出租經(jīng)適房起糾紛不受法律保護

李罡

2011年3月11日，北京的劉女士與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂房屋租賃合同，將其名下的海淀區(qū)君安家園的一套房屋委托出租。合同約定，中介公司需按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的違約金。簽約當日，劉女士收到了首季度房租，但當?shù)诙径确孔饨毁M時，中介公司卻拒絕支付，理由是該房屋為經(jīng)濟適用房，為避免因?qū)ν獬鲎鈱е铝P款等不利后果，該公司未能將劉女士的房屋出租營利。劉女士因沒能按時收上房租，將中介公司起訴，要求被告支付欠付租金和違約金。

近日，北京海淀區(qū)法院駁回了劉女士的訴訟請求。

一般房屋租賃糾紛案，只要雙方有租賃合同，法院都會按照租賃合同作出判決。但是，劉女士出租的是經(jīng)濟適用房，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營。

法官指出，經(jīng)適房是面向城市低收入住房困難家庭供應、具有保障性質(zhì)的政策性住房，按照規(guī)定不得擅自改變房屋用途、不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住，因此建議雙方盡快解除委托代理合同，以糾正違規(guī)出租行為。

（據(jù)《北京青年報》）