2月北京數據

商品住宅供應環比略降

按傳統，春節后樓市比春節當月都會呈現大幅度上漲，而2月大多數預期入市項目尚未如期開盤，北京商品住宅市場供應套數較1月出現小幅下滑，這也是供應套數四個月連續下滑。2月份北京商品住宅供應套數為2369套，環比1月份2472套下降4.17%。不過2月份的2369套供應量，比去年2月的1812套供應量有明顯增加，同比上升30.74%。

點評：除了春節開發商不愿意選擇在此期間開盤外，市場持續低迷也是造成開發商信心不足的一個方面。實際上，自從去年年末開始，北京有不少開發商已經開始了“惜 售”，只不過與以往為了賣高價惜售不同，這次的惜售則是希望尋找一個價格不要過分縮水、銷量不要過于慘淡的時間再考慮開盤。

商品住宅成交套數環比大漲

經歷今年1月的冰凍期后，北京樓市2月成交量大幅回升。2月，北京市商品住宅成交套數為3215套，成交面積33.33萬平方米，均比1月份大幅上漲。其中，1月份北京商品住宅成交套數為2058套，2月份成交套數環比上升56.22%，同比則下降18.75%。商品住宅成交面積則環比1月份上升45.93%，同比則下降21.78%。從2011年至今的成交套數看，盡管2月份供應套數高于去年同期，但成交量同比則下滑明顯。

點評：每年春節后，市場都會呈現回暖跡象，今年回暖的原因首先是，信貸角度多項利好問世，首套貸款的利率調回到基準利率，再次，經過一年調控，北京房價已經明顯下調，靜候了近一年的剛性購房需求逐漸入市，帶動市場有一定回穩。不過專家分析，這只是復蘇而已，遠沒有到回暖的地步。

商品住宅成交均價環比略漲

2012年2月北京商品住宅成交均價小幅上漲至18592元/平方米，這一成交均價是繼1月份跌破2萬元后，再次延續2萬元以下的價格，但比1月份的18356元/平米則上漲了0.79%，而同比去年2月份的24794元/平米，下降了25.08%。

從去年2月份限購政策實施以來，共有五個月的成交均價低于2萬元，分別為2011年3月、2011年4月和2011年11月、2012年1月和2月，而2月均價，也是限購政策實施以來，僅高于1月的月份。

點評：2月價格雖然比1月有小幅上漲，但仍繼續在低位徘徊。業內分析，過去一年來各項目累計的庫存量較高，部分項目已經開始加大折扣幅度，這是房價下調的基礎，其次，2月份五環以外成交量占據全市大半部分的比重，該區域的成交量較多，從結構上也造成全市成交均價保持低位。

2月土地成交金額環比漲92.66%

根據北京市土地整理儲備中心網上的數據顯示，2012年2月，北京土地市場共成交了16塊土地，與1月成交20塊相比略有減少。2012年2月土地總成交面積共81.05萬平方米，總成交金額為42.23億元，折合樓面價為3622元/平方米。與1月相比，成交面積下降35.86%，但成交金額增長明顯，環比增長92.66%。2月含住宅性質的用地成交4塊，成交面積為36.26萬平方米，成交金額38.93億元。比1月份一塊的成交量增長不少，2月住宅折合樓面價為4872元/平方米。

點評：2月雖然成交土地宗數和面積減少，但由于住宅用地成交增加，使得土地出讓收益有所增加，而且增幅達到92.66%。不過住宅用地成交價仍為零溢價率，一方面是由于房企對調控不放松的預期強烈，不敢輕易出手拿地；另一方面是當前部分房企資金鏈相當緊張，拿地“有心無力”。