吉林信托:地產信托違約 半年未發新品

2012年5月8日，陽光普照。

然而，吉林省信托有限責任公司（以下簡稱“吉林信托”）卻是猶如烏云密布，尤其是對于“吉信?長白山【11】號南京聯強集合資金信托”（以下簡稱“吉信11號”）計劃的負責人更是如此。

雖然比原定計劃已經推遲了8天，不過，由于南京聯強大廈并無償還能力，最終該信托產品通過華融資產管理公司接盤才得以兌付。

“房地產信托”違約

吉林信托官方并未對此事表明態度。 “對于房地產項目，目前我們原則上是不做。即便該房地產項目有四證抵押，如果該項目融資一個億的話，我們還需要有一家贏利一億元以上的公司提供擔保。”一位吉林信托內部人士對《投資者報》記者如此評價地產信托項目。

事實上，吉林信托的“驚恐”并非空穴來風——吉信11號讓躊躇滿志的吉林信托感受到了壓力。

盡管在該項目當中，南京牡丹園置業有限公司全資子公司包頭牡丹園置業有限公司及南京牡丹園置業有限公司法定代表人傅宜東、股東傅凱、傅燕敏個人提供無限連帶責任擔保，即便如此，在臨近還款的節點，該項目違約還款依舊成為事實。

“該項目出現問題不是個案，不過，一般出現類似問題的話，最終都會通過銀行或者資產管理公司的介入，最終接盤或者提供流動性進行解決，而信托公司此時即使有抵押品，但由于不能變現，因此還是很麻煩。”中融信托一位投資總監告訴記者。

吉信11號事件真相

讓我們盡量還原吉信11號事件真相。

根據吉信11號成立的公告，該信托計劃已具備合同約定的成立條件，并于2011年3月30日成立。募集的資金共計人民幣20000萬元。

據更詳細的資料顯示，“2011年3月30日，該計劃在吉林信托內部通過投資委員審核通過后，在發行期間，曾接受86個自然人和1個機構投資者委托，最終共募集資金2億元，信托計劃期限12個月。”

據吉林信托內部人士透露，在吉信11號計劃完成募集之后，吉林信托作為委托人，將信托資金貸放給南京牡丹園置業有限公司，用于南京牡丹園置業有限公司開發的南京“聯強國際大廈”項目商業物業裝修及償還前期開發貸款。

資料顯示，該貸款年利率13.55%，貸款期限12個月，該信托計劃由南京牡丹園置業有限公司將目標項目聯強國際大廈裙房3~5層，建筑面積20003.31平方米的在建工程及分攤的土地面積1494平方米抵押，經江蘇天圣房地產土地造價咨詢評估有限公司估價為58142萬元，抵押率34.4%。

同時，南京牡丹園置業有限公司全資子公司包頭牡丹園置業有限公司及南京牡丹園置業有限公司法定代表人傅宜東、股東傅凱、傅燕敏個人提供無限連帶責任擔保。該信托計劃預計年收益率為9%~10.5%，信托報酬率為3.5%/年，保管費率0.1%/年。

不過，事與愿違，盡管吉林信托4月23日發布的該信托計劃的清盤報告中顯示，該信托計劃受益人的實際收益率為9%~10.5%/年，信托報酬率3.5%/年。實現信托收益2870萬元。

按照《信托合同》約定，分配給受益人的收益為2170萬元，支付信托報酬680萬元，保管費20萬元。

然而，華融資產管理公司的出現，讓一切真相大白。

“如果該信托為一年期，3月30日到期，一般來說，應在10個工作日內兌付本金、收益和利息。超過這個時間之后，很有可能就說明這個項目出了問題。而在吉林信托，這款產品已經推遲了23天，出問題的可能性很大。”五礦信托某內部人士表示。

事實的確如此。在全房網關于南京聯強大廈的資料當中，還曾出現這樣一段文字“目前項目已進入土建階段，現已完成地下室二層1/2部分施工，因宏觀調控、資金脫鏈，項目難以繼續，現決定整體轉讓并向全國告示，希望有志在河西發展的開發商、有實力的大企業前來洽談”。

“不過，后來該項目通過信托融資熬了過去，2011年最終取得了銷售許可證，但是，由于國家的宏觀調控，該項目還是沒能按照預期銷售，功虧一簣，最后他們找到了華融資產管理公司，但該公司是否接手，接手的價格以及對吉林信托應該支付的利息是多少，現在我們也不太清楚。”吉林信托內部人士透露。

這讓吉林信托備受挫折，故事之外也揭開了吉林信托近幾年高速發展的真相。

半年未發新品

作為一家最早成立于1985年的國企，吉林信托在最近幾年內迅猛發展，由2007年信托規模不足7億元，2008年增至117億元，2009年超過300億元。

如果不出意外，按照他們的發展規劃，據其副總經理張如石透露，未來幾年內，吉林信托管理資產規模可能將會達到800億元。

不過，一個無法回避的事實是，高速增長的神話不可能永遠持續。

不知道是由于公司高速發展需要調整還是其他問題，自從2011年10月20日到2011年11月20日推介發行“吉信?財富精品【33】號 林州重機股票受益權集合資金信托計劃(第二期)”之后，截至2012年5月10日，吉林信托并沒有任何新的產品發行。

“聽說是由于大股東的問題，這導致他們一度曾經停止發行任何新產品。”據與其合作的第三方理財公司透露，吉林信托最近半年一直都沒有發行新產品，而其中原因不詳。

記者通過查詢其2012年5月8日發布的2011年年報與2011年5月5日公布的2010年年報，二者對比顯示，在吉林信托內部高管團隊當中，董事長高福波、董事邱榮生、董事王勁松、蔡立東及張巍均沒有發生任何變化。

值得一提的是，作為控股吉林信托97.496%的單一大股東，吉林省財政廳的法人代表由王化文更改為鄒繼宏。