鵬華美國房地產“錢”景浮現

歐債危機懸而未決、國內經濟增速下滑內外交困，令今年來投資避險情緒升溫，越來越多的投資人傾向于尋覓安全增值通道。放眼全球，一個“新”的安全投資機會正在日益顯現，這就是美國已經下跌6年的房地產市場。有業內人士預計，對中國投資者而言，此機會一旦確定將會有四重收益：人民幣匯率和資產價格下跌、美元和美元資產的上漲，而鵬華美國房地產基金為投資者提供了一條便捷的投資通道，或可值得投資者關注。

與中國房價仍在山頂相比，美國房價處于谷底。自2006年美國房地產泡沫開始破滅至今，房價整體跌幅已達34%。而觸及谷底后的美國樓市目前所顯示出來的復蘇跡象也吸引眾多投資者追捧。包括股神巴菲特及“債券大王”比爾·格羅斯均參與其中。另根據美國房地產經紀人協會統計數據，自2011年3月至2012年3月，包括香港在內的中國買家以全年投資90億美元成為海外投資隊伍里的“生力軍”，占海外投資總額的11%，在近5年的投資增長速度最快，助推了美國房屋市場的復蘇。

實際上對于中國的人民幣投資者而言，分享美國樓市復蘇盛宴，并非僅有買進房產這一渠道，還可通過購買相關房地產公司股票，或是借道房地產信托基金（REITs）參與其中。而普通投資者如果要直接投資美國REITs，即便可以通過互聯網開戶，手續也比較復雜，需要郵寄很多證明文件給境外，費時費力不說，門檻和手續費也比較高。而以不低于60%的資產投資美國上市交易REITs的鵬華美國房地產基金為投資者低成本投資海外優質資產提供了便捷通道，投資者僅需投入1000元，就可參與到美國不動產投資。同時比起直接買賣房產所需要的繁瑣費用，鵬華美國房地產基金費用低廉，交易方面僅收取申贖費等相關費用。

近來受益于美國房地產復蘇，鵬華美國房地產收益也“水漲船高”。Wind數據顯示，截至8月28日，鵬華美國房地產近半年以來總回報率達5.08%之高，今年以來總回報率為5.40%，而同期滬深300指數跌幅為4.58%。

展望后市，鵬華美國房地產基金經理裘韜在半年報中表示，今年下半年的全球經濟形勢依然比較復雜，但美國的經濟情況仍然相對較好，美聯儲的貨幣政策仍有進一步寬松的可能。從房地產的基本面來看，美國各經濟領域對商業地產的需求穩固增強，而主要地區的供應量仍較為有限；持續低廉的融資成本將促使REITs繼續優化資本結構和參與項目開發和收購；物業租金和企業盈利能力仍有較強提升空間。

具體到基金投資策略上，裘韜指出，經過前幾年的估值修復，美國REITs的靜態價格營運現金流已經達到或超過歷史平均水平，因此未來的股價上漲需要營業收入不斷改善支撐，未來將關注盈利水平和相對估值水平有進一步提升空間的行業和個股。