樓市觸底反彈有利經濟持穩

李強

6月房地產行業PMI 58.2創2010年12月以來新高。

近日，中國國家統計局和中國物流與采購聯合會公布的官方PMI(采購經理人指數)顯示，6月中國非制造業領域增長加快，扭轉了前兩個月下滑的勢頭。該數據的表現，或有助于緩解市場對全球第二大經濟體增長大幅放緩的擔憂。

根據官方數據，中國6月官方非制造業PMI升至56.7，其中，新訂單指數為53.7，是今年以來新高。而此前不久公布的中國官方制造業PMI則顯示，6月制造業活動增速創去年11月以來的最低水平。PMI高于50表明該領域活動擴張，低于50則表明該領域活動萎縮。中國物流與采購協會是從今年3月份才開始對非制造業PMI的統計進行季節性調整的。非制造業PMI主要覆蓋貨運、旅游、零售和軟件等服務性行業以及房地產和建筑業，是基于對27個非制造業行業中1200家公司采購經理的月度問卷調查編制的。

當然也有不同意見。據報道，高盛經濟學家宋宇表示，雖然有跡象顯示中國經濟并未進一步惡化，但還不能斷言已開始反彈。他對PMI季節性調整的準確程度并無把握，因此他不會僅憑單一月份的PMI就下結論。宋宇稱，判斷發展趨勢的更好方法是連續幾個月觀察非制造業PMI的走勢。

不論樂觀悲觀，大家注意到官方數據中透露出另一點積極信息：6月房地產行業的PMI為58.2，達到2010年12月以來的新高。其新訂單指數結束近一年半的下降趨勢，回升至55.7。建筑業商務活動指數為58.1，也依然維持高位。一項針對房地產開發商和房地產中介公司的調查發現，中國100座主要城市的平均房價在連降9個月之后，于6月出現環比上漲。另外，5月房地產投資增加，該月房產銷量的降幅遠遠低于4月。以上跡象表明，中國樓市可能正在觸底反彈。

7月2日，“中國房地產指數系統”公布數據，6月平均房價為每平方米8688元，上漲0.05％。有55座被跟蹤城市的房價下跌，45座城市房價上漲，而較大漲幅出現在部分大城市。比如，北京6月房價較一個月前上漲2.29％，上海上漲0.65％，深圳房價較前月上漲0.8％。同日，據新華社報道，北京6月房產銷量也增加10.5％，達到25602套。這個數字較上年同期增加50.6％。又據渣打銀行報告所稱，2012年第二季度中國房地產銷量的下降有所放緩，中國一些大城市的住房銷量已經開始增加。

中國內地房地產業興衰牽動的面很廣。對國內，據龍洲經訊數據，房地產建設對中國GDP(國內生產總值)的貢獻率約為11％，這個比例如計入家電和家具等其他相關產業大約還要翻一倍。對國外，鋼鐵等多種大宗商品長期依靠中國房地產市場。經過中國政府嚴厲的調控，中國內地房價近兩年下降已經使普通中國人的相對購房能力有所提高，而上個月中國央行進行的利率下調也降低了貸款購的成本，住宅交易和建筑活動具備了回暖的條件。眼下，房地產市場有所好轉，必然有助于中國經濟增長不致過度放緩。

盡管據目前的情形來觀察，來自中央層面的房地產調控基調的基本格局并未徹底改變，包括住建部、央行、發改委、銀監會等多部委亦一次次釋放出房地產不會放松的信號，但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調大軍，更多的地方城市陸續跟進的可能性已經成為既定現實。

非常明顯的是，相關數據顯示，在過去的2011年，中國房地產業約占中國GDP總量的13％，并且直接影響著40多個行業的景氣表現。在歐債危機陰云彌漫和宏觀經濟持續低迷的大背景下，房地產已經成為當前提振內需最為現實也是最具可行的行業。在此預期下，市場博弈的天平實則早已開始傾斜，在經過探底和筑底之后，當前樓市的復蘇前景已然確立。