方大集團:坐享土地升值紅利

徐杰

《動態(tài)》：周五方大集團(000055)發(fā)布公告稱，公司位于深圳市南山區(qū)西麗龍井的方大城已被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案)，該股開盤即告漲停，怎么解讀這則公告？

孔銘：方大城占地4.16萬平方米，本次更新方向擬為工業(yè)等功能，其中公共利益項目用地不少于擬拆除重建用地面積的15%。根據(jù)《深圳市城市更新辦法》，權(quán)利人可作為更新改造實施主體，改造項目無需由發(fā)展商實施，同時政府鼓勵權(quán)利人自行改造，權(quán)利人自行改造的項目可“協(xié)議出讓”，且政府也鼓勵城市綜合體改造。也就是說一旦公司地塊納入計劃，則公司可選擇自行開發(fā)或者出讓，由于地塊屬性將做變更，容積率也會提升，其價值將得到大幅提升，因此無論是那種方式，公司都將獲得巨大的政策紅利。

《動態(tài)》：還有哪些深市公司受益該計劃？

孔銘：該政策將有利于深圳具有較多項目用地（特別是工業(yè)用地）的公司。A股中的中興通訊、深康佳等上市公司也都有不少的項目用地。查閱深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站顯示，涉及深圳城市更新單元計劃的上市公司并非也只有方大集團一家。深天健（000090）控股子公司天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司擬拆除重組的土地面積達6.32萬平方米，擬更新方向為居住等功能，且公共利益項目用地不小于2.15萬平方米。此外，沙河股份（000014）控股股東沙河集團也有9.83萬平方米擬拆除重建用地面積，擬更新方向亦為居住等功能。由于本次城市更新計劃所列地塊多是市中心熱門區(qū)域，相關(guān)上市公司有望坐享土地升值。

《動態(tài)》：繼2011年實施回購之后，寧波華翔（002048）周一晚間公告推出新回購計劃，涉及最高金額達11億元，預(yù)計可回購16374萬股，約占公司已發(fā)行總股本的29.60%！這對公司股價有何影響？

孔銘：與股東增持相比，上市公司自掏腰包的回購行為更引人注目，也更為少見。若是在一年之內(nèi)兩次回購的話，更可說是罕見。根據(jù)方案，回購期限為自股東大會審議通過回購股份方案之日起6個月內(nèi)，分兩期實施回購，動用金額不超過11億元。其中第一期股價不高于7元/股，使用不超過5億元資金進行回購。第二期則是在第一期5億元回購資金使用完畢且公司股價不高于6.5元/股的前提下，再追加使用6億元進行回購。簡單說，如果回購全部實施，公司將縮股三成。雖然涉及11億元的回購計劃看上去十分誘人，但是最終實施的情況還有待觀察。因為公司周五的收盤價為8.18元，已經(jīng)高于回購價格上限，公司無需進行回購。若公司股價下跌，也并不意味著公司會將11億元的回購資金用完，寧波華翔將回購分為兩期，并將回購價格分別定為不超過7元/股和6.5元/股，也顯示出公司高調(diào)表態(tài)之下的謹慎。

同時，本周五媒體報道寧波華翔日前完成收購德國汽車配件供應(yīng)商塞爾納集團(Sellner)。此次交易是寧波華翔首個成功的海外收購項目。

《動態(tài)》：本周還有哪些值得關(guān)注的公告？

孔銘：金螳螂(002081) 2月1日公告中標2.91億元工程合同。南京銀行(601009) 周五公告2011年度業(yè)績快報：凈利潤同比增長39%。百視通（600637）2 月1 日公告實際控制人上海廣播電視臺、控股股東上海東方傳媒集團有限公司（SMG）與中央電視臺下屬中國網(wǎng)絡(luò)電視臺（CNTV）簽署IPTV播控平臺合作協(xié)議，落實上海廣播電視臺與中央電視臺原建設(shè)的IPTV集成播控平臺合并為中國唯一的中央集成播控總平臺。三網(wǎng)融合大勢所趨，公司三網(wǎng)融合業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛。公司原本具有上海本地政府資源，與中央電視臺合作獲得稀缺的國家資源，值得關(guān)注。同時公司1月31日公告2011年度凈利潤預(yù)增200％以上。