濟南第一高樓商業(yè)價值分析

摘 要：當今時代，城市化、社會化、信息化的特點越來越突出，城市、建筑、交通一體化也成為當代城市設計與建筑設計的一種新趨向。在城市中心地帶進行高層建筑的城市化設計已成為一種潮流，這有利于建筑與城市的空間系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)和工程技術系統(tǒng)進行有機的結合。本文著眼于于正在建設的濟南第一高樓——綠地普利中心，從城市中心傳統(tǒng)街區(qū)的總體構想，到城市各個系統(tǒng)的有機結合。通過研究綠地普利中心的開發(fā)背景及設計理念，結合濟南目前商業(yè)中心項目發(fā)展現(xiàn)況，分析綠地普利中心的商業(yè)價值，從而規(guī)劃未來濟南商業(yè)項目的發(fā)展趨勢。

關鍵詞：濟南第一高樓；綠地普利中心；商業(yè)價值

中圖分類號：F120.4 文獻標識碼：A文章編號：1006-4117（2011）08-0236-03

一、南第一高樓研究背景

（一）項目概況。濟南綠地普利中心地處濟南市中心西側，北鄰歷史老街普利街，南臨共青團路，西臨順河高架路，規(guī)劃總用地面積約3.33萬平方米，建筑總高260米以上，規(guī)劃總建筑面積約20萬平方米，其中地面建筑面積約15萬平方米，地下建筑面積約5萬平方米。主樓60層左右，45層以下為高檔商務辦公，45層以上為高級商務公寓，頂層設置城市觀光會所與屋頂花園，裙樓為高檔商業(yè)及餐飲，屋頂設置臺階式花園，并與東側1萬平方米的城市花園相成一體。綠地普利中心是集酒店、公寓、主題專賣店、餐飲、健身、辦公為一體的城市綜合體，將濟南歷史與文化、現(xiàn)代科技與藝術及綠色節(jié)能與低碳理念結合在一起，建成后將成為濟南市第一高樓與新的城市地標，并為濟南的經(jīng)濟、文化發(fā)展帶上一個新的臺階。

（二）項目基地優(yōu)勢。1、濟南綠地普利中心由美國SOM建筑設計事務所設計。SOM是全世界最著名的專業(yè)從事超高層建筑設計的公司，設計了剛剛落成的828米世界第一高樓迪拜塔，設計團隊非常優(yōu)秀。而綠地普利中心的猶如“地下涌泉”般的設計，象征著濟南作為聞名遐邇的“泉城”的歷史文脈，同時也體現(xiàn)了現(xiàn)代感的商業(yè)風情。2、濟南綠地普利中心是目前濟南第一高樓，建筑高度250米，是濟南的地標，也是濟南的形象。在一定程度上說，建筑物卓越的高度代表著其本身非凡的知名度。因此作為第一高樓，綠地普利中心未來的商業(yè)價值也是不可估量的。加上其功能的多元化，該項目建成后必將成為濟南的商業(yè)中心。3、濟南綠地普利中心的地理位置十分優(yōu)越。作為現(xiàn)在濟南繁榮的起點，大觀園曾是濟南最繁華生活的核心價值區(qū)域。在濟南開埠后的數(shù)十年間，這一帶曾經(jīng)是商埠最繁華的區(qū)域之一，也是濟南最高檔居住區(qū)之一。雖然自從上世紀八十年代起，經(jīng)緯路時代慢慢走進歷史，大觀園及其周邊的優(yōu)勢逐漸弱化，但該板塊卻仍擁有濟南市無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。尤其是新萬達廣場入住以來，所展現(xiàn)了勃勃的商機與人氣，綠地普利中心必將借此平臺創(chuàng)造新的奇跡。

