不做房奴,合法地“巧取豪奪”

流浪漢免費住別人的房子，竟然受法律保護?花16美元就能合法霸占一棟上千平方米的豪宅?這可不是在和你編故事——

英國流浪漢免費住別人房子不違法

2011年年底，36歲的布朗在倫敦為妻子和兩個年幼的女兒買了一棟有5個臥室的房子，正要打算裝修。不料，一群來自法國、西班牙、波蘭和本國的流浪漢卻搶先一步搬入。令人不解的是，這幫人白吃白喝不說，政府居然還為這些流浪漢們提供法律援助，而布朗只能在門外請求他們離開……昕起來覺得這太不靠譜，但這事就這么發(fā)生了。而且，像這種占他人空房的現(xiàn)象在英國并不罕見，一個相互分享信息以強占空房的占屋者大軍正在形成。

有趣的是，流浪漢們還在布朗房子的窗戶上貼著一個法律公告，上面說任何未經(jīng)允許進入房子的人，可能要面臨6個月的牢獄之災(zāi)和5000英鎊的罰款……他們顯然比房主還熟悉相關(guān)法律。鄰居們說，這些流浪漢是強行進入房子的，但布朗卻幾乎無法證明這一點。在拿到驅(qū)逐令之前，他還必須出庭5次。

他們到底鉆了什么法律空子呢?原來在英國，只要不使用武力強行打開房門，入住別人的空房并不是違法行為。甚至一個名叫“占房者咨詢服務(wù)”的網(wǎng)站生意很“火”，很多占房者在此交流如何避開警報進入房子等技巧。

好玩的是，因為強占布朗先生房子的這些流浪漢是歐盟居民且處于失業(yè)狀態(tài)，因此他們符合政府規(guī)定，能夠得到司法援助與布朗打官司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，占房者有他們的權(quán)利，如果沒有法庭的驅(qū)逐令，他們不能被合法地趕走，除非他們自愿離開。因此，相關(guān)人士建議那些“倒霉”的業(yè)主，如果發(fā)現(xiàn)占房者，應(yīng)盡快采取行動，考慮到司法過程帶來的煩惱、壓力、耽擱的時間以及費用。可以盡量試著說服他們離開。

根據(jù)調(diào)查，這些流浪漢通常很年輕，他們通過網(wǎng)絡(luò)交換情報，不斷地從一棟空房子搬入另外一棟空房子。在一些論壇上，有網(wǎng)友公布詳細的有關(guān)空房子的信息，并邀請他人搬入。

美國男花16美元霸占豪宅

美國得州一名叫羅賓森的男子，只花16美元填具表格，提出申請，就合法地入住了達拉斯市一戶價值134萬美元的空屋，并因此而爆紅網(wǎng)絡(luò)。

羅賓森的行為，在很多人看來根本就是無賴，但他自稱是一個聰明的投資者，在嘗試推廣一種顛覆性的改變。2011年夏天，他引用《逆權(quán)侵占法》，對達拉斯一戶因為繳不出房貸而要被拍賣的空屋提出所有權(quán)申請。在完成手續(xù)之后，就搬進了那棟占地足有300多坪(約1000平方米)，后院還有游泳池的豪宅。據(jù)有關(guān)專家介紹，逆權(quán)侵占也稱為時效取得，是指不動產(chǎn)的無權(quán)利人，占有他人財產(chǎn)，超過法定追溯期之后取得所有權(quán)。有趣的是，羅賓森在詭計得逞之后，成立了網(wǎng)站，出售電子書，還開班授課，教人如何用這種聰明的鬼點子，以小搏大。他宣稱，他沒有讀過法律專業(yè)，但是對不動產(chǎn)法頗有研究。

美國多數(shù)州都有《逆權(quán)侵占法》這項法律，它通常被用來解決鄰居間界線不清的，比方說車道、草坪之類的土地所有權(quán)爭議，但對侵占別人的房子并沒有明確規(guī)定。羅賓森雖被握有那棟房屋法拍權(quán)的美國銀行告上了法院，不過，這官司打起來相當復(fù)雜，最終能否將房子收回，至今仍是個未知數(shù)。有律師說，因為羅賓森很巧妙地鉆了美國法律灰色地帶的空子。這套豪宅估計十有八九就被他終生“合法霸占”了。

如此怪事，真讓人啼笑皆非!