將房子換成股票基盒

現在股票沒人問，基金沒人買，我們該干嘛呢?當然是抄底啦，而且要抄個大底，未來3年股票、基金漲一倍是保守估計，漲幾倍不是夢想，而是觸手可及的事情。房價未來3～5年漲不動了，那就趕快把多余的房子給拋了吧，變現后趕緊買股票和基金，3年后回頭看今天的舉動，你會笑得合不攏嘴。

3～5年房價無漲跌

未來3～5年房價不會大跌也不會大漲，此話要從兩個方面來理解。

一是筆者所說的房價是指全國的房產平均價格，也就說是全國的平均房價不會出現暴跌或者暴漲。本輪的房地產調整能讓全國的均價跌去20～30％就已經是極限了，如果全國范圍的都跌去40％～50％，最先倒下的不是房地產開發商，而是銀行。那時中國的銀行業會集體破產，推倒重來。你想這些可能發生嗎?筆者認為這是絕對不可能的，要相信中國政府高層的智慧，到那時中國銀監會主席劉明康肯定不敢再說房價下跌40％銀行能Hold得住，穩定壓倒一切這句話是必須深刻揣摩的。大家想，假如中國的房價全國范圍內都暴跌40％～50％，中國的老百姓還有家嗎?工地上千千萬萬的農民工兄弟都失業了，那時中國的社會還能井然有條嗎?我們總理那時候還能Hold得住嗎?所以想想這些問題大家就知道答案是什么了。

二是局部地區的房價出現暴跌或者暴漲是有可能的。因為中國地緣廣闊，局部地區的暴跌或者暴漲這在中國過去30年中也是常有發生的，已經不是什么新鮮事了。例如1991年～1995年的海南島和廣西北海等地房價的暴漲，以及2009年4月北京通州和海南島等地房價的暴漲，當然暴漲之后一般都會伴隨一輪暴跌，1995年之后海南島、廣西北海房地產泡沫的破裂已經是前車之鑒，將來北京通州等地的房價是否會暴跌我們就拭目以待吧，現在好像通州等地的某些樓盤已經降價20％-30％了。

縱觀30年中國房地產市場的發展，全國房價暴漲的也就兩輪。第一輪是2003-2007年10月，該輪房價瘋漲的原因筆者個人分析認為主要有三個：一是人民幣升值帶來熱錢大量流入以及寬松的貨幣政策導致流動性過剩；二是產業資本的部分轉移；三是1999年高校大幅擴招后，大大加速了城市化的進程，導致剛性的住房需求急劇攀升。第二輪是2009年4月-2010年4月，這期間房地產行業出現爆炸式非理性瘋狂上漲。本輪上漲的根本原因在于，這期間政府4萬億的投資拉動和2009年，9，69萬億的超大規模銀行信貸，導致流動性泛濫，資金瘋狂地流向房地產行業，短短一年全國均價上漲20％-50％，個別的區域如北京通州和海南島甚至出現短期暴漲100％的怪狀。特別是2010年2月到3月這兩個月全國的房價普遍出現了“歷史性的漲速”，兩個月很多地方的房價瘋狂上漲20％～30％。

縱觀30年中國房地產市場的發展，全國房價出現調整的也就一次。時間出現在2007年10月～2009年4月。這期間全國房產均價出現了20％-30％不等的跌幅，房地產行業進行了全面調整。導致本輪房地產調整的原因有兩點：一是國內緊縮的貨幣政策和各種房地產調控政策，導致流動性緊縮；二是美國次貸危機引發了百年一遇的金融危機，導致全球經濟的萎靡不振。結果是國內房地產出現了價量齊跌，全國不同城市的房價降幅在20％～30％之間。深圳由于前期房價都是領漲全國，在2008年出現急降，跌幅達到30％多，從而出現了中國歷史上的第一次“斷供潮”。在中國經常聽說誰炒股虧錢了，總算在2008年的深圳能聽到炒房也炒虧了。

未來的3～5年，極端情況是全國的房價出現20％～300％的調整，或者更多的時候是橫盤整理，不漲不跌，以時間換空間，等待十二五期間3600萬套保障房都完工上市，那時中國的房地產就會重新回到“二元體系”，整個房地產市場就會比較平穩健康的發展。

筆者以上分析了一大堆，就是想說明兩個問題：一是中國房地產的黃金10年已經過去了，錯過的機會是不可能重現的，錯過了也不要后悔，只有吸取經驗教訓，才可能趕上下一次其他領域的機會；二是中國房產在未來3～5年頂多只能保值，不可能出現增信。

2～3年股票基金必翻倍

筆者在6月份針對長線投資者曾經寫過這樣一段話：“今年6月買完股票，建倉完，長線投資者完全就可以讓帳戶休眠兩年，該干啥干啥去。但是有幾點要注意：第一點是6月份要分批建倉，別一次性到位；第二點就是要分散持股，把雞蛋放在多個籃子里，安全系數會更高，千萬別太自信，把寶都壓在一只股票上，萬一你壓的是康芝藥業或者綠大地第二那就翹翹了。筆者個人認為，本輪調整的低點，將是未來2-3年的最低點，本輪調整的低點將撬動未來幾年的牛市行情，現在不買股，到時候腸子都會悔青的。”

三個月時間過去了，大盤指數從2600點跌到現在的2300點，筆者還是堅持6月份的觀點不變，大家既然6月份建倉的時候是做2-3年的長線投資，又何必去在乎這兩三個月300點的指數漲跌呢，也就是10％的幅度而已，我們看的是未來2～3年翻倍甚至幾倍的收益，絕對不能被小波動給震出局了，堅持才可能勝利。

今年8月份筆者針對短線投資者也寫過一段話：“一破位，就止損。做股票不會止損是非常可怕的事情，這就和開車一樣，只會踩油門，而不會踩剎車是同一個道理，相當危險。

一破位，個股的趨勢就走壞了，投資者要做的就是立馬止損，沒有什么東西好猶豫的。一個股票站上10日、20日和30日均線很大概率上就意味著上升空間的打開，相反一個股票跌破20日、30日和60日均線很大概率上就意味著下跌空間的打開，所以在股票跌破這三條均線系統的時候，投資者就得立刻止損，不要猶豫，一旦猶豫就可能造成虧損的擴大，如果是短線客那還會賠去時間，錯過其它股票的最佳買入時機，因為現在滬深兩市的股票有2200只，東方不亮西方亮，這個股票破位了，其它還是有上升趨勢的股票可以買。”學會這招止損方法，短線投資者應該也是不會出現虧損的。