二、濟南第一高樓設計理念

彰顯第一高樓特性：超高層塔樓位于東西向景觀軸的西側端部，主體塔樓呈弧線三角形，旋轉(zhuǎn)角度與順河東路、共青團路道路邊線吻合。弧型的獨特魅力以及旋轉(zhuǎn)角度的完形視覺效果使得本項目在區(qū)域環(huán)境中充分突出，彰顯“蒸蒸日上、節(jié)節(jié)高升”的新生企業(yè)文化和商業(yè)中心建筑個性。在建筑外觀上，整個塔樓造型猶如一股清泉從地下噴涌而出，象征著濟南的“泉城”的美譽，并營造了優(yōu)雅的商業(yè)環(huán)境。

三、濟南商業(yè)中心發(fā)展現(xiàn)狀

（一）濟南商業(yè)中心發(fā)展

隨著城市建設進程的加劇，新的居住中心和居住組團雛形顯現(xiàn)，隨之形成了新的商業(yè)中心，濟南商業(yè)地產(chǎn)由此步入多中心商業(yè)發(fā)展時代，初步形成多個商業(yè)中心共存的市場格局。

1、人人熱衷的百貨店模式。上世紀90年代，提起購物，人們首先想到的是“六朵金花”—— 濟南百貨、大觀園、人民商場、 濟南華聯(lián)、山東華聯(lián)、濟南一百?！傲浣鸹ā彪m然地理位置、風格等方面各有不同，但模式卻是一致的——百貨店模式。甚至大到各種家具、家用電器，小到一針一線，都可以在一個店里買到。由于那個年代人們的生活水平、審美標準都停留在一個較低的層次，對于獨特的樣式、完善的功能，人們沒有那么挑剔。所以，“六朵金花”就這樣伴著濟南市民走過了幾十年。直到現(xiàn)在，在位于歷城區(qū)洪樓西路的小商品市場還可以見到當時百貨店的影子。

2、多個商業(yè)中心齊崛起。1996 年至1997年，銀座商城及貴和購物中心率先向這種傳統(tǒng)百貨店商業(yè)模式發(fā)出了挑戰(zhàn)，把專業(yè)店搬進商場，讓人們意識到“品牌”的存在，種類繁多的商品讓人們有了選擇的空間。同時，以三聯(lián)家電為代表的各種專業(yè)商場、專賣店也在濟南遍地開花，傳統(tǒng)百貨店人氣極大受挫，大部分客源流失。同時，大型連鎖超市也如雨后春筍一般入住濟南。據(jù)統(tǒng)計，至2002 年底，全濟南共建連鎖公司 27 家，連鎖超市、便利店 820 多家，經(jīng)營面積達10多萬平方米，成為商業(yè)流通業(yè)最具成長性的業(yè)態(tài)形式。

自2004年開始，濟南的商業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)大學商業(yè)街、濼安廣場等十多個項目。然而這些分散的商業(yè)地產(chǎn)并未撼動以泉城路為核心的中心商業(yè)區(qū)的地位。然而，隨著新城的不斷成熟和老城區(qū)改造的加劇，商業(yè)巨頭不斷入駐為其注入巨大活力，逐漸形成了新的商業(yè)中心。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，東部的洪樓商圈日漸成熟，高新區(qū)的社區(qū)商業(yè)也日漸嶄露頭角，北部區(qū)域的幾個專業(yè)性市場已經(jīng)形成規(guī)模，其中像齊魯鞋城、山東通訊城等都已在原有基礎上進行了升級，銀座中心在振興街的崛起將成為西部區(qū)域商業(yè)的核心點，南部則會形成以魯商廣場為中心的休閑娛樂商業(yè)中心。目前，濟南形成了市區(qū)中部以泉城廣場為中心聚集了銀座、大潤發(fā)、三聯(lián)、蘇寧、貴和、百大等大賣場，聯(lián)華、大潤發(fā)、新一佳、濟南華聯(lián)等環(huán)布在城市四周這一新的商業(yè)格局。#8239;

