成都高端度假物業可看者不過四家

2012年，或將是成都高端度假物業迎來轉折的一年。隨著保利石象湖、藍光峨秀湖、簡陽三岔湖、峨眉山半山七里坪等多個比肩國內一線度假物業的項目的呈現，成都高端度假物業開始有了一些新的發展探索。

保利石象湖：超乎想象的150平米獨棟度假別墅

2012年4月亮相的保利石象湖給成都高端度假物業帶來了一種全新的概念。

以“冬季亞龍灣，夏季石象湖”的概念重推在成都的首個高端度假別墅項目，意圖加入中國旅游度假產業鏈集群首席陣營。

保利·石象湖首批次產品“貝多芬組團”開盤首日銷售105套，一批次房源幾乎在一日之內銷售殆盡，這在樓市銷售整體有些慘淡的背景下，應該說相當震撼。

有業內人士指出，“本次保利·石象湖開盤熱銷，除了數據之外，更重要的是說明了真正能滿足高端客戶需求的度假物業產品，依然能夠打開局面，成為淡市中的熱銷產品。

據介紹，保利·石象湖占地近12平方公里，植被覆蓋率超95％，湖面面積達2000畝，先期開盤的“貝多芬組團”，容積率不到0.3，由于組團內豐富的地貌特征，沒有一戶花園是完全相同的，140—180平米獨棟精裝產品，私家花園達到了夸張的400平方米——15000平方米。而所有的花園都因地制宜地設置了緩坡，斜面和疊水等景觀，讓客戶可以根據自己的喜好選擇不同的花園。值得一提的是，為了替業主省心，全組團產品均為精裝，業主只需要購置家電家具就可以入住。

任何的熱銷，均是建立在產品本身品質之上。成都某業內知名人士在考察了保利·石象湖之后表示，140平米竟然能夠被做成獨棟，私家花園的最大面積最大竟然達到了22畝，保利·石象湖絕對見證了中國度假產品史上的一次絕對奇跡。“保利·石象湖140—180平米精裝獨棟產品，無疑是對中國度假別墅的產品設計高度的一次刷新。”

藍光峨秀湖：分時度假模式的2012版

沿成都到峨眉一路，都能看到藍光峨秀湖打著“度假也能掙錢”的廣告路牌。2012年開始，藍光峨秀湖重又把“分時度假”作為了一個全新的度假物業競爭手段，號稱將在峨秀湖國際度假區打造四川首個“分時度假”產品，全面顛覆傳統旅游投資模式，使“度假也能掙錢”成為可能。

在藍光峨秀湖銷售現場，寫著“7％的高投資回報率、15年收回本金、長達20年的穩定租約，樂活國際旗下酒店每年價值20天的免費度假……”的展板被醒目地放在售樓部的入口處。

據藍光的銷售人員介紹：“香港樂活國際正式簽約入駐藍光峨秀湖國際度假區，將以平均每月每平方米起始租金32元的價格，租賃假日半島3棟產權式酒店公寓共計264套的20年使用權。”按照合同規定，第2至10年租金每年漲幅為4％，第11至20年每年漲幅5％，預計業主將在15年左右收回本金，能夠保證高達7％的投資回報率。

通過藍光峨秀湖的分時度假，除了保證投資客7％的投資回報率，投資客還將享受酒店價值20天的免費度假。“這是一種真正的分時度假生活模式，將全面顛覆傳統的旅游度假投資模式，帶來投資度假的一次革命。”藍光的銷售人員強調這樣的分時度假是“顛覆性的”。應該說，除了分時度假的模式，藍光峨秀湖在度假物業的產品打造上也頗具匠心。

藍光峨秀湖的六聯排度假產品就非常具有“成都度假特色”。114平方左右的聯排，前庭后院，同時還有中庭及大露臺設計，非常符合成都人喜愛曬太陽、打麻將的度假生活習慣。

峨眉山七里坪：熱門的養生度假物業新模式

峨眉半山·七里坪，這個千百年來隱藏在峨眉山金頂身后的避暑度假仙境，自開盤以來，均價由6000多元／平米持續上漲到當前的9000多元／平米，項目擁有的2400戶別墅已經銷售220。多套，投資者的比重達到50％，已經入住1000多戶。

據峨眉半山七里坪營銷中心總經理李知明介紹：峨眉半山·七里坪引入了中國度假地產最成熟、最成功的“三亞模式”，是非傳統意義上的旅游景區的轉身，將旅游度假和地產很好的結合在了一起，項目將擁有專業運營公司負責包括“出租、置換”等多種模式的度假、投資運營管理。

七里坪是峨眉半山僅有的集團公司開發的山中房項目，進入峨眉景區擁有天然的地理、交通優勢，一眼望去就是峨眉金頂。另外項目還擁有高于城市100倍的負氧離子、取自2000米以下富合多種對人體有益元素的深山泉水等獨特的自然資源。對于這種依靠稀缺資源開發的項目，當前的價格只會在未來呈現出上升趨勢，具有廣泛增值空間。

