2月全國(guó)主要城市數(shù)據(jù)

上海：商品房成交量大增

佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，上海商品房共成交62.91萬(wàn)平方米，環(huán)比1月上漲58.31%。比去年同期水平上漲66.99%；其中商品住宅成交面積為40.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.53%。

2月份上海商品房成交均價(jià)為18168元/平方米，環(huán)比上月下跌5.88%，比去年同期水平上漲1.92%；其中商品住宅成交均價(jià)為19831元/平方米，環(huán)比上月下跌12.02%，比去年同期下跌4.04%。

點(diǎn)評(píng)：受春節(jié)等因素影響，2月環(huán)比1月不具可比性，同比也不具可比性。 2月商品住宅40.32萬(wàn)平米的成交量和去年12月57.51萬(wàn)平米的月成交量相比雖然有不小差距，但值得注意的是2月的周成交量是節(jié)節(jié)攀升，特別是月末7天的成交量達(dá)到了18.40萬(wàn)平米，表明開發(fā)商在發(fā)力促銷。

深圳：新房住宅成交量上漲四成

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2012年2月廣東省深圳全市共成交新房住宅1948套，成交面積17.22平方米，與1月相比，2月的成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別上漲了40.85%和40.82%。

在成交均價(jià)方面，2012年2月深圳市新房住宅成交均價(jià)為16800元/平方米，比1月的成交均價(jià)17100元/平方米下降1.75%。目前成交均價(jià)仍然比去年全年最低的19000元/平方米低了不少。

點(diǎn)評(píng)：2月新房住宅市場(chǎng)成交量上漲，原因在于剛性需求一直被壓抑，短期內(nèi)中小熱銷戶型以及低價(jià)樓盤入市，導(dǎo)致成交量放大，屬于補(bǔ)償性成交。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)處于谷底，價(jià)格經(jīng)過(guò)了大幅調(diào)整后基本穩(wěn)定，后市剛需產(chǎn)品供應(yīng)量不斷增加、銀行利率逐步下調(diào)，樓市將有更好成交回升期。

杭州：商品房成交均價(jià)下降22%

根據(jù)快房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月，浙江省杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品房共成交2182套，環(huán)比上升44%，同比下降17%，其中杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）住宅共成交1418套，環(huán)比此前一月上升44%，較2010年2月份同比下降44%。

在價(jià)格方面，2012年2月，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)為13923元/平方米，環(huán)比下降22%，同比下降27%；其中主城區(qū)成交均價(jià)為17203元/平方米，環(huán)比下降19%，同比下降33%。

點(diǎn)評(píng)：2月，成交量開始大幅回升，主城區(qū)從2月初的個(gè)位數(shù)成交，到月底，連續(xù)兩天日成交破百套，主要貢獻(xiàn)是來(lái)自降價(jià)樓盤的放量，另外一個(gè)明顯的特征是，降價(jià)并引發(fā)熱銷的樓盤，幾乎全都是剛需型樓盤，熱銷樓盤沒(méi)有一個(gè)成交均價(jià)在兩萬(wàn)/平方米之上，1.3萬(wàn)/平方米以下的樓盤，占絕大部分。

天津：商品住宅成交均價(jià)降1

根據(jù)中原地產(chǎn)（天津）分公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示， 2月天津新建商品住宅成交3518套，而1月份成交套數(shù)為1601套。2月份天津新建商品住宅成交面積為35.4萬(wàn)平米，環(huán)比1月份上漲116%，1月份的成交面積為16.4萬(wàn)平方米。2月的成交數(shù)據(jù)比起上月增長(zhǎng)不少，而在價(jià)格方面，2月份天津新建商品住宅成交均價(jià)為9069元/平米，環(huán)比下降1.7%。自去年10月份以來(lái)，天津新建商品住宅連續(xù)4個(gè)月，成交均價(jià)均呈現(xiàn)出下降的勢(shì)頭。

點(diǎn)評(píng)：因?yàn)樾刨J壓力，一些開發(fā)商開年即團(tuán)購(gòu)、促銷，在2月份，年前不少觀望的剛需客戶成交，形成了2月的小陽(yáng)春。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，3月開始，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義的春天。今年樓市將引爆與以往大為不同的熱點(diǎn)。開發(fā)商營(yíng)銷策略轉(zhuǎn)舵，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，以“以價(jià)換量”取代“量?jī)r(jià)齊升”。