淺談住宅分戶驗收質監程序

吳斌

為全面強化住宅工程質量管理,規范住宅工程質量分戶驗收工作,提高住宅工程質量整體水平,江蘇省建設工程質量監督總站總結了三年來的實踐經驗在2010年組織編制了《住宅工程質量分戶驗收規程》,并于當年7月1日正式實施,我站根據總站要求和規程有關規定制定了一套住宅分戶驗收質監程序操作方案,以方便在住宅工程質量分戶驗收中實施監督管理。住宅質量分戶驗收是指在住宅工程竣工驗收前,由建設單位組織施工單位、監理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位,主要涉及使用功能和觀感質量進行的專門驗收。我站職責是參與監督其分戶驗收程序是否符合規程要求。

1分戶驗收前準備工作質監程序

1.1 分戶驗收應具備的條件

(1)工程已完成設計和合同約定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

(3)工程質量控制資料完整。

(4)主要功能項目的抽檢結果均符合要求。

(5)有關安全和功能的檢測資料應完整。

1.2 我站接受建設單位申報的分戶驗收方案,具體審查內容:

(1)分戶驗收組織機構及實施流程。

(2)分戶驗收所需檢測儀器和工具。

(3)分戶驗收內容、質量標準和檢查數量。

(4)分戶驗收準備工作及驗收戶數、時間。

(5)分戶驗收過程及出現不合格情況的整改措施。

2分戶驗收過程質監程序

2.1 分戶驗收的組織形式

(1)分戶驗收由建設單位組織,分戶驗收工作組組長由建設單位項目負責人擔任。建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員;施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格;監理單位參驗人員應為相關專業的監理工程師。

(2)分戶驗收應由建設單位組織逐戶逐間對住宅工程的觀感質量和使用功能進行檢查驗收,并做好記錄。其中分戶驗收中查出的不合格項的處理措施,復查記錄應記錄詳細,并且將住宅工程質量分戶驗收匯總表(附表B)以及分戶驗收存在問題及整改措施匯總表報我站備案。

(3)做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗(墻)淋水等各項試驗工作。施工、監理單位應在蓄(淋)水期間做好檢查驗收記錄和視頻影像資料歸入竣工資料中,并隨時接受我站日常監督。

屋面、衛生間等有防水要求房間的蓄水,最高位置的蓄水高度不低于2cm,蓄水時間不低于24小時;坡屋面淋水時間不應低于2小時,外窗(墻)淋水一個淋水層淋水時間不應低于1小時、對外窗(墻)淋水層的檢查,每個工作日不應超過5個淋水層。

(4)在檢查小組對分戶驗收合格的基礎上,由建設單位委托有資質的檢測機構對空間尺寸進行總數為不低于總戶數的10%抽檢,并且在實測前將抽查要求、抽查位置報審表報我站備案。

(5)分戶驗收合格通過后在每單位工程側墻面需嵌入工程銘牌,尺寸為800×550mm;每戶門后需張貼好住宅工程質量分戶驗收合格證及強弱電管線走向圖。

2.2 由建設單位組織確定分戶驗收單位工程樣板房并通知我站質監人員現場進行指導

在分戶驗收過程中,我站質監人員應不定期的進行現場監督抽查,對比現場分戶驗收是否按照驗收方案及有關標準進行,出現不符合要求的應及時糾正。主要指導檢查內容有以下幾點。

(1)檢查地面彈線與空間尺寸標識。

(2)檢查門窗的安裝標準、窗臺泄水坡。

(3)檢查樓地面、墻面及頂棚的空鼓、裂縫。

(4)檢查公共部位的欄桿、踏步。

(5)檢查屋面、外墻、外窗、衛生間、地下室、排水管滲漏。

(6)檢查漏電開關試驗和插座相位測試。

(7)檢查分戶驗收合格證和強弱電管線走向圖的張貼。

(8)檢查分戶驗收資料歸檔。

3分戶驗收最終質監檢查程序

(1)組織正式分戶驗收當天所有單位工程必須通電通水,有電梯的應處于運行狀態。

(2)分戶驗收時,先聽取建設單位組織人員到位情況,再分別聽取各建設責任主體自評情況,到位質監人員分為現場監督抽查組和資料監督抽查組,現場監督抽查組抽查每單位工程不少于2戶對分戶驗收結果進行質量監督,通過原位比對復查分戶驗收記錄中的測量數據,對觀感質量和使用功能的檢查,重點檢查樓板和墻面表觀裂縫、空鼓,屋面、外墻、外窗、衛生間滲漏,窗的開啟靈活性及安全性能等情況,通電后的漏電開關試驗及插座相位測試、排水管防滲漏情況。資料監督抽查組隨機抽查分戶驗收等竣工驗收資料。

(3)現場監督抽查結束后進行匯總講評,具體內容為:到會人員情況和組織程序是否符合要求,施工資料和分戶驗收資料抽查情況,實體質量及分戶驗收抽查情況,對存在問題的處理意見,明確表態我站對該項目分戶竣工驗收是否同意各建設責任主體的驗收意見。

4結語

分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一,住宅工程竣工驗收時,對分戶驗收工作質量復核檢查是切實保障分戶驗收工作在施工現場有效落實的一項重要措施,我站制定落實分戶驗收質監程序也是基于此點出發,目的主要控制工程的結構安全和使用功能,任何危害結構安全和使用功能的工程,均不得進行驗收。

參考文獻

[1] 住宅工程質量分戶驗收規程[S].南京:鳳凰出版傳媒集團江蘇科學技術出版社,2010.