世紀天樂：商業地產的智能密碼

石菲

隨著2012年5月以來住宅市場成交的火熱，北京等一線城市商業地產市場成交也在持續升溫。根據戴德梁行發布的2012年一季度報告顯示，北京寫字樓租金繼續同比上漲48%，其中北京頂級的寫字樓國貿三期租金已與香港頂級寫字樓租金相當，最高甚至達到1200元/月/平方米。而據5月初高緯環球發布的最新研究報告稱，今年北京CBD頂級寫字樓的租金比2011年同期上漲75%，全球排名已超過紐約，躍居全球第5位、亞太第3位。

租金上漲對于租戶來說是個頭疼的問題，同時隨著市場不斷變動，如何為商鋪定價也是商業地產商的一大難題。對于北京世紀天樂商業管理集團（以下簡稱世紀天樂）來說更是如此。提起世紀天樂，北京人都會想到位于動物園的世紀天樂服務批發市場。如今，世紀天樂的鋪面租金單位價格不僅已經超越了北京最貴的寫字樓，有些黃金鋪面甚至達到了十倍以上。

對于商業地產這個特別的市場來說，按照常規流程，公司先收購樓盤，然后由物業、經營、市場管理等部門接手，之后再進行招租。由于租賃的時間長短不一，要在這個很復雜的市場獲得一手信息，招商、合同的審批，以及新項目的擴張等等，加上二級市場的評估，是非常復雜的。如何進行分析和戰略規劃，憑借傳統的商業地產的管理模式是無法承受的。

據世紀天樂首席財務官劉斌介紹，目前世紀天樂一共有四處地產，每個資產都有數千家商戶，并且租金水平和合同條款都千差萬別，管理起來難度非常大。……