3、商業(yè)巨頭開啟新模式。商業(yè)地產(chǎn)是否成功更在于后期的經(jīng)營，擁有豐富的商業(yè)資源和雄厚的財力、專業(yè)的管理隊伍才是商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)營的基礎。濟南老牌商業(yè)巨頭銀座中心運用的新的商業(yè)模式——只租不售的城市綜合體，將經(jīng)十路片區(qū)打造成為新的城市商業(yè)中心，所謂城市綜合體即在吃喝玩樂休閑購物的基礎上，添加住宅、酒店、寫字樓等，由平面消費服務轉(zhuǎn)向綜合式立體消費服務，做到足不出門基本需求均能滿足。恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地一些城市開發(fā)的大型商業(yè)綜合體，同樣是只租不售，進行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。商業(yè)巨頭帶來的新的商業(yè)模式的開發(fā)為所在片區(qū)帶來了新的商業(yè)活力，不論是新區(qū)還是老城區(qū)，都會因商業(yè)巨頭的進駐重新得到洗牌。

4、未來三年商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈

目前各大商業(yè)巨頭所開發(fā)的項目已陸續(xù)進入推廣階段和招商運營階段，新的商業(yè)格局初現(xiàn)端倪。隨著濟南萬達廣場、恒隆廣場等大品牌的進駐，大觀園、泉城路一帶的中心商圈將會升級換代，進一步鞏固中心商圈的地位。濟南商業(yè)地產(chǎn)已初步形成一個中心商圈與多個區(qū)域性商業(yè)中心共同分享整個市場的格局。

據(jù)某商業(yè)項目負責人分析，未來兩到三年，隨著銀座中心、魯商廣場、恒隆廣場等多個商業(yè)巨頭在市場斬露鋒芒，隨著各個區(qū)域商業(yè)中心的興起，濟南商業(yè)的競爭將會異常激烈。競爭加劇將會帶動濟南商業(yè)的發(fā)展，同時競爭力度加大對消費者也是重大利好。外來大牌的進駐勢必將與本土大牌展開博弈。外來商業(yè)巨頭能否在與本土商業(yè)差異化營銷的同時，成功與濟南本土文化結合，將是其成功的要素之一。

（二）濟南商業(yè)中心發(fā)展現(xiàn)狀

目前，濟南主要商業(yè)中心的中堅力量集中在以下五處：

1、、泉城路商業(yè)區(qū)。泉城路位于濟南中心地帶，東起青龍橋，西至濼源橋，全長 1560 米，毗鄰大明湖、趵突泉、泉城廣場、黑虎泉等諸多景點，并與著名小吃街——芙蓉街相鄰。作為濟南一貫最繁華的中心商業(yè)區(qū)，泉城路商業(yè)區(qū)商家云集，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范圍廣泛，并兼有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能；作為濟南經(jīng)濟發(fā)展的中心，泉城路商業(yè)區(qū)地理位置優(yōu)越，是泉城東西向發(fā)展的主軸；作為濟南市旅游文化商業(yè)中心，泉城路商業(yè)區(qū)每年吸引無數(shù)外來游客來此休閑、消費，是濟南旅游發(fā)展的支柱。

2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）。以華聯(lián)、嘉華為主體構筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周圍近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，還有肯德基、麥當勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內(nèi)都發(fā)生業(yè)務往來。 以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，包括專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風味 小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

3、經(jīng)四路商業(yè)區(qū)。經(jīng)四路商業(yè)區(qū)是濟南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，肯德基、麥當勞、風味小吃、大觀影院、中國影院、保齡球、游藝廳點綴其中。經(jīng)四路商業(yè)區(qū)的主要特點是人流量較大，商業(yè)定位是以中低檔消費為主，商品定位主要在日常消費品，如服裝、鞋業(yè)、日用品。

4、花園路商業(yè)區(qū)。花園路中段道路改造工程的完成帶動了該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟南市區(qū)最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學洪家樓校區(qū)。歷史文化的沉淀及現(xiàn)代時尚潮流的涌入，為該區(qū)域增添了獨有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長線道路改造工程的實施，聯(lián)動濟南東、西兩大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；大潤發(fā)超市、國美電器、新世紀影城及其它品牌店的成功進駐，必將迅速帶動該區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。

