鄭州市今年首次以拍賣方式出讓國有用地65.86畝商住房地塊爭了46輪

□《鄭州晚報》記者 胡審兵

12月3日上午，位于鄭州客運東站附近的一塊65.86畝普通商住房用地以拍賣方式對外出讓，7家開發商經過46輪激烈競爭，最終以6.333億元成交，每畝地價961.59萬元。這也是今年鄭州市首次采用拍賣的方式出讓國有用地。

地塊要配建10%公租房

12月3日出讓的住宅用地位于東風南路西、永平路北，面積43906.32平方米（折合65.86畝），容積率為大于1小于3.5，建筑限高小于100米。

規劃要求，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，不低于住房建筑總面積的60%，套型建筑面積按國家政策要求進行區域綜合平衡；項目配建公共租賃住房面積按不低于地上建筑總面積10%的比例進行配建，并在項目一期進行建設；配建公共租賃住房面積最終按修建性詳細規劃明確住房面積的10%確定，若住房面積的10%低于現配建面積的，不再扣減配建面積；套型建筑面積控制在60平方米以內，應優先安排二室一廳戶型；對配建的公共租賃住房，由鄭東新區管委會回購，或轉為經濟適用住房向符合條件的家庭供應；回購價格由回購基準價格（每平方米2689元）加上鄭州市財政部門指定部門評審確認的房屋裝修費用兩部分組成。

7家開發商爭了46輪

12月3日，地塊的拍賣時間從10時開始，起始價為4.033億元，每次加價幅度為500萬元。由于該地塊距離鄭州客運東站較近，位置較好，加上周邊已經有正商、鑫苑、綠地的樓盤，當日的拍賣吸引了大量實力房企參加。據透露，永威、正商、英地、宏光、保利、綠地、新發展共計7家大型房企進行了激烈競爭。

由于每次加價500萬元，整場拍賣會總共舉牌46輪，價格加了2.3億元至6.333億元。最終競得者為河南英地置業有限公司。

永威置業常務副總經理馬水旺測算，該地塊每畝地價折合961.59萬元，再加上4%的契稅和耕地占用稅，每畝地價合1002.58萬元。按可售面積13.5萬平方米計算，樓面價達到每平方米4891元。

市場回暖，多數開發商房子今年賣得都不錯

從今年3月份以來，受銀行支持首套房貸款、央行降息降準、各地住房公積金貸款標準放寬等因素影響，全國各地房地產市場普遍回暖，鄭州市場也不例外。

數據顯示，從今年3月份以來，鄭州市區商住房月銷量最少的也在6000多套，前10個月市區商住房累計賣了74168套、平均每個月賣房7000多套。雖然11月份的銷量還未公布，但從市房管局零星公布的數據來看，11月份的19天里市區商住房賣了5106套，當月總的銷售量仍然不會少。