福州郊縣樓市風生水起

由于價格普遍低于市區目不受“限購令”的制約，今年福州七縣市及平潭的樓市掀起一股置業熱潮，成為了首次購房者和投資客的首選。

自去年10月以來，隨著福州版限購細則出臺并不斷加碼，中心城區住宅成交量一路低迷，但房價卻未見松動。部分謹慎的投資購房者認為，在房價高企、交易疲軟的情況下，繼續堅守可能會出現較大的風險。于是，他們紛紛選擇轉戰市場。

由于價格普遍低于市區且不受“限購令”的制約，今年福州七縣市及平潭的樓市掀起一股置業熱潮，成為了首次購房者和投資客的首選。從以往八縣人涌入福州城區置業，到如今各路人士到八縣“淘房”，福州的置業風向正悄然發生轉變。

“限購”利好價值洼地

根據福州版“限購令”的規定，只對在五城區內置業的人群限制購房套數，但并沒有涉及八縣房源，正因如此，七縣市及平潭的房地產市場迎來前所未有的利好。

有業內人士表示，由于資本流動性過剩，而投資渠道又有限，投資不動產成為多數人資產保值的重要渠道，但當“限購令”出臺后，資本出口被強制封鎖，尋求新的投資方向成為他們必然要考慮的。

此時，不受“限購令”調控的八縣房源，尤其是離福州市區最近的閩侯板塊自然成了置業首選。“和福州主城區相比，目前閩侯板塊的房價還不算太高，隨著交通基建配套的跟進，閩侯離福州市區只有十分鐘左右的車程，未來還有很大的升值空間。”在閩侯荊溪有項目的某地產公司負責人告訴記者。

如今，市區房價水漲船高，金山、五四北區域早已破萬，鼓樓老城區內甚至突破2萬，令不少剛需族望而卻步，而在八縣的樓盤中，以閩侯板塊為例，不超過一萬的均價成為福州樓市新的價值洼地。與此同時，八縣近年來發展迅速，基建不斷完善，城市配套跟進，大大提升了八縣樓盤的競爭力。

福州地產專家劉福泉認為，現在的八縣正如早些年的金山，是未來開發商角逐的重要戰場。相對較低的房價也是不少自住型購房者所能承受的，因此，今年以來，越來越多的購房者都把目光轉往閩侯、南通、青口等郊縣，這些地方與福州市區的時間距離基本上都在一小時公交車的范圍內，不會給通勤出行造成過多的不便。

另外，大福州建設逐步展開，輻射八縣，這將給八縣帶來更多的人流、物流、資金流，當地未來樓市的發展前景廣闊。

一年房價“三級跳”

今年以來，七縣市及平潭樓市相當亮眼，尤其是離福州最近的閩侯板塊，活躍度甚至超過了福州市區。

有業內人士在接受媒體采訪時表示，一年來七縣市及平潭房價漲勢明顯。例如，位于閩侯大學城的某樓盤，去年10月之前，均價為6900元／平方米，“限購令”出臺不到兩個月，就上漲到7500元／平方米。隨之，“榕十一條”實施一個月后，均價飆升至9000元／平方米，漲幅高達20％。今年9月，該樓盤價格再次逆勢上揚，目前均價已達到10000元／平方米。一年時間，房價就經歷了“三級跳”，總漲幅達到42％。

除了購房者以外，在市區遭遇成交困局的開發商也開始在七縣市及平潭尋求突破。福州房產專家江映輝說，“一年來，開發商加大了不限購地區的推盤量，體量都很大，尤其在閩侯，限購令出臺后，一些本土大開發商已經把重點放在了閩侯，近期在市區的樓盤宣傳力度已經減小。”

上述地產公司負責人說，目前在閩侯推出的房源以中小戶型為主，主要客戶群是投資性需求和首次置業者。在市區，投資購房者受到限購條件的限制，不能再買房，所以把資金流向不限購的七縣市及平潭地區。同時，市區高房價讓首次置業者難以企及，只能將置業計劃轉向離市區較近的閩侯縣。

房價或已虛高

據了解，隨著福州不斷擴容，城市基礎設施日漸完善，福州中心五區和七縣市及平潭之間的距離日漸縮短。“開發商已經轉戰布局七縣市及平潭，今年不少品牌開發商紛紛在閩侯、永泰、連江等縣市拿地。”江映輝說，未來七縣市及平潭將成為開發商的必爭之地。

福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，一年來七縣市及平潭樓市成交量與房價雙雙蓬勃發展的主要原因有兩個：其一，限購前七縣市及平潭成交量和房價基數偏低，在利好政策的推動下，量價漲幅明顯；其二，七縣市及平潭不在限購范圍內，很多投資者紛紛轉入。

“通過研究計算房價收入比，如果福州普通三口之家年收入為4萬元，那該地區一套能夠滿足此類家庭需求的住宅總價應該在50萬元以下。”王阿忠認為，現階段七縣市及平潭地區50萬元以下且能滿足以上需求的房子基本上很難找到，經過這一年的漲價，目前七縣市及平潭房價已經虛高。

他還表示，當一個地區房價遠遠高出經濟、收入水平時，就會出現人才流失，如果要留住人才，就要提高工資水平。現在七縣市及平潭已經出現這種情況，從事酒店服務的普通員工的月薪已經達到2500元／月，而在福州市區做同樣職業的月工資卻不到2000元。

“未來城市的競爭就是人才競爭，人才外流將使城市競爭力下降。如果要避免這些情況，未來七縣市及平潭地區也很可能被納入限購范圍。”王阿忠說。