5、北園大街商業(yè)帶。北園大街商業(yè)帶是日常家居用品、各種建材專業(yè)市場的聚集地，而且餐飲、娛樂業(yè)均較發(fā)達。銀座購物廣場、國美電器、新一佳超市等綜合大型超市的聚集，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣。如今，隨著北園立交橋的建成通車，該區(qū)域交通環(huán)境進一步改善，商業(yè)前景也十分廣闊。

（三）濟南商業(yè)中心發(fā)展策略

濟南現(xiàn)在已有的商業(yè)中心大致可以分為三種：第一種是商業(yè)服務型，功能定位以經(jīng)營綜合性商業(yè)為主，這也是最普遍意義上的商業(yè)中心，如銀座商廈、貴和商廈等；二是傳統(tǒng)小吃街，功能定位突出以吃為主，如芙蓉街；三是行業(yè)特色街路，功能定位主要經(jīng)營專業(yè)商品，如位于山大路的科技市場一條街。但不管哪種形態(tài)的商業(yè)中心，其最主要的服務功能就是滿足現(xiàn)代人的各方面的生活需要。當然，這三大類型的商業(yè)中心不是唯一標準，在打造新的商業(yè)中心的時候要從具體情況出發(fā)，形成具有自我特色的商業(yè)街。

1、注重對商業(yè)中心核心競爭力的打造。

在建設商業(yè)中心的時候，不應該只考慮把它當作城市的“地標”或“名片”，而忽視了對商氣的培養(yǎng)。畢竟商業(yè)中心最基本最重要的功能首先是滿足人民群眾的物質(zhì)文化需求，只有這樣才能維持商業(yè)中心人氣和利潤。商業(yè)中心的開發(fā)，不能單單追求“量”而停留在一個低水平上，或者為了追求“質(zhì)”而盲目追求奢華的層次。在建設商業(yè)中心時，明確定位是第一步，也是非常重要的一步。但定位不能過于單一，也就是要根據(jù)消費者的數(shù)量、需求、偏好以及購買力的不同，對各種類別、層次的消費者進行細分，在此基礎上確定商業(yè)中心的目標市場，進而確定該商業(yè)中心的規(guī)模、經(jīng)營門類及商品檔次和主要功能。

2、突出商業(yè)中心的特色主題和差異性。

在建設商業(yè)中心的時候，可以根據(jù)商業(yè)中心的所在位置及自身特點確定其服務對象、建筑風格和主要功能。這個時候要切忌盲從，而要根據(jù)具體情況做具體分析。比如文化氣息濃厚的老商業(yè)中心可以利用各種創(chuàng)新的手法將其傳統(tǒng)文化特色表現(xiàn)出來，令消費者產(chǎn)生認同感，再用合適的商品吸引人們消費購物。比如在成都，充滿“漢風漢韻”和道教文化的成都琴臺路就是以茶文化為主題的特色商業(yè)中心。許多銷售四川名茶的商店集中于此，現(xiàn)每年銷售額已達百萬以上，而竭立宣傳“買四川名茶必到琴臺”更有利于打造琴臺路及其周圍的青羊官、百花潭、文化公園等形成成都的茶文化商業(yè)圈。

3、完善商業(yè)中心的綜合性服務功能。

濟南作為一個飛速發(fā)展的大都市，其商業(yè)中心的功能應該進一步完善，并實現(xiàn)消費、餐飲、休閑、娛樂等功能共同進步與發(fā)展。商業(yè)中心在以盈利——即消費為主導的同時，還要注重大力發(fā)展配套設施，不僅包括餐飲、娛樂、個性化服務設施，還包括酒店商務、會展會議以及金融、信息、商務社交活動設施。商業(yè)中心要將商業(yè)與休閑娛樂融為一體，通過休閑的娛樂環(huán)境和豐富的購物環(huán)境吸引消費者；同時應加大商業(yè)中心周圍的交通環(huán)境、基礎設施的建設，最大限度滿足消費者在環(huán)境、便利、服務等各方面的需求。

