樓市調控見效 家居賣場洗牌

李穎

一夜之間，家得寶在中國的7家門店毫無征兆地全部關門，其他建材家居賣場危機四伏。建材家居市場面臨大洗牌，到底是短暫的戰略調整，還是行業鼎盛的永久謝幕？

持續不斷的房地產調控，導致樓市冷清，也直接影響了建材家居行業。一項家具統計數據顯示，從去年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關門，而最近半年關門的就達到了8家，另外，還有5家商場正在準備搬遷或撤場。

行業遭洗牌

近期，全球最大的建材家居零售商美國家得寶關閉了在中國的7家大型賣場，此前英國百安居也將中國區的門店由高峰時的60多家減至40家左右；內資賣場也不好過，有著10多年歷史的北京“八方龍”燈飾城轉做花鳥市場，紅星美凱龍在廣州琶洲的旗艦店開始撤場。

日前，中國建筑材料流通協會公布的全國建材家具景氣指數顯示，從2012年1～6月，全國規模以上建材家居賣場銷售額累計達到5539.3億元，同比下降7.66%，這也是近五年來首次出現的增速下滑。

位于北京市朝陽區的一家大型家居建材城，幾個月前還正常營業的賣場已經被徹底荒廢，無人清理的雜草已經長到了半人多高。一位前來購物的消費者表示：“半年前，家里裝修還在這里購買過家具，今天過來一看，好多店都關門了，不知道為什么?！?/p>

圍繞北京四環和五環路，曾經是家居建材市場的重點分布區。在前幾年樓市紅火時，這里成為各大賣場跑馬圈地的必爭之地，動輒就是數萬平米的營業面積?，F如今，包括興隆家居建材城、金開利德家具賣場、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發店等都相繼關門，或正在撤場搬遷。

樓市調控影響大

受到房地產交易量和開發量持續下滑的影響，產業鏈下游的建材家居行業銷售低迷已經成為普遍情況，尤其是在北上廣深等一線城市，建材家居賣場嚴重飽和，受沖擊更大。

金九銀十，本該是建材家居市場的消費旺季，今年卻顯得有些冷清，一場行業的洗牌運動正在展開。究其原因，一是樓市限購抑制了部分投資性需求，二是剛性需求在反彈的房價和從嚴的調控面前，不少人持觀望態度。

業內專家表示，這幾年家具行業的擴張速度遠遠超過房地產。房地產從2009年之后就開始降溫，但家具行業這兩年卻迅速擴張，有一個行業的滯后性。所以當房地產降速之后，家具行業之前增速過猛，所以受到的沖擊比較大，甚至大過房地產行業本身。如果樓市調控持續，家居賣場的日子將非常難過。

市場飽和競爭加劇

一份來自中國家具協會的統計顯示，按照行業標準，1萬平米的賣場面積將對應年銷售額1億元，2011年家居建材行業年銷售額大約2000億元，也就是說只需要2000萬平米的賣場面積就能夠滿足市場需求，然而目前國內家居賣場的總面積已經超過了4000萬平米，這意味著有50%的賣場面積屬于過剩。

在供應過剩、銷售下滑的同時，入住賣場的品牌商，他們開店的成本卻在逐年增加，利潤被嚴重壓縮。某地板建材生廠商姜老板算了一筆賬，他說：“我們已經開設了30多家專賣店，現在感覺到賣場的費用在增加，打個比方，3年前我們這樣一個店，加上裝修和賣場的費用也就是15萬。現在，同樣的面積至少需要20萬，這樣壓力就明顯增加了。”

市場遇冷，家居行業如何實現自救

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，建材家具行業還將面臨一個較長的調整期，行業內的洗牌、整合也將加速。

建材家居賣場的遇冷，與房地產調控有關，但這并不是全部，盲目擴張以及電商分流，才是行業陷入困境的真正推手。

業內人士認為，國內的建材家居賣場已經規模過剩了，如西部某中心城市，主城區人口700萬左右，賣場面積達300萬平方米，已明顯過剩。但在銷售額下滑的同時，新開店的規模卻越來越大。商業地產不像住宅受到調控，即使家居賣場做不好還可以轉干別的。問題是，建材家居已是最基本的需求，這個都做不好轉型又怎能成功？

電子商務的分流也起到了推波助瀾的作用，當前的結婚主力軍是80、90后，在首次置業時開始選擇更簡便的裝修方式，電商平臺有了很大的發展機會，隨著家居產品的標準化，未來分流作用愈發明顯。

建材家居賣場的運營商加緊突圍，由于一線城市的布局已近乎飽和，運營商正向二三線城市擴張。與此同時，轉移目標客戶是更大的變革，保障房建設是很大的蛋糕，商品房開發也越來越傾向于精裝房和成品房，從中分得一杯羹的家居賣場數量很少，究其原因，家居賣場面向終端消費者的模式與建筑商的需求不符。在面向散客時，家居賣場大都靠收取商戶的租金過日子，而面向集體客戶，要求他們建立自己的分銷系統和物流系統，如果適應這種轉變，家居賣場就能在城鎮化進程獲得發展的空間。

除此之外，存量物業的置換、裝修改造也是家居業的一塊大蛋糕。從長遠看，家居建材行業的洗牌只是健康的催化劑。