價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用

□文 / 馬建斌

（1.重慶水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院；2.重慶郵電大學(xué)在讀碩士研究生 重慶）

價(jià)值工程在建設(shè)項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用

□文 / 馬建斌1，2

（1.重慶水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院；2.重慶郵電大學(xué)在讀碩士研究生 重慶）

價(jià)值工程是一門基于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的新興的科學(xué)管理方法。本文從價(jià)值工程基本理論出發(fā)，通過實(shí)例分析其在建設(shè)項(xiàng)目投資決策中的應(yīng)用情況。

價(jià)值工程；投資決策

收錄日期：2012年5月3日

價(jià)值工程（VE）又名價(jià)值分析（VA），是一門基于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的新興的科學(xué)管理方法。通過對(duì)產(chǎn)品的功能進(jìn)行分析，研究如何在確保產(chǎn)品的必要功能得以實(shí)現(xiàn)的前提下所消耗的成本最低。而建設(shè)項(xiàng)目投資決策的過程就是選擇最佳方案的動(dòng)態(tài)過程，因此，在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資進(jìn)行決策時(shí)，可以借助價(jià)值工程的方法，將提高功能和降低成本統(tǒng)一到投資決策項(xiàng)目中去。

一、價(jià)值工程的基本原理

價(jià)值工程的基本原理可以歸納為以下三個(gè)方面：

（一）價(jià)值、功能和成本的關(guān)系。價(jià)值工程的基本出發(fā)點(diǎn)是以最低的產(chǎn)品成本來實(shí)現(xiàn)其應(yīng)該具備的必要功能。可以用價(jià)值指數(shù)（V）來表示價(jià)值的高低，而價(jià)值指數(shù)（V）可以用V=F/C來表達(dá)，F(xiàn)表示功能指數(shù)，C表示成本指數(shù)。

由于項(xiàng)目在投資決策階段的主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位的投資決策意圖，從公式V=F/C可以看出，為了滿足建設(shè)單位利益，生產(chǎn)出物美價(jià)廉的產(chǎn)品或者服務(wù)，有以下幾個(gè)方法提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值：1、既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià)；2、保證功能不變的情況下降低工程造價(jià)；3、在造價(jià)不變的情況下提高工程功能；4、在功能略有下降的情況下使造價(jià)大幅度降低；5、在造價(jià)略有上升的情況下，使功能大幅度提高。

（二）價(jià)值工程的核心——功能分析。由于價(jià)值工程是在適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的背景下誕生的，因此滿足使用者的功能需求為其基本出發(fā)點(diǎn)。在投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，要對(duì)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行分析，從而確定哪些是必要功能或不必要功能、哪些是過剩功能或不足功能，又要計(jì)算出不同方案的功能量化值，并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系問題。

（三）價(jià)值工程是一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。由于提高項(xiàng)目的價(jià)值是一項(xiàng)創(chuàng)造性活動(dòng)，需要有技術(shù)創(chuàng)新。不論提高功能或降低成本，都必須創(chuàng)造出新的功能載體或者創(chuàng)造新的載體加工制造的方法，否則，提高價(jià)值只是一句空話。同時(shí)，開展價(jià)值工程活動(dòng)還必須有一個(gè)完整的組織結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，把所涉及到的各方面人員（如施工技術(shù)、施工管理、質(zhì)量安全、材料采購(gòu)等）組織起來，溝通思想、交換意見、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、發(fā)揮集體力量，協(xié)調(diào)行動(dòng)，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定的目標(biāo)。

二、價(jià)值工程的工作過程

根據(jù)價(jià)值工程原理，結(jié)合投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，價(jià)值工程的工作過程有以下五個(gè)階段：（1）對(duì)象選擇：確定投資方向及投資對(duì)象。（2）信息資料的收集：確定投資對(duì)象的功能成本、功能要求等。（3）功能系統(tǒng)分析：分析哪些是必要功能或不必要功能、哪些是過剩功能或不足功能，通常采用10分制對(duì)各功能進(jìn)行評(píng)分，確定各功能在整個(gè)項(xiàng)目中的權(quán)重因子。（4）方案創(chuàng)建與評(píng)價(jià)：首先計(jì)算各功能系數(shù)，將各方案的得分值乘以相應(yīng)的功能權(quán)重因子即可得到各功能加權(quán)得分，并把每個(gè)方案的功能加權(quán)得分相加得出所有方案的功能加權(quán)分總和，各方案的功能加權(quán)得分與總和分?jǐn)?shù)的比值就是各方案的功能指數(shù)；其次計(jì)算各方案的成本系數(shù)，把各方案的投資成本相加得出一個(gè)總投資額，各方案的投資額與項(xiàng)目總投資額的比值即為成本指數(shù)；最后計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，即功能指數(shù)與成本指數(shù)的比值。（5）方案創(chuàng)新的技術(shù)方法：通過分析和篩選，進(jìn)一步發(fā)展完善可行的建議（方案），形成提案，并分析每個(gè)提案如何實(shí)現(xiàn)功能要求，能否滿足建設(shè)單位和市場(chǎng)的需求，實(shí)現(xiàn)既定功能要求的最低成本等。（6）方案評(píng)價(jià)與提案編寫：分析每個(gè)方案的優(yōu)缺點(diǎn)，并編寫具體的實(shí)施提案等。

