綠色建筑“三步曲”

住宅精裝修、產業化、綠色能源將成為萬科集團進一步提升拓展的重要法寶。

引發地球變暖的核心因素是什么？當然是二氧化碳。然而，釋放二氧化碳數量最多的是哪個行業，當然要數建筑業。有資料顯示，建筑業在二氧化碳排放總量中約占50%左右，遠遠大于工業和運輸業。又據有關統計數據反映，中國每建成1平方米房屋，約釋放碳0.8噸。在房地產開發過程中，建筑采暖、空調、通風、照明等能源的碳排放量相當大。此外，當前我國大量的建筑還存在著因結構不合理、材料使用不當而引發高耗能、高排放。有關數據表明，我國建筑采暖、空調、通風、照明的能耗占全國總能耗30%左右。這一切都說明，當今時代不但迫切需要低碳建筑，并且節能減排更需要低碳建筑，低碳建筑已經成為國際建筑界主流發展方向。

作為中國房地產龍頭企業的萬科集團，2011年房地產業盡管遭遇限價、限購、樓市出現低迷的重重壓力，而萬科樓盤銷售仍一路向好，全年銷售額達到1 215.4億元，成為中國樓市前三甲之冠，與2010年1 081.6億的銷售額相比漲幅達12.4%，這是萬科集團繼2010年后第二次成為房地產業年銷售額超過千億元的唯一公司。萬科能取得如此驕人成績，與其集團發展思路與科學戰略密切相關，其中，關注并倡導建筑節能減排、打造綠色建筑，成為萬科房地產業與眾不同的亮點。

據資料反映，建筑精裝修房與毛坯房相比，一套房子平均至少可以少排放2噸垃圾。僅以2009年中國商品房供應量為600萬套為例，其精裝修房卻不到20%，這就意味著僅此一項就要多排放建筑垃圾1 000多萬噸。如果將此給以科學計劃和合理安排，就可以大量減少污染，降低碳排放。萬科集團對此進行了深刻思考和實質性探究。

其實早在數年之前，萬科就在深圳開始了零碳實驗住宅探索。對此，萬科董事長王石有其獨到見解，他認為：“綠色建筑，不僅是零排放，甚至是負排放。綠色建筑產生的能源不僅能滿足自身需求，還有多余能源。150米高的實驗塔上有個大蓄水池，晚上利用風力發電，白天就可以使用微風發電機發電，那里的房頂本身也是太陽板。”王石坦然，他不做推銷而是在摸索，這種實驗不能整體用到小區內，但里面的任何一項都可以用到萬科的小區內。這不僅僅是企業的一種責任，更是企業的一種競爭力。

2010年是萬科迎來低碳發展的年代，他們將全面推動住宅裝修房、標準化、工業化以及綠色住宅等方面的探索與實踐，將分三步推進綠色戰略。

第一步住宅精裝修。萬科精裝修要達到80%，而整個行業精裝修還沒到20%，之后萬科將全部實現精裝修房。

第二步住宅產業化。時間進度預計在2014年內基本完成。萬科希望如果政府在這方面能出臺一些鼓勵政策，萬科的住宅產業化有可能提前到2012年或2013年完成。

第三步綠色能源。減少碳排放是綠色建筑的最終追求，綠色建筑如果采用光伏發電、風能發電、垃圾發電（微生物發電）、地熱發電等，以解決小區自身所需的替代能源問題，那么綠色建筑就能夠大量減少碳排放。萬科住宅小區替代能源的目標是達到8%。如果各種政策到位，甚至可能達到15%。精裝修、住宅產業化、綠色能源科技，這是萬科低碳建筑發展的“三步曲”，她既可以獨立成篇，又可以同時交叉進行。

建設綠色建筑，相關主管部門已經在2007年就公布了綠色三星建筑標準，但“知易行難”，到2009年達到綠色三星的只有深圳萬科城四期。萬科將不遺余力在綠色建筑開發上闖出新天地，作出新貢獻。然而，他們深知創造綠色建筑肯定會付出應有代價，但這種大趨勢他們必須要趕，因為這是房地產開發企業必備的核心競爭力之一。肯定地講，誰擁有這種競爭力誰就會無敵于天下。 （責任編輯：邱 月）