中關村西區業態調整穩步推進高端創新要素聚集效應逐漸顯現

中關村西區是中關村國家自主創新示范區核心區的標志性區域。近年來，區委區政府堅決貫徹落實國務院關于建設國家自主創新示范區及市政府關于加快中關村核心區建設的批復精神，大力加快核心區建設，積極推動中關村西區業態調整，并將業態調整作為重點工作納入區“十二五”規劃綱要，經過區委區政府的共同努力，中關村西區逐漸形成了科技金融、科技中介、科技型企業總部、創新產業、高端人才公共服務和新技術新產品交易及展示的聚集，西區業態調整、電子市場綜合整治工作取得積極成效。

目前，中關村西區形成了以中關村PE大廈和中關村金融大廈為核心的科技金融要素聚集區，聚集了中科金、海科金、明石投資、德同優勢投資等140多家國內外知名PE/VC機構，聚集了北京銀行、中國銀行、澳新銀行等35家中外銀行。截至2012年一季度，中關村西區共有金融機構243家（法人機構96家）。增加數量最大的股權投資機構增加16家，增長11.11%，總數達到160家。超過區域內金融機構數量的66%。其中，作為全國首家以PE命名的空間載體——中關村PE大廈累計聚集了股權機構133家，占西區股權投資機構的83.13%，比去年年底的占比增加近兩個百分點。中關村西區作為新興金融功能區，金融業態比較豐富，機構聚集效應顯著。

中關村西區形成了以首都科技中介大廈、中關村知識產權大廈為核心的科技中介服務區，聚集了中國技術交易所、普華永道會計事務所、邦盛律師事務所、三聚陽光知識產權代理有限公司、公正會計師事務所等100多家科技中介機構；促進了由中鋼集團、中國普天集團、中國化工集團、微軟（中國）研發集團等眾多科技企業總部為核心的科技型企業總部聚集區；形成了以中國技術交易大廈為核心的創新產業聚集區，聚集了華旗資訊、大北農科技集團、“創新工場”等100多家重要創新企業；形成了海龍大廈為代表的新技術新產品交易及展示區，建成中國首家虛擬現實展示中心；形成了以首都創新人才發展大廈為核心的高端人才公共服務區，聚集了海外學人中心服務大廳、教育部留學服務中心、國家“千人計劃”綠色通道辦公室、中國博士后基金會等20多家高端人才服務機構。

此外，西區內還有眾多的知名創新要素資源和平臺。如：創新工場由李開復博士創辦于2009年9月，是一家致力于早期階段投資并提供全方位創業培育的投資機構。創新工場作為一個全方位的創業平臺，旨在培育創新人才和新一代高科技企業。創新工場通過針對早期創業者需求的資金、商業、技術、市場、人力、法律、培訓等提供一攬子服務，幫助早期階段的創業公司順利啟動和快速成長。同時，幫助創業者開創出一批最有市場價值和商業潛力的產品。創新工場的投資方向將立足信息產業最熱門領域：移動互聯網、消費互聯網、電子商務和云計算。

截至2011年年底，創新工場已審閱了超過2500個項目，已投資孵化了47個項目和公司，投資金額超過2.5億元人民幣，投資企業價值接近50億元人民幣。其中，有18個項目已經順利進入A輪融資，得到了包括紅杉資本、金沙江、策源投資等諸多投資機構的風險投資，并且大部分項目估值都已超過2億元，此外，創新工場的入孵企業已經申請了15個國內專利，5個美國專利，吸引500多名國內外的頂級人才，成為北京互聯網和移動互聯的產業聚集地之一。

2009年7月，海淀區政府發布《關于加快推進中關村西區業態調整的通告》，拉開了西區業態調整的序幕；2011年5月，《中關村西區業態調整規劃（2011-2015年）》正式實施，西區業態逐步升級。截至目前，西區三大電子賣場——海龍、鼎好、中關村e世界，調整工作有序進行。（1）海龍大廈：非銷售類企業寫字間占有率已達到90%，其中8-16層約3.1萬平方米寫字間，引進了云壤信息技術公司、點心智能手機操作系統團隊、中搜公司等多家科技創新類公司。（2）鼎好大廈：A座寫字樓11-18層約1.6萬平方米全部引進科技創新類公司；7-10層約1.4萬平方米已開始清退。目前，華碩設立了3000多平米面積辦公及售后服務區，微軟中國首家正版軟件體驗店于4月在鼎好正式運營，北京國際技術轉移中心、創新工場、清華科技園、國美電器網上商城、波士頓生物醫藥公司獨資的強新生物科技公司等企業也已入駐鼎好大廈。（3）中關村e世界大廈：新入駐企業中，90%以上是創新科技類企業。聯想、愛國者、佳能、聯通、宏基、蘋果等知名品牌在西區各大電子賣場也均設有高端品牌店和旗艦店。

隨著西區業態調整工作的推進，高技術服務業、文化創意產業等鼓勵行業單位數量逐步增長，而低端商業業態呈減退趨勢。2010年3月至今，西區辦共對2592家企業開具了入駐意見書，其中95.2%是高技術服務業、文化創意產業、科技金融業等鼓勵類業態。目前，西區樓宇業態主要包括六個方面：科技研發類企業、科技金融類企業、文化創意類企業、中介服務類企業、教育培訓類企業和商業。科技研發類占有面積57萬平方米，占比29.8%；科技金融類占有面積21萬平方米，占比11%，現有金融機構224家，同比增長49%；文化創意類占有面積23.5萬平方米，占比12.3%，聚集了新浪網、騰訊網、優酷網、開心網等眾多創新創意產業企業；科技中介類占有面積13.9萬平方米，占比7.3%。

目前，中關村各大電子賣場都正在引導商戶轉變觀念，突破現有的經營模式，轉變為高端創新業態形式，逐步成為高科技產品的發布、展示、體驗、銷售和售后服務一體化的展示區。并通過有效管理和專業培訓，提升從業人員水平，提高電子產品銷售的服務質量。中關村西區內啟動了“創建規范經營示范店計劃”，建立各電子市場投訴部門的投訴處理聯動機制，加強對個體經營者的稅收征管，稅控機使用率達到92%。通過推進電子市場品牌專營店建設，出臺品牌店支持辦法和電子市場主辦方資金獎勵支持辦法等扶持政策，來實施業態調整。通過行業協會發揮作用，推廣“中關村價格指數網”，電子市場主辦方與商戶逐家簽訂經營管理自律合同，凡有導購拉客、叫賣攔截、假冒偽劣、盜版侵權、走私水貨、價格轉型欺詐等違法與違規行為立即解除合同清除出場，規范明碼標價工作，促進公平競爭、透明消費，優化市場經營秩序。

海淀將在充分借鑒國內外成功功能區建設的發展經驗的基礎上，立足中關村科技園區的發展現狀和規律，加快聚集高端要素，促進現有業態調整升級，突破科技成果轉化限制瓶頸，大膽探索一切有利于自主創新的環境和機制，力爭用5年時間將西區建設成為環境優美、秩序良好、業態結構和空間布局合理、高端創新要素聚集、科技成果轉化機制成熟的國際一流的科技成果轉化服務中心。