七里坪在大型酒店、運動社區等傳統的生活商業配套基礎上還增加了中醫館、太極養生館、療養館、禪修酒店等一系列以養生為主題的配套設施；所以就投資意義上它不僅僅財富的投資，更是一種健康和生命的投資。

多樣化的產品以及融入了“養生”主題的獨特配套可滿足高端商務政務人士、家庭客群、老年人客群、城市白領等客群的需求，能夠為廣大投資人士帶來較大的利益回報率。

三岔湖區域：國際度假物業投資原始股

三岔湖位于成都以南簡陽市，距成都中心城區40公里。三岔湖擁有豐富的自然資源，湖岸線240公里，包括湖島、半島275個，湖灣800余個，僅南部的濕地面積就達3平方公里，是都江堰灌區的最大屯蓄水庫。按照規劃定位，三岔湖將建成為“國際性山地湖泊型休閑度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市，現代服務業新城”。

李嘉誠有句話叫做“地段、地段，還是地段”，原始的三岔湖地段或許談不上好，但交通卻成就了三岔湖度假物業地段投資的理論。正在建設的三岔湖旅游快速通道已經通車，成都到三岔湖的時間縮短到30分鐘。三岔湖旅游快速通道起于成都市天府大道世紀新城，止于簡陽市三岔湖主壩紀念碑，全長35.8公里。

三岔湖規劃項目包括長島國際會議度假區、花樂谷、蕃薯藤·T娜(國際休閑)半島、四海國際旅游度假區、九洲瀛海、國際飛碟射擊射箭運動度假旅游中心、海峽生態城等項目。在官方規劃中，三岔湖將被打造成為一個“生態、文態、業態”三態合一的商務度假為主的“新城”，發展現代旅游度假物業，包括以休閑度假、水上水岸及山地運動及健身、鄉村體驗為主的休閑旅游，以水上游樂、演藝娛樂為主的觀光旅游，成為成都都市圈重要的旅游目的地。支撐產業則包括文化創意產業、高端商務會務業、高端房地產業、幸福晚年產業、生態觀光農業等五大產業。

關于三岔湖的度假物業，類似華潤四海、深圳泰邦集團、上海世茂等國內一線旅游物業開發商已經進駐，三岔湖未來度假物業將成為一大投資的原始股。

高端度假物業正處于轉變期

在2011年的深度調控、2012年的持續調控下，住宅市場進入微利時代幾乎成為開發商的共識。而在住宅地產之外，度假物業正在經歷從萌芽到開花的“怒放”，并出現不少新趨勢。

日漸升溫的度假體驗，不僅成為現代城市生活的一部分，也開始改變房地產市場的投資趨勢。目前，在北京、三亞、上海、青島、成都等地，紛紛出現了新興旅游度假產品———精裝酒店公寓和MINI別墅。從未來發展趨勢來看，度假類物業已經從簡單的資源占有逐步向體驗和服務升級轉變，小到增加商業設置，大到提供游艇會、賽馬場等高端娛樂休閑項目，乃至商務會議、康療養生等服務。

“高端度假物業雖然賣的是‘得天獨厚’，但也不能‘靠天吃飯’。”房地產策劃大師王志綱說，“現在高端度假物業的復合趨勢越來越明顯，單靠著海灘、高山這樣的自然資源構建一種城市地產的營建模式越來越不適應人們的需求，旅游地產越來越多地復合了旅游觀光、商務休閑、養生養老等概念，涉及酒店、商業、運動、休閑、物業等多種形態的開發。因此，是否能夠提供與之匹配的產品和配套是衡量旅游地產質素的重要指標，也是未來高端度假物業的發展之道。”

優勢所在，投資倍增成大勢所趨

當前，三亞、麗江等一線旅游城市資源過度開發的現象已經開始凸顯，而擁有優良資源的成都高端度假物業尚處于起步發展期。同時，良好的度假生活氛圍以及貫通儒釋道的休閑生活文化，更是具有良好的發展潛力。

對比三亞、麗江等旅游城市，價格也是成都的一大優勢。對比三亞三四萬甚至高到八九萬的度假別墅單價，成都一萬左右的單價當然對北上廣的客戶更具誘惑力。

未來十年，中國高端度假物業西進

成都度假物業在思考中得到了快速的進步，不再是當初“無配套、無品質、無文化”的三無產品。隨著其他城市旅游資源的稀缺，作為擁有豐富資源的成都度假物業將會優勢凸顯，這里將會成為高端度假、投資人士的又一聚焦地。而此種情況下的結果必然導致中國高端度假物業西進。

盡管保利石象湖國際度假區已經具有非常高的國際度假物業水準，峨秀湖國際度假區也正在傾力打造國際度假物業的復合體，七里坪度假區圍繞國際養生度假物業大做文章，但這些僅就這些項目讓成都度假物業還顯得有些冷清，成都度假物業未來還需要更多如三岔湖長島國際度假區等類似的項目融入，形成集群效應。

未來，全球旅游進入休閑的時代，中國必將在國際旅游地位上再上一個新的臺階，而作為中西部最具資源優勢與度假生活氛圍的成都，必然將成為度假物業投資市場關注的熱點。