不做房奴,合法地“巧取豪奪”

流浪漢免費住別人的房子，竟然受法律保護?花16美元就能合法霸占一棟上千平方米的豪宅?這可不是在和你編故事——

英國流浪漢免費住別人房子不違法

2011年年底，36歲的布朗在倫敦為妻子和兩個年幼的女兒買了一棟有5個臥室的房子，正要打算裝修。不料，一群來自法國、西班牙、波蘭和本國的流浪漢卻搶先一步搬入。令人不解的是，這幫人白吃白喝不說，政府居然還為這些流浪漢們提供法律援助，而布朗只能在門外請求他們離開……昕起來覺得這太不靠譜，但這事就這么發生了。而且，像這種占他人空房的現象在英國并不罕見，一個相互分享信息以強占空房的占屋者大軍正在形成。

有趣的是，流浪漢們還在布朗房子的窗戶上貼著一個法律公告，上面說任何未經允許進入房子的人，可能要面臨6個月的牢獄之災和5000英鎊的罰款……他們顯然比房主還熟悉相關法律。鄰居們說，這些流浪漢是強行進入房子的，但布朗卻幾乎無法證明這一點。在拿到驅逐令之前，他還必須出庭5次。

他們到底鉆了什么法律空子呢?原來在英國，只要不使用武力強行打開房門，入住別人的空房并不是違法行為。甚至一個名叫“占房者咨詢服務”的網站生意很“火”，很多占房者在此交流如何避開警報進入房子等技巧。

好玩的是，因為強占布朗先生房子的這些流浪漢是歐盟居民且處于失業狀態，因此他們符合政府規定，能夠得到司法援助與布朗打官司。據業內人士透露，占房者有他們的權利，如果沒有法庭的驅逐令，他們不能被合法地趕走，除非他們自愿離開。因此，相關人士建議那些“倒霉”的業主，如果發現占房者，應盡快采取行動，考慮到司法過程帶來的煩惱、壓力、耽擱的時間以及費用。可以盡量試著說服他們離開。

根據調查，這些流浪漢通常很年輕，他們通過網絡交換情報，不斷地從一棟空房子搬入另外一棟空房子。在一些論壇上，有網友公布詳細的有關空房子的信息，并邀請他人搬入。

美國男花16美元霸占豪宅

美國得州一名叫羅賓森的男子，只花16美元填具表格，提出申請，就合法地入住了達拉斯市一戶價值134萬美元的空屋，并因此而爆紅網絡。

羅賓森的行為，在很多人看來根本就是無賴，但他自稱是一個聰明的投資者，在嘗試推廣一種顛覆性的改變。2011年夏天，他引用《逆權侵占法》，對達拉斯一戶因為繳不出房貸而要被拍賣的空屋提出所有權申請。在完成手續之后，就搬進了那棟占地足有300多坪(約1000平方米)，后院還有游泳池的豪宅。據有關專家介紹，逆權侵占也稱為時效取得，是指不動產的無權利人，占有他人財產，超過法定追溯期之后取得所有權。有趣的是，羅賓森在詭計得逞之后，成立了網站，出售電子書，還開班授課，教人如何用這種聰明的鬼點子，以小搏大。他宣稱，他沒有讀過法律專業，但是對不動產法頗有研究。

美國多數州都有《逆權侵占法》這項法律，它通常被用來解決鄰居間界線不清的，比方說車道、草坪之類的土地所有權爭議，但對侵占別人的房子并沒有明確規定。羅賓森雖被握有那棟房屋法拍權的美國銀行告上了法院，不過，這官司打起來相當復雜，最終能否將房子收回，至今仍是個未知數。有律師說，因為羅賓森很巧妙地鉆了美國法律灰色地帶的空子。這套豪宅估計十有八九就被他終生“合法霸占”了。

如此怪事，真讓人啼笑皆非!