商鋪何如富

王俊

早些年認識一江浙女子，開廠經商，后與丈夫離婚，分得現金百余萬，于上世紀九十年代中獨自一人帶著孩子移居北京。憂于未來保障，遂開始陸續買入商鋪，以謀些租金供給生活。開始只敢買點邊緣地段的便宜小鋪面，后來慢慢入道，賣掉數個小鋪面，借助銀行信貸，開始買賣核心地段的高價旺鋪。經年下來，從朝陽買到海淀，居然在京城幾個有名商區都擁有了自己的鋪面。近二十年過去，盤指一算，目前擁有的商鋪價值竟然已達數億元！財富增值的速度與倍數，讓所有生意都望塵莫及。

這只是北京商鋪傳奇的一小段剪影。運營北京商業地產出名的公司，有大開大合的大國企金融街，有小打小鬧的小私企SOHO，每個項目都是風生水起，利潤數億。據坊間測算，在東邊華茂商圈，插手中介的特殊關系戶，從開發商手上硬分走的利潤就有幾個億；在西邊世紀城商圈，累積開發的商業利潤已過30億。北京、上海、廣州的一些商鋪傳奇，讓當年教育大陸人的很多香港商業地產教父都目瞪口呆。

我沒有研究過商業地產，也買有投資過商鋪，只是感覺在住宅限購、房產調控、股市低迷、資產去泡沫的大背景下，商業地產作為最后一個資金游戲的堡壘，似乎正在進入最后的瘋狂。

春節前回老家云南，在縣級市里，鋪天蓋地的都是商鋪的售賣廣告。大型超市，物流中心，學區教育，文化旅游，北上廣流行的商業元素，廣告里都有。一樓商鋪，二三樓住家，樓頂還可做花園，成為三四線城市最流行的地產模式。剛剛從村里進到城里的農民或者開個小礦的老板，在售樓處前排起了抽簽的長隊。看的多了，我就發現排隊抽簽已經成為商鋪銷售的不二法寶。只是，一個親戚三四年前托人才買到的珠江古城，幾年過去了還租不出去，古色古香的小樓，每天只有一些搓麻將的聲音。

弟弟也買了昆明螺螄灣二期的一個小商鋪，號稱是東南亞最大的商貿體，“義烏第六代經營模式”。開盤的時候萬人空巷，一個排隊號就可以轉手賣5萬元，當地溫州商會攜巨資與炒手，騰挪期間。弟弟是托了貸款銀行的關系才買到的商鋪。25萬的投入，開盤就漲到50萬，很快不斷有電話來問60萬賣不賣，70萬賣不賣，80萬賣不賣，記得好像有人最高出到了85萬。我坐在旁邊聽到了，插嘴說這么短時間漲三倍多還不賣啊。弟媳很認真的說，人家（操盤大佬）說了，肯定能到100萬。結果過完春節，70萬沒人要，60萬沒人要，現在估計40萬也難成交。

一鋪能否養三代？編輯部里分成兩派，吵得不可開交。我沒有買賣商鋪的經驗，只能無語。但我想，商鋪最多才50年的產權，能管一代就不錯了，何如遑論三代富啊。