還是有限的，因此不必急于提前還貸。

準房奴：或許早買早省心

小邱目前正在一家證券公司做投資顧問，打算明年與女友完婚，希望在今年先把房子買下來。然而，看著從去年10月郁悶之極。

小邱說，在前幾年的時候，家里人就曾建議他買房，由家里提供部分資金。那時剛畢業的他想法簡單，總覺得買房還早，不愿做“啃老族”，等自己打拼幾年再說。不料，幾年間房價高速上漲，現在他才發現，當時的決定為自己憑空增添了這么大的壓力，創10年新高的房貸利率，讓他倍感無奈。

可是房子終究要買。他算了一筆賬：若以50萬元20年期辦住房貨款，5次加息前月供為3564元，還款總額為85.5568萬元；現在再次加息后，月供為3891元，增加了327元，還款總額累積增加了7.839萬元。雖然單次加息的影響微乎其微，但是加息的疊加效應，使得增加的還款總額都可以買輛車了。

在2010年初，首套房還可以申請到7折的利率優惠，而目前，不少買家已經無法取得利率優惠。

像小邱這樣的準房奴們一定也都有著同樣的無奈。小邱說，不知道以后樓市還會有什么樣的新政策，而這些都是自己不能決定的，現在無論買與不買，高額房貸都已經存在著，或許早買早省心。

炒房客：風險大了別炒了

一系列的調控政策，矛頭多指向活躍在市場的炒房客們。從去年首套房和二套房的首付提高后，購房人需要支付的首付成本大大增加，在一定程度上直接打擊到炒房者的投機行為。而一系列的加息以及租金的調控，也無疑使得炒房者的風險開始變大。

據上海“我愛我家”一家房產中介透露，一些炒房客在去年加息時就開始拋售房產，央行加息使他們壓力陡增。首付的提高，使得炒房者購買成本增加，若對外出租，又由于房貸的升高，租金還不夠還房貸，讓部分炒房客風光不再。據了解，越來越多的炒房客已經開始準備退出炒房行列，拋售房產。