總之，商業(yè)中心的建設必須符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的需要和人們生活水平日益提高的需求。同時，商業(yè)中心必須有一個對于收入水平的固定消費群的準確定位。因為，在商業(yè)中心的發(fā)展過程中，其各種特色因主題定位的差異、空間位置的不同及服務對象的不同等原因，最終形成了不同的的商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)特征與景觀環(huán)境。與此配套的城市的發(fā)展也要求城市商業(yè)街根據(jù)自身的差異屬性，因地制宜，充分發(fā)揮個性并有一定創(chuàng)新。只有如此才能充分發(fā)揮商業(yè)中心的各方面效應，進一步促進整個城市的發(fā)展和繁榮。

四、濟南第一高樓商業(yè)價值評估

（一）功能評估。根據(jù)方案，項目建設的超高層塔樓地上61層，附屬高層裙房5層，地下3層;東側裙房組群地上3層，地下2層;北側裙房組群地上4層，地下1層。其中，地下二、三層主要功能為地下停車庫、設備機房、后勤服務用房。地下一層主要功能為地下機動、非機動停車庫，設備用房，后勤服務用房。一層主要功能包括東南側辦公入口大堂、西側酒店入口大堂、商業(yè)及主題專賣店及大型形象店等;二層至五層主要功能為主題專賣店、餐飲、KTV、健身等及影城。6至45層為高檔商務辦公，45層以上為高級商務公寓，頂層設置城市觀光會所與屋頂花園，裙樓為高檔商業(yè)及餐飲，屋頂設置臺階式花園。

首先，大面積的地下停車庫為濟南普利中心提供了足夠的停車位和便捷的進出通道。在這個汽車越來越成為居民必不可少的交通工具的今天，對于一個客流量極大的商業(yè)中心來講，為前來消費的居民提供便捷的交通條件是一切的基礎。綠地普利中心的地下建筑面積大約為5萬平方米，其中大部分都是停車場，可見比起很多要去逛街先要“搶車位”的商業(yè)中心相比，綠地普利中心的交通條件實在是優(yōu)越得多。

另外，綠地普利中心注入了諸多時尚的商業(yè)元素，構成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂的商業(yè)中心。綠地普利中心建設之初的構想，就是把綠地普利中心打造為濟南的“上海新天地”。上海新天地首創(chuàng)了中國的“Mall”，然后受到了極大的好評和追捧。包括北京建外soho在內(nèi)的很多商業(yè)中心都將上海新天地用于自己的商業(yè)社區(qū)規(guī)劃的參考。綠地普利中心是有實力達到這一目標的，只要真正做到“規(guī)模大、功能多、商品和服務全”，其優(yōu)越的地理位置和濟南居民日益提升的購買力會給予濟南普利中心良好的商氣。

（二）商圈所處位置評估。濟南東西城區(qū)有兩條主動脈——緯二路和順河高架路。在最靠近市中心區(qū)，連接這兩條主動脈的就是經(jīng)七路，這種地理上的優(yōu)勢使得經(jīng)七路沿線一直占據(jù)著開發(fā)企業(yè)爭相占領的制高點。然而，與經(jīng)七路僅有一街之隔的大觀園片區(qū)的人氣卻一直未見上漲，這與其優(yōu)越的區(qū)位價值發(fā)生了嚴重偏差，即使偶爾有開發(fā)商在此進行運作也未成氣候。這是因為，雖然大觀園片區(qū)一直是濟南老商埠的代表，但由于其棚戶區(qū)改造難度大、居民安置困難多、導致投資成本巨大，這讓一些意向開發(fā)企業(yè)望而卻步。

隨著萬達廣場的成功建設和經(jīng)營，沉寂了多年的大觀園片區(qū)的價值被正確估量。于是大觀園周邊重新受到一些開發(fā)商和投資者的關注，大觀園這張濟南人文歷史的名片也在綠地普利中心的建設下飛速發(fā)展。

