假離婚購房 你的風險有多大

馮偉杰

買假離婚證還要50元？搞笑，辦離婚證的成本才9塊錢！家住遼寧省遼陽市的段磊、張婷（均為化名）兩夫妻結婚5年，手頭有了一點積蓄后，想買一套更大一點的房子，但遭遇限購令。二人再三考慮之后，聯系了一個辦假證機構，得知辦個假離婚證需要50元，而且有被查出來的可能。

二人思前想后，決定通過花9塊錢“真辦證、假離婚”的方式，把房產留給張婷；段磊再以首套房的名義，逃避房產稅，避免二套房50%的首付，同時享受首套房8.5折利率優惠。

“假離婚”愈演愈烈

陳道明主演的電視連續劇《中國式離婚》，劇中的幾個家庭費盡心機挽救婚姻，而現實中，卻有很多人為了能買到二套房或者三套房，搞假離婚。段磊告訴記者，那天一下午，有四五對夫妻都是辦假離婚的。

網友Dollar杲杲在微博上寫道：“我以為這種事只是在小品或者影視劇里能看到，可它竟然活生生的發生在我身邊了。若是我，我不會。不是站著說話不腰疼，而是經歷風雨，最終走進殿堂的兩個人，即使是假離婚，也總會有傷害吧？在我心里，這是種褻瀆。愛，請深愛一輩子！”

據了解，近年來中國離婚人口數量猛增，2010年中國離婚人數高達196萬對；而2011年，離婚超過200萬對，上海市2011年離婚率比前一年高出6%。

不少專家紛紛表示， “ 離婚不離家，不準不回家”已成為當前應對房產調控政策的流行趨勢。著名金融專家謝百三更是聲稱，假離婚必然越演越烈，可能彌漫全國。

假離婚行得通嗎？

“ 離婚沒有真假， 只要夫妻雙方來，說彼此感情不和或者有其他原因，我們也沒法分辨真假，只能給他們辦離婚手續。”山東省德州市婚姻登記處的一名工作人員表示。

記者了解到，《婚姻法》規定，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。所以不管是真離婚還是假離婚，或者他們為了某種目的去離婚，他人都無權干涉。

《長江商報》法律顧問曹志元表示，假離婚一般無法判斷，通過婚姻登記機關登記離婚，有離婚證，法律上就很難判斷，事后才能知道真假。單位分房，假離婚很難追究法律責任。

律師王文獻認為，從法律角度，也很難阻止假離婚行為。“因為辦理離婚手續的夫妻不管出于何種目的，他們的離婚行為都是有效的，法律也沒有禁止性規定。所以從法律的角度看，假離婚購房是行的通的。”

“我們寧愿多攢點錢，少買套房，也不會假離婚的。”家住山東省泰安市的劉學文先生表示，假離婚是對婚姻的褻瀆，也會受到道德的譴責。而且從那些弄假成真的例子來看，男女雙方先前感情都很好，但離婚后，要么因為找到了更好的，要么為了獨自占有房子而弄假成真。

10元能省50萬？

記者看到， 在網上流傳著“ 1 0 元能省50萬”的說法。段磊也對此深信不疑。

他給記者算了這么一筆賬：辦個離婚證只需花10元錢。離婚之后去買房，以一筆100萬元20年期的房貸為例，如果是首套房貸，5年期以上利率按基準利率7.05%執行的話，20年利息約86萬元；而如果是購買二套房，按上浮10%的利率7.755%獲得貸款的話，20年利息約98萬元。目前不少首套房利息按照8.5折計算，與上浮10%相比，利息差達到25%。

“上浮與打折利息相差20多萬元，再加上各種稅費，10元能省50萬元的說法，就不由得不信了。”段磊表示。

“弄假成真”風險有多大

假離婚真的有這么好嗎？

“我們感情好，都很相信對方。”提起近來頻頻爆出的假離婚“弄假成真”事件，段磊信心十足的告訴記者。

一位不愿透露姓名的網友表示：“見到一哥們買房貸款時辦了假離婚，交房辦契稅時要求再次提供單身證明，于是大呼，復婚復早了。看來假離婚也不是件容易的事啊，時機把握不好，一切就都白費了。”

中國銀行蘇州分行的工作人員徐先生告訴記者，銀行也會考慮假離婚的問題，所以許多銀行都有規定，要在離婚3個月或者半年或者1年之后，才能辦理首套房貸。這在無形之中，就加大了“弄假成真”的風險。

此外，一旦有關部門發現購房人是假離婚，享有的一套房優惠將取消，仍按相關貸款政策執行。這樣，購房者不僅要補齊欠繳費用，還會在信用上大打折扣，沒準銀行就不批準貸款了。

“機關算盡太聰明，反誤了卿卿性命。我覺得假離婚購房風險挺大的。你想啊，現在房價在下降，限購令也沒有放松，現在買了房子，中途貶值的可能性很大，所以沒有必要。”徐先生如是說。

網民調侃：外地人買房全攻略

①與北京人假結婚買房再離婚

②市民搶手就找北京農民

③找在京離婚軍官結婚再離

④拜個臨終的孤干爹，給他買房并繼承回來

⑤收養北京籍孤兒買房

⑥與納稅滿或近5年外地人假結婚

⑦花千元移民蒙古再回京買

⑧買假納稅社保證明