100萬真能在外國買套房？

“100萬元人民幣能在世界各地買到的房”——你曾因類似傳聞悲憤欲絕過嗎？這事是真的，但需要精挑細(xì)選，因為除了房子可能是在只有600多人的農(nóng)業(yè)中心，還有高額的稅費(fèi)、管理費(fèi)，以及各種各樣貌似坑人的當(dāng)?shù)卣??？傊?，要小心?/p>

微博上曾盛傳一組名為《100萬人民幣能買到什么樣的房》的圖片。你點開來一看：美國佛羅里達(dá)州四室兩衛(wèi)小別墅價值7.4萬美元，俄羅斯莫斯科“一環(huán)”內(nèi)的兩居室15.2萬美元，印尼巴厘島私人別墅10.7萬美元……

最后一張照片似曾相識——北京郊區(qū)60平方米毛坯房，15萬美元。噢，這不是你朝思暮想夜不能寐起早貪黑為之奮斗的目標(biāo)嗎？

如此巨大的落差讓你恨不能立刻舉家遷徙算了。但眼見真的如實？這問題可沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。

各個國家各個地區(qū)都有不同規(guī)定，而且房產(chǎn)所在的位置也決定了它的價值。但還有些事兒，有必要給你提個醒。

物美價廉？那只是房價

佛羅里達(dá)州黑斯廷斯地區(qū)7.4萬美元的房子是確有其事，但是這地方是一個農(nóng)業(yè)中心，據(jù)美國人口統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，它的人口只有607人。而在紐約中心公園區(qū)域，房價并不便宜，美國地產(chǎn)信息網(wǎng)Trulia統(tǒng)計出2012年4月～6月，這地方房屋的平均價格為2.7萬美元（合人民幣17.2萬多元）每平米。

且關(guān)鍵之處在于，那些讓你怦然心動的價格只是房價，想要安居樂業(yè)，可能還需要支付其他費(fèi)用。

稅費(fèi) 在許多國家購買房產(chǎn)，稅費(fèi)之高可能會是出乎你的意料的。

美國各州稅率不同，據(jù)《紐約時報》報道，投資服務(wù)公司穆迪做了一個統(tǒng)計，美國各州平均地產(chǎn)稅率的范圍是0.65%～2.57%——而如今上海試行房地產(chǎn)稅適用稅率為0.6%。

所以在下手之前，你必須搞清楚當(dāng)?shù)囟愂粘杀臼欠衲軌虺惺?，在國外與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)還主要有契稅、土地稅、印花稅和增值稅等。

《投資與理財》就曾報道過一個比較悲催的案例，一位有過海外買房經(jīng)驗的同胞，花了380萬美元在美國買下一套別墅，按照他自己的形容——“就像電影《阿甘正傳》里面主角的那棟房子，周圍是草坪，還有游泳池，非常愜意舒適?！?/p>

但還沒高興幾天，過戶、驗房、保險這些價格不菲的項目就花了他七八千美元，接下來一年多達(dá)幾萬美元的地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費(fèi)、房子日常保養(yǎng)費(fèi)讓他后悔莫及。

隨后他決定轉(zhuǎn)手。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴他，還要支付相當(dāng)于房價10%的所得稅、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金、過戶稅和其他手續(xù)費(fèi)……他就更懵了。

管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)有時候也會讓熟悉每月每平米幾塊九毛八的你難以置信。

這里有一個比上文更極端的例子：《信息時報》曾報道稱，2009年有一位慕名到美國購房的溫州商人，一口氣買下了3套銀行沒收后再拍賣的房子，便宜得令人乍舌——每套2000美元。

然而他后來發(fā)現(xiàn)這些房子內(nèi)部都比較破舊，且地段偏僻，為了用租金抵消每個月的維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，他又花了一大筆錢重新裝修。

可房子在“窮人區(qū)”，他的租客好幾個月都沒有支付房租，坐飛機(jī)去打官司又要花錢。那么自認(rèn)倒霉把房子都賣掉吧——但想想賣房需要的稅費(fèi)和中介手續(xù)費(fèi)，怎么算還是自己虧了。

所以，不要輕易羨慕那些驚人的價格，可能里面藏有陷阱。

還是十分想買？先搞清謠言

你可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，近來海外房產(chǎn)推介越發(fā)頻繁。

交通銀行調(diào)查報告說，中國人的買房意愿已經(jīng)連續(xù)4個月上漲。不過意愿高漲，政策卻收緊。國人正在把目光投向海外。中國內(nèi)地和香港的買家，已經(jīng)成為購買美國房產(chǎn)的第二大外國買家群體。

實際上，美國在今年成為了外國人最熱愛的購房地。去年歐洲國家很受歡迎，前幾年是澳大利亞。

許多人近期相信，美國不動產(chǎn)歷經(jīng)m多的大幅調(diào)整后，在庫存降低、租金收益率提升，加上房價止跌回穩(wěn)，政策吸引等原因的影響之下，加之歐債危機(jī)，房地產(chǎn)成了該國成長趨勢較為明確的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在價格約比高點低了20%～30%，適合出手。

但針對該國地產(chǎn)''再辟兩個謠。“買房送綠卡”“買房送綠卡”跟“買北京郊區(qū)房送北京農(nóng)村戶口”—樣，都是坑爹的。

房產(chǎn)中介用以作為噱頭的這句話，如果他負(fù)責(zé)任地加上“最終解釋權(quán)歸本中介”的話，解釋很可能會是送“移民服務(wù)費(fèi)”?！坝谰卯a(chǎn)權(quán)”這個要視情況而定。

和中國的土地所有權(quán)歸國家所有不同，很多國家都實行了土地私有制，政府將土地出售之后，產(chǎn)權(quán)就永久屬于個人。

這些都沒有問題，但你還是要注意，你買的是產(chǎn)權(quán)還是居住權(quán)，前者你能夠隨意買賣出租房子，但后者相當(dāng)于有限期限內(nèi)的產(chǎn)權(quán)，且只能出售給物業(yè)委員會。

實際上，在你出手前，推薦跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討，了解當(dāng)?shù)卣摺⒔?jīng)濟(jì)情況以及文化差異，條件允許的話，有必要在當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)構(gòu)雇用一個房屋調(diào)查員，并且讓房屋中介負(fù)責(zé)出租事宜。

限購令外國也有

澳大利亞對外國買房者實施了限購令，外國人買房只能買新房，不能買二手房，賣房則只能賣給澳大利亞人。

當(dāng)?shù)卣畷Ｍ馔顿Y進(jìn)行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你炒房，你就會又多了一處容身之地——頗具澳洲風(fēng)情的監(jiān)獄。

韓國、日本、巴西等地也推出了類似的限購令。

各國房事

在尼加拉大瀑布，有便宜豪宅四室四衛(wèi)，掛牌均價為60820美元（折合人民幣約為39.4萬元）。

在波羅地海小國拉脫維亞，該國在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間的房價是全世界跌幅最大的，達(dá)到了70%。2011年該國房價開始反彈，年增幅達(dá)到16.9%。

以色列的房子也是最熱門的之一。和其他增長強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場一樣，以色列的房地產(chǎn)市場的火熱也是由于供給短缺和利率的創(chuàng)紀(jì)錄新低。

新西蘭房價差異大。2011年新西蘭出售的最貴的住宅是最便宜住宅的800倍，是最便宜公寓的1600倍。最低價的公寓位于漢密爾頓，以5000紐幣的價格成交，相當(dāng)于人民幣2.5萬元。