樓價(jià)重回2008 地產(chǎn)商在穿越嗎

袁元

投資者面對(duì)投資市場(chǎng)的熊市，可以通過(guò)穿越夢(mèng)想，來(lái)發(fā)泄自己的郁悶情結(jié)。但是，地產(chǎn)商面對(duì)大片大片賣不出去的房子，可是沒(méi)有心情去玩穿越啊，因?yàn)槟切┵u不出去的不是房子，而是大把大把的人民幣。

日前有媒體報(bào)道稱，珠三角地區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售樓處打出了“樓價(jià)重回2008”的橫幅，意圖吸引購(gòu)房人的眼球。不過(guò)，在有人詢問(wèn)這些樓盤(pán)的具體售價(jià)時(shí)，發(fā)現(xiàn)其價(jià)格比起2008年還是要高出不少。當(dāng)詢問(wèn)者質(zhì)疑橫幅的真實(shí)性時(shí)，地產(chǎn)商只是笑言比起去年降低了不少，“樓價(jià)重回2008”只是一個(gè)誘人的幌子。

“樓價(jià)重回2008”，看到這個(gè)橫幅，總會(huì)讓人聯(lián)想到如今充斥于影視劇以及文學(xué)作品中的穿越情節(jié)。面對(duì)如今股市暴跌、房市下跌、黃金下趺等等等等的跌跌不休，國(guó)內(nèi)投資理財(cái)市場(chǎng)彌漫著重重熊氣，焦頭爛額、丟盔棄甲的投資者只能把頭縮回到自己的蝸居中，夢(mèng)想著穿越時(shí)光，重振昔日輝煌。

投資者面對(duì)投資市場(chǎng)的熊市，可以通過(guò)穿越夢(mèng)想，來(lái)發(fā)泄自己的郁悶情結(jié)。但是，地產(chǎn)商面對(duì)大片大片賣不出去的房子，可是沒(méi)有心情去玩穿越啊，因?yàn)槟切┵u不出去的不是房子，而是大把大把的人民幣。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月國(guó)內(nèi)35個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，10個(gè)城市的樓市成交量降幅在5096以上。而一向被視為“剛性需求”最為堅(jiān)鋼的北京，年末最后一個(gè)月內(nèi)供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)提供住宅套數(shù)為4616套，總市值153.2億元。不過(guò)，實(shí)際總簽約金額僅為7.67億元，相當(dāng)于新入市項(xiàng)目總價(jià)值(153.2億元)的5％。在這種情況下，通過(guò)各種各樣五花八門(mén)的方式促銷樓房，就成了擺在地產(chǎn)商門(mén)前迎接龍年的頭等大事，“重回2008”只不過(guò)是這些地產(chǎn)商為了促銷而使出的招數(shù)之一。

筆者一向認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，只要是具備市場(chǎng)化屬性的產(chǎn)品，其價(jià)格的漲漲跌跌都是極為自然不過(guò)的事情。股市如此，被國(guó)人公認(rèn)為屬于壟斷背景的油價(jià)也是如此，只有國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)是一個(gè)怪胎。自打國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起步以來(lái)，十來(lái)年時(shí)間里，我們只看到過(guò)房子漲價(jià)，像北京的房?jī)r(jià)，從起初的每平方米不到千元漲到如今的每平方米3萬(wàn)元，從來(lái)沒(méi)有看到過(guò)房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)的只漲不跌，讓國(guó)人模糊了房子的市場(chǎng)化屬性，它的投資屬性自然而然就體現(xiàn)出來(lái)。這使得品嘗到實(shí)體制造業(yè)產(chǎn)品價(jià)格漲漲跌跌之苦的人們，都把投資掙錢(qián)的希望寄托在地產(chǎn)身上，大量資本的云集，又讓房子的價(jià)格沖上新的高峰。當(dāng)這種價(jià)格上漲累計(jì)到質(zhì)變的節(jié)點(diǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)是在劫難逃。

2011年保障房開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套，2012年保障房建設(shè)依然是國(guó)家力保的重點(diǎn)，而目前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民總數(shù)已經(jīng)超過(guò)農(nóng)村居民總數(shù)，這既標(biāo)志著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大成效，也表明地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)前景黯淡。因此，樓價(jià)重回2008不僅可能，而且下跌的幅度可能還不盡于此，套用股市的話說(shuō)：跌勢(shì)一旦形成，不會(huì)馬上改變。