淺談房屋的滲漏與防治

【摘 要】房屋的滲漏嚴重影響業主的使用，也往往因此類問題加劇業主與開發商之間的茅盾，成為業主投拆的主要問題，筆者根據這幾年施工現場的經驗，總結了房屋建筑滲漏的主要形式，分析其產生的根本原因，并采取了相關有效措施，取得了一定的效果。

【關鍵詞】房屋建筑；滲漏；措施

根據現場調查發現，房屋滲漏主存在以下幾種形式：屋面漏水、外墻面滲水以及衛生間滲漏。根據這幾種情況，經筆者現場反復實踐和總結，制定了相關應對措施，僅供大家參考。

1. 衛生間防滲漏措施

（1）廚衛地面度低于客廳臥室地面50 mm，在結構施工時應做出高差，并按規定起坡（1%），地漏口低于相鄰地平面不少于10 mm。

（2）廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉。

（3）煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內由管邊向外適當找坡。

（4）按設計要求精心施工防水涂膜。衛生間在墻根部上翻不少于1800mm。

2. 外墻滲漏及防治措施

2.1 砌筑墻體引起的滲漏。

（1）現階段用于外墻砌筑的材料主要有粘土多孔磚、砼加氣塊等，其中以砼加氣塊砌筑的墻體為多數，由于砼加氣塊為一種新型材料，其銷售量也比較大，大多數廠家是供不應求，但由于利益的驅動，往往會將齡期（28天）未到的砼砌塊銷售給需方（建筑工地），而材料運到現場后就會被砌上墻，由于該種材料齡期未到其收縮性也沒穩定，這樣就會造成墻體后期開裂，如外墻被雨濕潤，滲漏也就再所難免了。

（2）墻體在砌筑過程中操作工人為了趕進度，其灰縫（特別是豎向灰縫）飽滿度難于保證是造成墻體滲水的重要原因。

（3）固定外腳手架的拉接洞封堵不密實，也是外墻滲漏的原因之一。

2.2 砼剪力墻引起的滲漏。

（1）大多數砼剪力墻在結構施工過程中為了加固模板，會使用對拉螺桿，而為了螺桿的重復利用往往會在墻體中預埋PVC管，這就造成砼剪力墻施工完后會有螺桿洞，如果螺桿洞向室內傾斜，又未進行有效的修補，當外淋濕后就會順著螺桿向室內滲水。

（2）外墻柱砼施工接縫處未鑿毛、或未沖洗干凈形成一條冷縫。

2.3 門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏，這也是外墻滲水中最常見的一種。

（1）大多數建筑物窗框在安裝后需進行塞縫，這項工作施工現場往往由窗戶的分包單位完成，操作工人往往也就不是很專業，加之為了求速度，塞縫的質量也就很難得到保證。

（2）由于窗戶的施工班組與粉刷不是同一班組，所以在窗框周邊粉刷的時候粉刷工也很少會進行特殊的施工處理。

（3）窗框周邊打玻璃膠時過于粗糙。

（4）窗戶周邊滲漏很難認定是為那一工種的責任，所以在施工各相關班組也就馬虎了事。

2.4 細部構造不當引起的滲漏。

外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管、空調板等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線或做得不標準，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

2.5 外墻粉刷面施工質量不良引起的滲漏。

在進行外墻粉刷前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙，墻體未進行沖洗濕潤，砼墻體或砼加氣塊墻體未噴涂界面劑，粉刷層未按要求設置分格縫或未進行養護，這些情況很容易造成粉刷面裂縫或空鼓。粉刷砂漿標號太低，未加杜拉纖維或防水劑等也是外墻滲漏的原因之一。涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

2.6 外墻防治措施。

（1）抓好墻體砌筑質量砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。

（2）采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

（3）堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

（4）處理好門窗周邊的縫隙清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。

（5）確保抹灰的層的質量，抹灰前對基層進行澆水濕潤，外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

3. 屋面滲漏及防治措施

3.1 斜屋面砼施工時，由于坡度較大，難于澆筑和振搗，在振搗過程中砼會向下流動（流下的砼又得用鐵鍬鏟到上面去），在實際操作中工人為了少鏟砼，就盡量少打振動棒，使得砼不得密實。

3.2 由于斜屋面難于站人，在做防水時操作工人簡單了事，使得防水層質量難于保證。

3.3 平屋面或天溝做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底層必需干燥。

3.4 屋面防治措施。

（1）提高結構層防水功能，現澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護層正確，澆搗砼時派鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。砼要振搗密實，不漏漿，不爆殼子，無蜂窩、麻面、露筋現象。砼澆搗必須連續進行，嚴禁出現冷縫。砼表面經滾筒滾壓，待面漿收水后用鐵板抹光，然后鋪蓋麻袋保護。常溫下，12小時后派人澆水養護七晝夜。

（2）保證找平層質量，屋面找平層應防止起殼、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應澆水潤濕和掃漿。嚴格控制水泥砂漿的水灰比。常溫下，24小時后派人澆水養護。

（3）防水層的施工要求，防水層施工前質量員要對屋面基層（或找平層）進行檢查，達到平整清潔，不起砂，基層干燥（指含水率<8%），基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面及天溝排水暢通無積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規范要求施工。天溝、泛水、雨水口等重要部位應先鋪設附加層或增加涂刷邊數。

4. 根據上述滲漏形式進行分析，其產生的原因主要有以下兩方面

4.1 材料方面的原因。在當今的產品市場，產品的規格、品質品種，非常繁衍多，讓人看了以后可謂是眼花繚亂，就拿防水卷材來說，根據其主要防水組成材料可分為瀝青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大類，其中高聚物改性防水卷材中又有很多產品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多種防水卷材；再者生意場上竟爭的殘酷程度是可想而知的，有些材料廠商為了價格優勢，為了不失去市場，采取相關措施不斷降低成本，這時有些廠商往往不需犧牲產品質量，同一種產品其價位有很多種，其質量也相差很大，一些非專業人士很很難分辯，有些施工單位為了降低成本往往會選擇價位低，品質也就難于得到保證。

4.2 施工方面的原因。主要表現為：操作工人為了追求速度，對施工質量意識淡薄，基層未清理干凈就做找平層，找平層粗糙不平，外墻粉刷與墻體粘結不牢固，底層未干就做防水（有些防水需底層干燥），防水層的厚度達不到設計及規范的規定，特別是防水涂膜的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；做完防水后未進行有效的保護，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。