通過對(duì)價(jià)值工程工作過程的分析，對(duì)投資決策項(xiàng)目開展價(jià)值活動(dòng)的實(shí)質(zhì)上就是對(duì)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值V（=F/C）的計(jì)算與評(píng)價(jià)，其程序如圖1所示。（圖1）

圖1

三、價(jià)值工程應(yīng)用案例

（一）工程概況。某高校擬建一棟實(shí)驗(yàn)樓，共有三種設(shè)計(jì)方案，各設(shè)計(jì)方案對(duì)比如下：

A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為框架剪力墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體采用多孔磚隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用率為92%，單方造價(jià)為1，385 元/m2。

B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，面積利用率為85%，單方造價(jià)為1，218 元/m2。

C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，面積利用率為78%，單方造價(jià)為1，078元/m2。

（二）分析過程

1、數(shù)據(jù)收集。首先對(duì)該實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目進(jìn)行廣泛調(diào)查，收集各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。

2、功能分析。對(duì)該實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目功能進(jìn)行分析，共有結(jié)構(gòu)類型F1、模板類型F2、墻體材料F3、面積利用率F4、窗戶類型F5五項(xiàng)基本功能要求。

3、功能評(píng)價(jià)。根據(jù)功能分析的結(jié)果，組織設(shè)計(jì)、使用單位、施工單位共同確定各種功能權(quán)重。分別設(shè)定為0.25、0.10、0.25、0.35和0.05，各單位對(duì)方案功能打分采用10分制，各單位對(duì)方案功能的評(píng)分及功能權(quán)重，如表1所示。（表1）

表1 方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分

4、方案設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)。價(jià)值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)方案的功能進(jìn)行分析時(shí)，各功能和價(jià)值指數(shù)有以下三種情況：

①V＝1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng)，是合理的，無須再進(jìn)行價(jià)值工程分析。

②V＜1，說明該功能不太重要，而成本比重偏高，可能存在過剩功能，應(yīng)作為重點(diǎn)分析對(duì)象，尋找降低成本的途徑。

表2

③V＞1，出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實(shí)現(xiàn)該重要功能，應(yīng)適當(dāng)增加成本，以提高該功能的實(shí)現(xiàn)程度。

分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案：

（1）計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見表2。（表 2）

（2）計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見表3。（表 3）

表3

（3）計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見表4。（表 4）

表4

（三）優(yōu)選最佳方案。根據(jù)上述價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。

四、結(jié)束語

由以上研究可知，價(jià)值工程在投資決策項(xiàng)目中作用是顯著的，它的應(yīng)用很大程度上避免了主觀因素的干擾，具有客觀、科學(xué)、公正、快速等優(yōu)點(diǎn)，不僅可以應(yīng)用于項(xiàng)目投資決策階段的項(xiàng)目選擇與定位，也可以應(yīng)用于項(xiàng)目實(shí)施階段的設(shè)計(jì)方案改進(jìn)和優(yōu)化以及施工方案的選擇和優(yōu)化，還可以應(yīng)用于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的運(yùn)營(yíng)管理。而運(yùn)用好價(jià)值工程的關(guān)鍵點(diǎn)是所采集的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)要盡可能準(zhǔn)確，只有這樣才會(huì)得出較為客觀、合理的結(jié)果。

[1]朱玉濤，陳軍然.價(jià)值工程在工程項(xiàng)目方案評(píng)選中應(yīng)用 [J].建筑管理現(xiàn)代化，2008.1.

[2]張啟霞，程樺.淺談價(jià)值工程在工程費(fèi)用控制中的應(yīng)用[J].山西建筑，2007.27.

[3]劉敬，曹麗娟.談價(jià)值管理在建設(shè)工程選材中的應(yīng)用[J].山西建筑，2007.10.

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