建筑智能化系統工程的監理

王娟麗 郝成文（甘肅建筑職業技術學院，甘肅 蘭州 730050）

1 智能建筑與建筑智能化系統

智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。建筑智能化系統就是在建筑平臺上，利用系統集成技術實現的通訊自動化系統（CAS）、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS），它們與建筑環境一起構成了整個智能建筑。

建筑智能化技術是現代建筑技術與通訊技術相結合的產物，隨著科學技術的進步而逐漸發展和充實，它的技術基礎是現代建筑（Architecture）、現 代 控 制 技 術（Control）、計 算 機 技 術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”技術的發展，推動著智能建筑不斷集成化發展的進程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統（建筑智能化系統），從而實現信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。

2 建筑智能化系統工程監理機構的性質和特點

在建筑智能化系統工程建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業主、設備生產制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統承包商、設備監理機構。要完成建筑智能化系統工程的監理任務，首先必須明確建筑智能化系統工程監理機構的職責范圍，以及監理機構與其它單位和部門的關系。

1）建筑智能化系統工程監理機構與業主間的關系

建筑智能化系統工程監理機構是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程監理機構可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服，對系統的安裝質量、系統性能、建設工期、投資進行控制和管理。所以，建筑智能化系統工程監理機構與業主間的關系是一種被委托與委托關系。建筑智能化系統工程監理活動，是一種特殊的咨詢和監理服務，該服務貫穿系統的整個建設過程，服務內容在委托合同中體現。

2）建筑智能化系統工程監理機構與設備供應商、安裝公司、系統承包商間的關系

建筑智能化系統工程監理機構與業主簽訂監理合同以后，首先是業主向其授權，然后業主再向規劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時通報委托與授權事項，明確監理機構代表業主行使工程監理的職責，而建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間不簽任何合同，監理活動是以業主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規范執行。建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間的關系是監理與被監理關系。

3 建筑智能化系統工程監理機構的主要任務

目前，工程的規劃設計階段大部分未進行委托監理，因此，下面主要分析在施工階段建筑智能化系統工程監理機構的任務。

3.1 系統承包商選擇與設備選型階段

3.1.1 按業主要求，制訂或審核項目招標書；

3.1.2 協助業主組織實施招投標工作，提供技術咨詢；

3.1.3 審核系統承包商的營業執照、企業資質等級證書、工程業績；

3.1.4 作出系統方案、設備性能價格對比分析；

3.1.5 為業主商務談判提供技術咨詢；

3.1.6 幫助業主審核設備供應和工程承包合同條款。

3.2 施工準備階段

3.2.1 審核承包商施工計劃、設備供應計劃；

3.2.2 審核承包商的施工組織設計；

3.2.3 組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協調會，督促其做好技術交底；

3.2.4 科學劃分設計、安裝、設備供應、調試工程界面；

3.2.5 審核設計院、承包商的系統深化設計圖；

3.2.6 監 督 完 成 相 關 系 統（如 消防、安 保、電 話 等）施 工 報 批 手 續；3.2.7 審核系統調試、驗收方案和相應計劃；

3.2.8 審核人員培訓計劃。

3.3 施工安裝階段

3.3.1 定期組織召開工程例會，協調各方關系和存在問題；

3.3.2 審核批復施工聯系單、技術核定單；

3.3.3 組織系統設備到貨開箱驗收、移交；

3.3.4 按施工計劃實施進度控制和工程量的計量認可；

3.3.5 進行設備、管線安裝質量監理和隱蔽工程驗收。

3.4 系統調試階段

3.4.1 線纜測試、單體設備性能測試監理，簽署認可測試報告；

3.4.2 單項系統調試監理，簽署認可調試報告；

3.4.3 系統聯動調試監理，簽署認可調試報告;

3.4.4 調試計劃進度控制；

3.4.5 組織實施系統階段驗收

3.5 系統試運行階段

3.5.1 組織實施系統試運行；

3.5.2 協調業主、物業、系統承包商間關系，明確職責界面；

3.5.3 審核系統技術和人員培訓資料；

3.5.4 審核系統操作規程、設備管理制度；

3.5.5 審核與確認試運行記錄。

3.6 系統驗收階段

3.6.1 審核系統竣工資料的準確性、一致性、完整性；

3.6.2 按設計要求和合同條款對系統性能及試運行情況進行審核；

3.6.3 分階段、分步驟協助業主組織系統驗收；

3.6.4 協助業主組織第三方測試與行業主管部門驗收；

3.6.5 督促落實系統保修責任書；

3.6.6 按工程合同、設備供應合同、變更記錄審核系統造價決算

隨著城市信息化發展進程，建筑智能化系統工程有了蓬勃發展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統工程項目中實現投資、質量、進度的有效控制，對包括業主、監理、承包商之內的各方人員都提出了極高的專業技術和工程管理知識的要求，而作為建筑智能化系統工程的監理人員，則要緊跟科學技術發展的進程，加強專業知識和工程管理知識的不斷更新和自我充電，以適應建筑智能化系統工程監理的需要。

[1]《智能建筑工程質量驗收規范》應用圖解 朱成主編 機械工業出版社