正視樓市降價寒潮

中國房地產市場又在一場秋雨一場涼的季節里，上演人心惶惶的一幕舞臺劇。媒體不斷報道的降價樓盤的售樓部，遭到前期高位接盤的業主的襲擊，更讓人感到這個曾經買到手就賺錢的好營生，如今正在樹倒眾人推。

一線城市遭到寒流的襲擊，成交量大幅度萎縮，價格打折的行為愈演愈烈，正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的情勢。連潘石屹也稱，沒有想到上海率先降價。

中國指數研究院的最高報告顯示，10月第二周被監測的35個城市中，28個城市的樓市成交量同比下降，8個城市的成交量跌幅在50％以上。其中，長沙同比跌幅最大，達到76.43％；其次是揚州，同比跌幅達73.02％。重點城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達65.03％。遙想當年，深圳曾經是2008年領跌全國的風標，如今一線城市全線松動，中國樓市的近景的確難熬。焦慮與躁動，可能將成為未來一段時間樓市的主旋律。

這次樓市蕭條的一個重要原因在于，管理層已經意識到貨幣超發對整個經濟破壞非常巨大，歐債危機和美債信用危機已是前車之鑒。因此，管理層在一定層面上遏制了大量投機性貨幣進入持續樓市的“錢塘潮”。如果一些房地產企業的資金鏈撐不住，短期內降價促銷也在情理之中。

降價潮蔓延，令記者們感到驚訝：知道開發商“扛不住”，卻沒料到他們會如此“扛不住”。第一財經的記者調查顯示，繼龍湖、星河灣之后，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20％至40％。另有中型房企與代理機構密談整體出售項目，價格為目前市場售價的七成左右。

或許前期業主們也沒有想到，市場變化如此之快，所以，當他們的價值縮水之后，第—個反應就是自覺不公，圍攻售樓部。一個樓盤的業主，一個月前買房和現在買房，三十八萬蒸發了，他覺得很不公正。

但問題是，樓市—直漲，前期業主就覺得可以公正了嗎?對于無房者要買房來說，一直漲對他們也不公正的。其實，經過2009-2010兩年暴漲之后，中國樓市確實已經有非常危險的征兆了，即如果再不調整，整個市場就會崩潰。主動理性的調整，可以阻止整個中國財富的大縮水，能夠促進樓市健康的發展。試問，有誰見過“只漲不跌”的價格呢?但就整個房地產市場長期來說，市場機會依然存在。“摔摔更健康”，調整并不可怕，可怕的是就像股市2007年那樣的瘋漲，結果將整個股市的后勁都透支殆盡了，現在習慣性陰跌加暴跌成為股市的常態，樓市不能學股市。應當在適當的時候，進行理性的調整，否則，股災之后下一個便是樓災。

至于樓市是不是已經到了拐點，中國樓市是不是迎來了一些的調整階段，只能說尚未可知。主導權在政府手里，特別是在銀根上面。如果銀根大松動，貸款大量的冒出，市場逆轉并非不可能。但是，從近期高層表態來看，這種可能性近期似乎不太大。溫家寶總理要求鞏固樓市調控成果，稱目前處于關鍵期。可見，近期樓市的資金鏈還要持續緊張。

至于國際形勢，最近又發生了巨大變化。美元問題已經成為全球心腹大患，美國人不可能坐視不管，重新樹立美元的地位，是利比亞勝利之后要關注的最重要的問題，這也是以金融立國的美國，最亟待解決的問題。重新樹立美元升降機的幅度和方向，對中國經濟影響很大，對我們的樓市資金鏈負效應更大。

和2008年一樣，高利貸吞噬了很多開發商，如今高利貸輸送給樓市的資金危險已經很大。很多高利貸崩潰的原因就在于樓老板跑路了。試想，需要有多大的利潤才能彌補高額的借貸成本?這些成本還能像2009年都轉嫁給購房者嗎?這個已經不可同日而語了。