聲音

2012限購(gòu)令繼續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅下降?

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

<李鐵崗

降價(jià)將成主旋律從市場(chǎng)實(shí)際效果來(lái)看，政策效果凸顯，絕大部分城市樓市成交低迷。在政策效力、市場(chǎng)供應(yīng)量、購(gòu)房者預(yù)期、庫(kù)存壓力、資金壓力等多方面因素共同作用下，2012年上半年，促銷優(yōu)惠加劇價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，降價(jià)將成為樓市主旋律。

獨(dú)立評(píng)論人

<牛刀

房?jī)r(jià)將跌回到2008年的水平房屋的空置率是衡量房?jī)r(jià)泡沫化程度的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)國(guó)家電網(wǎng)智能化的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)660個(gè)城市有6540萬(wàn)套住宅是空的。這間接說(shuō)明，現(xiàn)在這么多的房子，其實(shí)很多在炒家手上。多重因素疊加之下，房?jī)r(jià)將會(huì)跌回到2008年。

青島房產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)

<龍江

形勢(shì)不容樂(lè)觀2012年的房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀，這方面房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)高度重視。一方面調(diào)控政策不放松，另一方面，2012年歐美經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，有可能拖累國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。這是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的危機(jī)，也是今年房地產(chǎn)形勢(shì)嚴(yán)峻的重要原因之一。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

<謝國(guó)忠

房?jī)r(jià)下跌50％整個(gè)2012年，房市泡沫將破裂，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)平均會(huì)降價(jià)50％。中國(guó)的房?jī)r(jià)降低，可能會(huì)分三年跌，在2014年能調(diào)整完是不錯(cuò)的。中國(guó)主要是一手房市場(chǎng)，所以，開(kāi)發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。用“垮”來(lái)形容2012年中國(guó)房地產(chǎn)比較合適。

近日，國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、機(jī)構(gòu)就2012年的房?jī)r(jià)作出預(yù)測(cè)，有21.43％的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較劇烈的波動(dòng)，有78.57％的學(xué)者認(rèn)為波動(dòng)不大。在具體走勢(shì)方面，57.14％的學(xué)者認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下跌。2012房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅下降?

華懂師大東方房地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)

<華偉

中高端產(chǎn)品必漲無(wú)疑2012樓市的中高端產(chǎn)品必漲無(wú)疑，而低端產(chǎn)品仍將“半死不活”。目前物價(jià)的上漲和房?jī)r(jià)的不漲，使大量資金被迫流入其它渠道。2012年，如果“雙限令”出現(xiàn)松動(dòng)，這部分資金就將流向中高端樓市，未來(lái)中高端商品房必漲無(wú)疑。

中國(guó)人大動(dòng)產(chǎn)經(jīng)研中心副主任

<況偉大

下行幅度不會(huì)很大房地產(chǎn)市場(chǎng)2012年下行的幅度不會(huì)很大，主要原因有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)如果出現(xiàn)大起大落，在相當(dāng)程度上會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展；二是中國(guó)正處在城市化進(jìn)程中，剛性需求對(duì)市場(chǎng)的托底作用，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)過(guò)于寒冷。

安居客集團(tuán)CEO

<梁永平

長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)會(huì)到來(lái)未來(lái)6個(gè)月，大家會(huì)看到新房的價(jià)格明顯下跌，并帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格下降。不過(guò)，建議別相信房?jī)r(jià)會(huì)下降5096，我個(gè)人認(rèn)為均價(jià)下調(diào)20％～2596。如果是自住，就大膽出手。買房作為短期投機(jī)的年代應(yīng)該過(guò)去了，但作為長(zhǎng)期投資的時(shí)代很快就會(huì)到來(lái)。

北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁

<任志強(qiáng)

一旦政策松動(dòng)還會(huì)繼續(xù)上漲中國(guó)樓市還有長(zhǎng)達(dá)20年的黃金發(fā)展時(shí)間。2030之前，中國(guó)人口會(huì)持續(xù)增加，并達(dá)到峰值。與此同時(shí)，中國(guó)城市化進(jìn)程也會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。這兩大因素會(huì)形成剛性需求，從而推動(dòng)樓市發(fā)展，政策一旦放松，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲得更厲害。