一季度全國20個重點城市土地成交量價齊跌

□李 暉

統計時間段：一季度

統計范圍：全國20個重點城市

統計結果：土地市場成交量及出讓金雙降5成

預測：二、三線城市機遇展現

根據鏈家地產市場研究部統計，2012年第一季度(1～3月)，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場共計成交927塊，環比大幅下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203塊，環比降幅達到52.7%，同比下降48.1%。住宅建設用地面積為1294公頃，環比下降51.3%，同比下降52.5%；土地出讓金為1079億元，環比大幅下降55.4%，同比下降51.4%。

土地成交價格方面：2012年第一季度住宅用地樓面價為1898元/平方米，比去年同期下降16%，達到近3年的最低點；住宅用地溢價率為1.03%，創2005年以來7年間單季度最低值。

今年第一季度全國土地市場成交量和出讓金雙降5成，下落至2010年以來的新低點，主要源自兩個方面的原因。一方面，通常情況下土地市場在一年的前兩個季度屬于成交淡季；另一方面，在經歷了一年的嚴厲政策調控，開發商資金壓力有增無減，謹慎的拿地態度已經在全國蔓延。就成都市場來看，今年一季度，主城區供應土地18宗，4宗流拍，整體市場活躍度較低。

而在全國土地市場普遍遇冷，20個重點城市的平均地價持續下行的市場表現下，部分資金充裕的開發商已開始逐步積極布局二、三線城市。例如藍光、樂天分別在3月份購買了3宗成都主城區含住宅土地，分別投入約17.4億和10.2億。成都鏈家地產市場研究部分析師成蕾認為，在目前一線城市拿地成本高企并且優質土地遞減的情況下，合理地布局二、三線城市，有利于開發商在未來市場當中積攢土地資源方面的競爭力。當前典型二、三線城市擁有更多較為優質的土地資源，并且城市發展迅速，對資金實力較強的開發商仍具有吸引力。例如在全國土地市場整體較為低迷的大背景下，成都主城區第一季度含住宅用地整體溢價率約為3.3%。盡管明顯處于較低水平，但優于全國平均水平。 （原載《華西都市報》）