掘金熱門社區商業項目

本刊編輯部

社區商業，是以一定地域的居住區為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。業內專家則將社區商業總結為“51015”，即凡是步行5分鐘到便利店，10分鐘到超市、餐飲店，騎車15分鐘可到的購物中心，均可歸為社區商業，其核心就是便民性。

市場分析

政策利好

2005年，商務部發布了《關于加快我國社區商業發展的指導意見》，鼓勵發展社區商業建設，并確定在全國范圍內開展推薦示范社區工作；2006年，商務部開始實施 “便利消費進社區，便民服務進家庭”為主題的社區商業“雙進工程”；2007年，商務部把促進消費、擴大內需作為全國商務工作的重點。其中，大力發展社區商業，滿足城市中低收入人群需要，是拉動城市居民消費的一項重要舉措。

另外，各個地方也都有相關的鼓勵政策。如浙江省，放心早點連鎖店每年新增一家可獲3萬元商貿專項資金補貼；生活便利連鎖店的補貼為1萬—1.5萬元資金補貼，洗染品牌連鎖進社區也能得到1萬—1.5萬元資金補貼。

城鎮化建設提供了足夠的市場空間

據中國連鎖經營協會介紹，隨著我國城市化進程的加快以及中心城區居民外遷和新建居住區不斷增多，城郊結合部和郊區城鎮商業設施相對不足，市場空間和消費潛力巨大，迫切需要配備完善的現代化社區商業來加以滿足。以青島市為例，僅2012年新建的社區所需相關配套服務2.1萬家商鋪，而事實上目前市場供給量僅1萬家左右，缺口約50%，而這種現象在全國范圍都十分普遍，特別是一些經濟快速發展的二三線城市。

生活趨勢

隨著城市居民生活水平提升、工作節奏加快和家庭小型化、人口老齡化的發展，社區居民的消費習慣發生了明顯變化，居民的消費開始更多的向可以提供就近方便、服務多樣的社區商業傾斜。

項目種類繁多

據中國連鎖經營協會介紹，“2012年中國特許經營連鎖百強”的榜單中涉及50個不同的業態，其中約30個業態主要圍繞社區發展，項目種類約100多個，共涉及加盟店5萬多個。而預計2013年涉及的業態將增至35個，項目種類約二三百個。

投資門檻低，回報快

社區商業項目的平均投資額約6萬元，平均投資回報期約6.8個月。其中投資最高的不過30萬元，最低只有數千元。

項目推薦

每年都會出現各種各樣的服務型項目，本刊特地將2012年城鎮地區最新出現的，且具有不錯賺錢機會的服務型項目進行重點推薦。

1.汽車消毒殺菌一體機租賃

該產品采用了臭氧消毒原理，可將汽車內飾產生的甲醛、苯、甲苯、重金屬等污染物清除干凈。投資者可以采取租賃設備的方式，一臺設備投資約3800元，消毒一次的成本約2元，收費標準約35元。

2.社區紅外理療品專營店

該項目專門銷售各類以遠紅外為發熱原理的理療產品，這些理療產品獲得了國家衛生部、歐盟的質檢合格證，并獲得了中國平安保險公司的承保。投資者最低投入約6萬元，產品的售價從100—7000元，平均銷售毛利潤率約50%—60%。以天津某社區店為例，投資者僅僅運營了半年多，不僅收回了前期投資，還賺取了近5萬元的凈利潤。

3.車漆快修移動店

該項目采用專業設備專門對汽車進行漆面修補。其最大的優勢有四個，一是采取專有技術，杜絕修補后的色差問題；二是使用專業設備避免壓縮空氣帶來的水分混入待噴油漆，杜絕龜裂；三是時間短，最快45分鐘即可完成修補工藝；四是專業設備小巧便捷，設備只有一個拉桿行李箱大小，方便攜帶，只需要兩相電源即可使用。

最低投資8.98萬元，其中5.98萬元包括設備費用、技術學習費用，其余3萬元為流動資金，包括運輸車輛，由于是移動店，投資者無需尋找店面，支付租金。其收費標準取決于修補面積，一般收費在200—1000元不等，約有50%—200%的毛利潤率。

4.節能用品小超市

該項目主要銷售各種節能產品，如節電器、LED綠色照明、節電家居用品、節能廚房用品、節能美容保健用品、節能辦公用品、太陽能、節水用品、節氣用品、車載節能用品、自發電等。該項目最大優勢是產品種類齊全，同時產品造型比較新奇特。目前該項目的最低投入約10萬元，其余進貨費用約6萬元，其余投資包括店面租金、員工費用、流動資金。目前產品銷售的毛利潤率約50%。

5.嬰兒游泳館

嬰兒游泳館是一個新興的投資項目，現在越來越多的家長熱衷于讓嬰兒去游泳，其不僅可以提升嬰兒的體質，還能有助于嬰兒的綜合實力發展。以天津市的多家嬰兒游泳館為例，目前收費為100元/15分鐘，家長必須提前1周預訂，否則沒有空余的泳池。

該項目最低投入4萬元，其中設備投入約1萬元，其余投入包括店面租金、流動資金，店鋪面積僅需40—100平方米。以北京門店為例，目前該項目的日均收入約1200元，扣除所有運營成本，每月可獲凈利潤約3萬元。

6.母嬰生活館

該項目主要銷售各種與母嬰相關的各種產品，產品種類超過1萬種，該項目最大優勢是店面直銷+網購+DM宣傳。目前該項目的最低投入約1萬元（不含店面租金、流動資金及員工工資），主要包括進貨費用，各種宣傳品費用。目前該項目的銷售毛利潤率約50%。

7.寵物醫院

該項目以寵物醫療業務為主，輔助銷售各類寵物用品以及經營寵物美容。目前開一家寵物醫院最低投入約百萬元，而該項目可以大大降低投資者的投資費用，僅需要投入6.8萬元就可以開店經營。目前以濟寧店為例，開業不到半年的時間，已經實現了月均4萬元的盈利。

8.社區票務中心

該項目主要以訂購火車票、飛機票、長途汽車票為主，輔營銷售全國景點門票、彩票、手機充值、酒店預訂、電影票銷售以及水費、電費、煤氣費的繳納，比傳統票務中心的業務更加廣泛，盈利點更多。而且該項目主要以網絡經營為主，即顧客通過電腦進行訂票，這樣對于投資者的門店位置要求不高，可以大大降低投資者的門店投資費用。目前投資者最低投入約3萬元，包括店面投資、設備投資、流動資金等，其主要盈利靠各項業務的銷售分成，因業務不同，分成額度不同，約3%—20%。

因地區差異，上述數據中涉及的店面租金、員工工資以及流動資金可能會有變化，投資者可根據自身情況進行調整。

投資提示

據中國連鎖經營協會介紹，雖然同樣是社區，但是各個社區特點不盡相同。例如，針對社區商業中必不可少的餐飲店來說，根據相關規定，餐飲開店需獨立于住宅樓。所以在開店選址時，首先就會排除掉社區商業采用“住宅混建的裙房或底商”的社區。又如，有些洗衣店在社區開店選址時，首選的還是社區商業設置采用“沿街式”的社區。因此建議投資者參考下表（商務部經過5年調研總結），避免投資出現失誤。