（三）環(huán)保理念評估。隨著人們環(huán)保意識的增強，對于當今的建筑，僅僅是美觀、經(jīng)濟已經(jīng)遠遠不夠。環(huán)保已經(jīng)是建筑接下來發(fā)展的必然趨勢。環(huán)保建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。我們從其兩方面的含義對綠地普利中心進行評估：

1、節(jié)能。這主要體現(xiàn)在綠地普利中心主塔樓外墻布置的穿孔鋁制百葉這樣裝置。這種裝置降低大樓的熱增益并限制太陽光的眩光，十分有利于建筑節(jié)能。其次，樓面優(yōu)質(zhì)的保溫也是節(jié)能的重要途徑，

2、保護環(huán)境，減少污染。首先綠地普利中心的建筑材料全部選用環(huán)保型的材料。其次，幕墻玻璃外層采用低反射玻璃，百葉可以作為折流板沿公寓樓層延伸還不會阻擋公寓向外的景觀視線，這兩種設計在有效地限制看向公寓的視線、增強了私密性的同時，也減少了光污染影響。另外，依照設計，建筑周圍盡量多的結合了綠化設計，多種樹木，以最低限度減少環(huán)境影響。

綜上所述，綠地普利中心符合作為環(huán)保建筑的標準，迎合了當今的建筑潮流。因此，綠地普利中心可以稱得上是經(jīng)濟與環(huán)保的雙贏建筑。

五、總結和展望

近十幾年來，濟南已完成從傳統(tǒng)百貨店模式向現(xiàn)代購物中心模式的成功轉(zhuǎn)變。從現(xiàn)有發(fā)展來看，這種商業(yè)模式必將占領主導地位并在此基礎上繼續(xù)完善。#8239;一方面，我國經(jīng)濟形勢良好，人民生活水平提高，曾經(jīng)的高檔品逐步變成了日用商品，曾經(jīng)對功能的單一要求轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在美觀、性能、創(chuàng)新三合一的需要；另一方面，改革開放極大地提高了社會生產(chǎn)力，使得現(xiàn)代商品生產(chǎn)能力大大強過傳統(tǒng)百貨店的小規(guī)模生產(chǎn)，從而商品供應充沛，價格相對傳統(tǒng)百貨店中的商品也更為低廉。

然而，目前在濟南五大商業(yè)中心中占據(jù)頭等地位的泉城路商業(yè)區(qū)，由于各方面因素的制約，區(qū)域規(guī)劃設計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織等方面均存在的缺陷。這些缺陷嚴重制約了泉城路商業(yè)區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)、人氣及發(fā)展空間，并使得泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，無法形成一個較為集中的商業(yè)區(qū)域，更無法達到一個整體形象與品牌效益。但是，由于其處于中心地帶，在現(xiàn)有各種設施中針對其商業(yè)化目的進行優(yōu)化已經(jīng)幾乎不可能，其商氣提高的空間也已經(jīng)非常有限。在這種狀態(tài)下，在距離泉城路商業(yè)區(qū)僅兩三千米之遙的經(jīng)四路商業(yè)區(qū)興建濟南第一高樓——綠地普利中心，其前景是十分美好的。但是，對于一個商業(yè)中心，外界條件的天時地利是遠遠不夠的，關鍵在于“人和”。畢竟，人氣乃商業(yè)成敗之本。而人氣的關鍵在于廠商的招租與商業(yè)中心的整體經(jīng)營。因此，除了打出“濟南第一高樓”這一最具標志性的品牌外，我總結了“四化”作為對綠地普利中心未來的商業(yè)發(fā)展方向的策略與建議：平民化與高端化、標準化與藝術化、批量化與個性化、智能化與人性化。

總之，我對于濟南綠地普利中心的前景十分看好。外在條件得天獨厚，若內(nèi)在因素也可以做到相得益彰，綠地普利中心必將使?jié)嫌瓉硐M的新潮流，濟南商業(yè)的整體發(fā)展也會隨之走上一個新的臺階。

作者單位：山東大學管理學院

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