CPI與房價合伙綁架了誰?

編者按：中國有句古話叫“糧價漲，百價漲”，現如今是“油價漲，百價漲”。2012年“漲價”成為許多老百姓生活中的關鍵詞。蔬菜漲價、水果漲價、食用油漲價、雞蛋漲價、方便面漲價。物價上漲的影響正悄悄地滲透到老百姓吃、住、用、行等生活的方方面面，普通百姓的生活成本賬單也在隨著這些物品的上漲而跳躍到一個新的數字。物價結構性上漲特征明顯，居民消費價格指數（CPI）不斷攀高，國家統計局4月9日上午公布，3月份CPI同比上漲3.6%，較2月反彈0.4個百分點，環比上漲0.2%。3月CPI高于市場預期，而市場預測均值為3.3%。

盡管目前CPI上漲主要由于汽油以及食品價格上漲帶動，但其背后隱含著不容忽視的通貨膨脹壓力……

網上流傳這樣一個段子，“房價是有錢人的CPI，股價是中產的CPI，CPI是窮人的CPI”。其實，窮人可以不開車，但不能不吃飯；窮人可以不去做SPA，但不能不買洗發水洗頭……追漲的民生產品不僅客觀上在推動看得見的CPI，更把“窮人CPI”這個概念推回我們的視野。可見，在同樣的CPI面前，低收入群體面臨的生存壓力確實繁重于中等階層或富裕階層。

在這個社會有很多貌似公平的游戲，可游戲規則的制定者就是游戲的受益者。賭場有壓注的上限；彩票就是1萬個人中頭獎，彩票發行機構也一樣賺錢；股票發行成功后的大股東一夜暴富，套勞了二級市場買單者，現在甚至包括打新股者。對于過于不公平的游戲，你沒權利制定規則，可你也有權不玩。

有關人士表示，CPI的持續膨脹同樣對房價的上漲有一定影響。當通貨膨脹率高于名義利率時，這意味著銀行存款的實際利率是負數。于是人們就會把錢投資于其他地方，而在這個時候房貸利率也會較低，這便會刺激人們把銀行中的積蓄拿出來購買房產，進而推動房價上漲。在高通脹的情況下，雖然房屋的實際價值可能并未變化，房屋根本就沒有增值，但購房者卻只會看到不斷攀升的房價，把增加的房價看成是自己的所得，這會促使他們去借更多的錢，買更大的房子，這就出現了人們追趕房價的現象。因此在高通脹的時期，房價會比較容易上漲。

但從另一方面來看，當通貨膨脹加劇，超出了政府認為合理的范圍，政府就會出臺緊縮性政策，緊縮銀根、收緊貸款使房地產商貸款變得日益艱難，而同時購房者在房價大幅度上漲后也越來越會選擇駐足觀望，于是房價就會在高位動搖，直至下跌。

實際在筆者的眼里，富人是以資產收益為生，而窮人是以打工為生。美國的波音、INTEL、微軟、可口可樂賺的是美元；中國的中移動、中石油、招商銀行賺的人民幣，這些企業過的都不錯，主要原因就是這些企業24小時都有源源不斷的現金流，富人也一樣，在他們睡覺的時候，他們的企業，雇員，有價證券在替他們賺錢。

和論壇里的朋友們聊天，有人看空房產，有人看多房產。在我看來，沒有富人因為現在看空房產，把自己的房子賣掉，去租房子生活，他們當初買房子，就買大的，裝修豪華的。在CPI領跑GDP下，有朋友要買房，在我看來，買房子就是買不起大的，買小的；買不起新房，買二手房；買不起市中心的，買郊區的。買不起商品房，買小產權房。買房如同買相機，月薪1500，買了20000的配置，除掉生活費，還款還了24個月，于是大罵生產廠商，經銷商心黑。實際買個2000元的不是一樣好用。另一類就是覺得單反要跌價，就是不買，結果自己學習工作十分不方便。買房子也有這兩種人，一是買了房后借款額過高，結果每月需要還款的數目很大；另一類人，就是不買房，要等房價跌了再買，可到了2008年房價跌了，又不買了，要再等房價再跌一跌。住在租的房子里，看著房價上漲。實際交易市場里也有很多這樣的人，踏空后，就是等，再也等不來價格的回調。

昨晚已經挺晚了，我和一朋友很熱烈的開始討論一些經濟的問題。我們涉及的一個問題就是房價應該不應該記入CPI。我這里不想討論房價應該不應該記入CPI，這個問題實在爭議挺大，而且討論起來很多人都容易有很強的情緒，不能心平氣和。

這位朋友最近想買房，朋友說，對于長期處于觀望期的他來說，房價是漲是跌其實已經沒那么較真兒了，但是，最在乎的是，他不能再錯過“第二個09年”。眾所周知，2009年是北京房價的分水嶺，朋友說，目前但凡在城內買房的白領大多是在08年之前下手的，08年過后房價便飛漲，小品里范偉不是說了么，“我不想知道我是怎么來滴，我就想知道我是怎么沒滴”。朋友開玩笑說，現在亦是如此，我不想研究已經錯過了的機會而是想努力通過一雙慧眼對房價霧里看花，2009年分水嶺的機會我已經錯過了，我不想再錯過第二個09年。朋友感慨的說，飛漲的CPI，望眼欲穿的房價著實讓他有種被綁架的感覺，每天8小時工作、2小時公交或地鐵、7小時睡眠；吃著三流的餐飲，呼吸著二流的空氣，卻承受著各種一流的價格。沒時間也沒精力互相溫存，更沒心情沒經濟去搞文藝。周末放假了，本想到處逛逛感受下帝都的繁華與精彩，早上醒來卻發現已過中午，半天已去……

CPI上漲，房價是否會反彈筆者不敢妄下結論，但是很明確的是，在物價飛漲，CPI不斷創新高，房價遲遲回落不明顯的情況下，確實很多人，都被綁架了。